Susana Burgos, responsable de informativos de intereconomía tv, explica en una columna de opinión que "sólo tirando los precios conseguiremos romper el círculo vicioso en que se ha convertido el negocio inmobiliario. Le pese a quien le pese, me temo que no nos va a quedar otra". Burgos explica que la mayoría de los vendedores no vende su piso porque lo tiene caro
Para la responsable de informativos que el precio de la vivienda en España haya caído sólo la mitad que en otros países, como Irlanda, no es positivo aunque lo quieran vender así. Para ella es negativo pues aún nos queda un buen trecho de camino que recorrer
Burgos menciona factores que pesan como una losa sobre el mercado inmobiliario como los embargos de viviendas, señalando que este año bancos y cajas acometerán muchos más embargos porque “los afectados han estado esperando hasta que la situación se ha hecho insostenible”; o como el stock de viviendas. Con estos mimbres, Burgos se pregunta, ¿todavía pensamos que exageran quienes dicen que los precios han de caer entre un 20% y un 30%?
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246 Comentarios:
Efectivamente no se puede generalizar pero voy a hacer un perfil que bien podria aproximarse a muchos prinagados de los que estan aqui en este foro todo el dia diciendo que van a bajar los precios en las zonas buenas un 40%.
Por cierto recordarles que en las zonas buenas de Madrid y de Barcelona han bajado acumulado entre un 5% y un 8%. ¿Donde estan las bajadas del 40%?.
Este es el perfil de los burbujistas que anuncian bajadas del 40% o mas:
1) edad mayor de 30, algunos cerca de los 40 y ya muy preocupados con su edad.
2) titulados medios o superiores, malos estudiantes habiendo tardado el doble de años en estudiar la carrera, lo que explica que se pongan con mas de 30 a comprar su primera vivienda.
3) trabajos mal pagados a pesar de tener estudios. Muy estancados profesionalmente, con sueldos mileuristas que les deja fuera del mercado inmobiliario.
4) poca capacidad de ahorro (entre 5000 y 10000 euros al año), lo que hace que año tras año les sea mas dificil comprar viviendas, y esten tan desesperados de bajadas increibles de ultima hora.
5) muchos gastos en caprichos (tabaco, copas, salidas los fines de semana, cambio de coche con frecuencia, caprichosos a pesar de los ingresos bajos).
Venga burbus, reconocer que os veis reflejado en este perfil. Solo deciros a los burbus una cosa. Sois como los malos estudiantes que cuando quedan 3 dias para el examen se ponen histericos a estudiar. Llevais años de retraso en el proyecto de comprar una vivienda. Solo un milagro os va a salvar.
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Jojojojo, otro "nobajounduro", sois unos cracks!
Burbujista emigrado:
1) treintaytantos, ¿Acojonaito con mi edad?
2) ingeniero superior
3) profesional cualificado, que se ha movido bastante y evidentemente ha alquilado varios años, por movilidad y también porque los precios de compra eran absurdos, tanto en España como en Francia. Ganando dos sueldos de 3000€/mes netos, ¿Para qué coño vamos a meter todos nuestros ahorros y una hipoteca absurda de más de 15 años en comprar un piso de mierda por 500k€ cuando lo podemos alquilar por 1000€/mes?
4) ahorro inteligente durante años. Cuando la inflación era brutal y todo el mundo estaba como gilipollas metiéndose en hipotecas a 40 años, yo preferí ahorrar y meter la pasta diversificada en bolsa y productos financieros, que iban a ganar claramente a la inflación y a la especulación inmobiliaria, pero con liquidez para salirse cuando el pete de la burbuja fuese inminente, que sólo era cuestión de tiempo. Nuestros 20k€ de ahorro al año se han multiplicado varias veces. Nos salimos a tiempo cuando los tipos estaban altos, y volvimos a entrar cuando volvieron a tirarlos por los suelos para salvar a los banksters. Al final, unos 120k€ de ahorros de 6 años se han convertido en 700k€, que evidentemente no pienso "tirarlos" en un piso cualquiera por el que piden 600k€ y no vale ni la mitad. Prefiero seguir alquilando a 1000€/mes y mudándome cuando me dé la gana. Y mis ahorros, bien diversificados en varios productos de varios bancos de varios países.
5) me gasto la pasta en lo que me salga de los cojones. Es mía, me la he ganado con mi trabajo. Bajo ningún concepto iba ni voy a "regalársela" a ningún pasapisero iletrao. Y lo que he ganado en inversiones financieras no ha sido a costa de hipotecar pardillos a 40 años y disparar la deuda externa de la república bananera de hispanistán, sino a costa de otros listillos que se jugaron su dinero en bolsa. Su dinero, no el crédito externo irresponsable que ha destrozado el futuro del país.
Cuando el país haga default, entre en debt deflation o le echen del euro, ya veremos cuánto valen tus dos pisitos en el centro de Madrid.
Joder, un pardillo con 60k€ y dos pisitos por los que pide 1 millón de euros... no me extraña que al país le queden dos telediarios para irse a tomar por culo.
Suerte para los jóvenes currantes. Nada de entrar en el ponzi del pisito justo antes de que se hunda. Haced vuestra vida (en alquiler, por supuesto) y olvidaos de los especulacerdos. Dentro de un par de años los bancos habrán capitulado, porque tienen que devolver a los alemanes y franceses la pasta que han enterrado en millones de pisitos. Los pasapiseros morirán con las botas puestas, que se jodan.
Suerte para los jóvenes. La necesitaréis.
Yo tengo un conocido que se dedica "a no se que" (siempre esta "estudiando")y viajando a costa de los "viejos"...20 años lleva diciendo que los pisos estan caros y a sus 40 tacos...no tiene ni familia...ni hijos...ni piso....y lo veo perfecto pero joder....cierra el pico que es lo que has elegido. ...y sigue esperando la herencia.
"Un tercero....de tanto en tanto tambien leo los comentarios...pero es siempre más de lo mismo.....son cuatro de capital que dejarón pasar el tren y quieren bueno... bonito...en la capital y regalado.... "
Regalado... chollo.... que palabras tan curiosas usais los vendedores. ¿Seguro que sabéis lo que significan?
Significado real:
- Regalado: a coste cero
- Chollo: precio muy por debajo del valor real del bien
Significado para vendedor español:
- Regalado: lo compré por 20, lo quiero vender por 50 y si me ofrecen 30 me indigno
- Chollo: inflo el precio un 30% porque estoy dispuesto a bajar un 35%. Estoy dispuesto a bajar un 5% sobre los precios de locura de hace dos años ¿Pero qué más quieren?
Bajad los precios a niveles lógicos (si no sabéis cuales son, pensad que a vuestro hijo le quieren vender un piso como el vuestro al precio que pedís... veréis como os enfadáis por la estafa que quieren cometer con vuestro retoño) o no venderéis.
Bajad los precios a niveles lógicos (si no sabéis cuales son, pensad que a vuestro hijo le quieren vender un piso como el vuestro al precio que pedís... veréis como os enfadáis por la estafa que quieren cometer con vuestro retoño) o no venderéis.
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"Ahi le has dao"...precisamente tengo un retoño de 18 años y ahora mismo véo que si se tuviera que comprar un piso ...los hay....(por 100.000 encuentras cucadas nuevas que en mis tiempos ni soñabas))cosa que hace un par de años no...lo cual me da la medida para ver que mi piso esta a buen precio y si no lo vendo se lo "venderé" a mi retoño en unos pocos años.
Yo conozco a muchos con 40 años que llevan intentando comprar desde que tenian 25 años, es decir hace 15 años ya tenian dificultades para comprar y decian que los pisos estaban caros en 1995, hay que ser imbecil. A estos nunca-compradores hay que machacarlos y me consta que estan muy jodidos. Es muy duro haberse equivocado tanto y haber dejado pasar oportunidades en 1997 , en 1998, en 2000, en 2003.
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Tengo conocidos de este tipo y han vivido siempre de "rositas" , realmente solo se pueden quejar los los que tienen menos de 28 años y ahora ya se pueden encontrar pisos a precios asequibles para esa edad ( un joven no necesita un palacio en el centro de Madrid).
Vaya comentario...como de verdad pienses eso y quieras vender tu piso, te vas a comer tus palabras..
Tu eres de los que piensan q el ladrillo es oro...qué gran error cometemos en España...y así seguiremos si pensamos todos así...
Actúa, sé cabrón, gana la guerra de la que hablas ¿?, Que lo unico que tendrás en la mano como dices será la sartén y un piso con un cartel perenne de "se vende"...si eso aconsejas a los propietarios, olÉ tus huevos y tu mala leche!
Yo voy mas alla. Esto es una guerra para ver quien aguanta mas. Excepto algunos vendedores que tengan urgencia y no les quede mas remedio, el resto de vendedores nos compensa no bajar y esperar a tiempos mejores, porque la realidad es que entre los burbujistas hay unos cuantos con solvencia, pero la mayoria son unos autenticos muertos de hambre que efectivamente estan agazapados para comprar gangas y que no se van a poder comprar nada, ni con rebajas ni sin rebajas.
Los vendedores nos lo tenemos que tomar como algo personal. Tenemos que hacer lo que sea para no bajar los precios y que los compradores se jodan. Yo conozco a muchos con 40 años que llevan intentando comprar desde que tenian 25 años, es decir hace 15 años ya tenian dificultades para comprar y decian que los pisos estaban caros en 1995, hay que ser imbecil. A estos nunca-compradores hay que machacarlos y me consta que estan muy jodidos. Es muy duro haberse equivocado tanto y haber dejado pasar oportunidades en 1997 , en 1998, en 2000, en 2003. Estan ya rendidos y pidiendo precios del 2000-2003 a la desesperada. Si los vendedores aguantamos los compradores van a estar pero relamente jodidos. Se de un fracasado gilipollas de 43 años con 45.000 euros ahorrados que como no encuentre rapido algo por el centro de Barcelona por menos de 150.000 euros se va a tirar por un puente.esta guerra la vamos a ganar. Y el que pueda yo le aconsejo que ademas de no bajar precio ,cuando vaya gente a ver su piso y muestre animadversion y haga ofertas muy bajas, pues se les de el trato que se merece. Hay que empezar a tratar mal a aquellos compradores que cuando visitan los pisos hacen comentarios peyorativos sobre la vivienda y hacen ofertas irrisorias. Hay que minar su moral. La mayoria de los compradores que visitan con malos modos suele ser gente muy fracasada e insegura que estan desesperados por comprar algo barato porque son conscientes de que se han equivocado en la mayoria de sus decisiones y saben que mientras los demas tenemos pisos pagados y ahorros, ellos solo tienen unos miserables ahorrillos que no les va a servir ni para comprar un trastero de 4 m2. En la mayoria de los casos los vendedores tenemos la sarten por el mango, y tenemos que empezar a actuar de forma mas coordinada, mas corporativa, y mas contundente.esta guerra va a ser a muerte como los vendedores nos pongamos en plan cabrones, muchos de los que quieren comprar a precio de ganaga acabaran jubilados sin haber comprado nada.
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Madre mía cómo están las cabezas !
Algunos necesitan tranquilizantes por no vender !
Dice que hay que maltratar a los que visitan los pisos y hacen algún tipo de crítica !
Habla de guerra, minar su moral, machacarlos...
Lo deben estar pasando muy mal porque esto antes no pasaba, la gente ponía su piso a la venta a un precio real de mercado y el que quería vender vendía en un par de meses, esto era en los 90, pero claro no se obcecaban en ninguna cifra sino elegían la mejor oferta que les hicieran en ese tiempo.
El problema es que algunos nunca cumpliran sus espectativas de precio, y además no lo asumen.
Los vendedores tenemos la sarten por el mango, y tenemos que empezar a actuar de forma mas coordinada, mas corporativa, y mas contundente.esta guerra va a ser a muerte como los vendedores nos pongamos en plan cabrones, muchos de los que quieren comprar a precio de ganaga acabaran jubilados sin haber comprado nada.
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Hay un procedimiento totalmente infalible para fracasar en materia de negocios:
Emocionarse.
La táctica (bastante extendida, creo) de : "va a ser por mis cojones", tiene enfrente algo que nunca se emociona, pero que es de granito berroqueño:
La realidad.
Exceso de oferta= bajada de precios.y aquí no cabe ningún tipo de emoción.
Si te has roto un hueso, por mucho que te enfades no te va a soldar antes.
Así, la economía no está compuesta de un comprador y un vendedor(muy enfadados ambos), sino de una maraña complejísima cuyo comportamiento es una resultante estadística que cumple leyes económicas.
Por lo tanto, planteamientos como los que hace aquí nuestro disgustado amigo no le van a hacer avanzar un milímetro en sus pretensiones económicas.
Los vendedores tenemos la sarten por el mango, y tenemos que empezar a actuar de forma mas coordinada, mas corporativa, y mas contundente.esta guerra va a ser a muerte como los vendedores nos pongamos en plan cabrones, muchos de los que quieren comprar a precio de ganaga acabaran jubilados sin haber comprado nada.
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Acabaremos heredando...
Los vendedores tenemos la sarten por el mango, y tenemos que empezar a actuar de forma mas coordinada, mas corporativa, y mas contundente.esta guerra va a ser a muerte como los vendedores nos pongamos en plan cabrones, muchos de los que quieren comprar a precio de ganaga acabaran jubilados sin haber comprado nada.
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Acabaremos heredando...
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Por favor, intenta colocar correctamente las citas porque en tu respuesta parece que soy yo el que escribe esa sarta de barbaridades.gracias.
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