Susana Burgos, responsable de informativos de intereconomía tv, explica en una columna de opinión que "sólo tirando los precios conseguiremos romper el círculo vicioso en que se ha convertido el negocio inmobiliario. Le pese a quien le pese, me temo que no nos va a quedar otra". Burgos explica que la mayoría de los vendedores no vende su piso porque lo tiene caro
Para la responsable de informativos que el precio de la vivienda en España haya caído sólo la mitad que en otros países, como Irlanda, no es positivo aunque lo quieran vender así. Para ella es negativo pues aún nos queda un buen trecho de camino que recorrer
Burgos menciona factores que pesan como una losa sobre el mercado inmobiliario como los embargos de viviendas, señalando que este año bancos y cajas acometerán muchos más embargos porque “los afectados han estado esperando hasta que la situación se ha hecho insostenible”; o como el stock de viviendas. Con estos mimbres, Burgos se pregunta, ¿todavía pensamos que exageran quienes dicen que los precios han de caer entre un 20% y un 30%?
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246 Comentarios:
Si lo planteas como guerra, te confudiras, consejos:
-Al comprador :
Ser educado
Elogiar la casa si lo merece
Ofrecer el precio justo y que puedas pagar
No ser prepotente, te cierras puertas
Ser sincero, si estas interesado hacer oferta (no generalizar porcentajes de bajada es una estupidez cada operacion es un mundo y las personas diferentes)
-Al vendedor
Ser educado (siempre ayuda)
Olvidarse de lo que pudo ser y no fue
Necesitas vender? acepta oferta (bajadas de un 30% pueden ser razonables en algunos casos, en otros hasta escasas, y en otros exagerado)
No necesitas vender, quita el letrero o el anuncio y no quemes el inmueble ni te quemes tu (expresiones como no tengo prisa estan muy gastadas)
Por ultimo os aconsejo no consulteis con apis, ni consultoras, ni agencias, ni tasadoras, suelen fallar bsatante y estr mediatizadas.
SE TRATA DE HACER OPERACION QUE HAGA FELIZ A LAS DOS PARTES, cON LO QUE VOSOTROS MISMOS-
SOY PROPIETARIO E INQUILINO
Oye, pues están bien los consejos.
En especial el de "si no necesitas vender, quita el letrero o el anuncio y no quemes el inmueble ni te quemes tu (expresiones como no tengo prisa estan muy gastadas)"
No entiendo como la gente puede aguantar con el cartel de se vende durante años. Es un desgaste innecesario, ¿Que esperan? ¿Que les toque la lotería?, Si no lo pudieron vender en 2007 por 240.000 € hay que ser muy limitado para pensar que hoy le van a dar ese mismo dinero. Y lo más realista es, como tú bien dices, si no lo necesita, quitar el cartel y esperar momentos mejores. Al menos no desvirtuarían las estadísticas ..
Estoy de acuerdo contigo en algunas cosas, pero se te olvida, las operaciones que se cierran y se produce ese estado de felicidad que mencionas, en las dos partes no se suele enterar ni el notario, y suelen tener poco o nada que ver con los precios que aprecen publicados.
En este sentido, no hay que hacer caso, a estadisticas, ni estudios, ni historias, ni gurus,porque es un mercado opaco, y te quedarias sorprendido en que niveles se estan cerrando operaciones, perso si se cierran es que hay acuerdo.
Pero estamos en un pais que la gente nos gusta, presumir, alardear, de lo barata que tengo la hipoteca porque me la he cambiao, al eur + 0,15 en el corte ingles, o el chollo de comprar y vender a los 3 meses un apartamento en cabañaquinta, que he dado 3000 euros de entrada y le he sacado 30000 euros dandole el pase, en fin,,somos lo que somos, simples somos muy simples, damos poco valor añadido, y especialmente ahora si nos dejan acabamos como el cuadro de goya de los apaleados...no cambiamos.
Jajajaja...es cierto, la gente es muy hipócrita. Antes, cuando el precio no paraba de subir, todo el que vendía presumía ante sus vecinos del buen precio de venta que había sacado y la mayoría de las veces estaba inflado. Y ahora, más de lo mismo, como nadie quiere ser el más tonto del bloque siguen contando sus películas.
He de confesar que por razones laborales he comprado y vendido tres veces, zonas distintas Ciudad Real, Galicia Asturias, con pequeñas plusvalias, yo compraba y mi mujer vendia (en quince dias la vez que más tardo). No lo hecho por especulacion, sino por necesidades obvias, y en el año 2005, en el penultimo traslado, vi que ya mi nomina o daba para pagar por el adobado (dicese de casa adosada en reg.de propiedad hrizontal tumbada) de turno pedian por el mismo.:
Esto es totalmente cierto_
Interlocuora (chica empleada de una promotora)
1-llamada tfnocia precio del adobado 47mm de pesetas (pero quedan pocos los estmos comprando los empleados)
2.llamada a las dos semanas (51 mm la empleada me vndia uno de los dos que habia señlado)
3-no fue llamada fui a la oficina en Badajoz capital 57 mm (ya para segunda fase para dentro de 1 año)
Me fui de alquiler acerte sin querer porque mira que insisti.
Saludos
Pues ahora que se produzcan el efecto tobogan 57 51 47 no te parece,,,buenas noches
Eso y con lumping boca abajo o decubito supino ....esto va a ser mareante algunos no se suben pero los que estan en el tobogan no tiene marcha atras
Bueno, burradas de esas las hemos visto todos. Particularmente me gustó una promoción que, como me cogía camino del trabajo, solía preguntar. Estuvieron un año entero subiendo, cada mes, 6000 €. El precio inicial ya me parecía caro, imagínate el final.
En esto del mercado de la vivienda ha habido, como en todos los mercados, mucha codicia. La gente compraba a cualquier precio porque pensaban que la vivienda seguiría subiendo. Ahora, le echan la culpa al banco por darles el dinero, a la inmobiliaria por buscarles el piso o a la promotora que se lo vendió, pero la decisión de comprar es algo personal y, como estamos viendo actualmente, no exenta de riesgo.
Jueves, 8 Abril 00:03 SOY PROPIETARIO E INQUILINO responde a propietario
Si lo planteas como guerra, te confudiras, consejos:
-Al comprador :
Ser educado
Elogiar la casa si lo merece
Ofrecer el precio justo y que puedas pagar
No ser prepotente, te cierras puertas
Ser sincero, si estas interesado hacer oferta (no generalizar porcentajes de bajada es una estupidez cada operacion es un mundo y las personas diferentes)
-Al vendedor
Ser educado (siempre ayuda)
Olvidarse de lo que pudo ser y no fue
Necesitas vender? acepta oferta (bajadas de un 30% pueden ser razonables en algunos casos, en otros hasta escasas, y en otros exagerado)
No necesitas vender, quita el letrero o el anuncio y no quemes el inmueble ni te quemes tu (expresiones como no tengo prisa estan muy gastadas)
Por ultimo os aconsejo no consulteis con apis, ni consultoras, ni agencias, ni tasadoras, suelen fallar bsatante y estr mediatizadas.
SE TRATA DE HACER OPERACION QUE HAGA FELIZ A LAS DOS PARTES, cON LO QUE VOSOTROS MISMOS-
SOY PROPIETARIO E INQUILINO
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Buen razonamiento.En un buen trato,ninguna de las dos partes se queda satisfecha del todo,con el tiempo aceptan el buen trato.buenas noches.
"No bajéis el precio, no dejéis que unos desgraciados que llevan años agazapados esperando el momento hagan que no ganéis nada con vuestra inversión o que incluso perdáis dinero. Recordad: nada es eterno. Las crisis tampoco."
Si claro, algún día la crísis terminará y empezaremos a remontar lentamente.
Lástima que para entonces seremos un país con 6 millones de parados y hordas de 800-euristas que suspirarán por llegar a ser mileuristas. Y los pisos habrán caído otro 40%.
Así que no bajéis el precio bastante para vender hoy. Es mejor que os los quedeis y que o nunca vendáis o tengáis que bajar muchísimo más dentro de unos años. Me gusta este consejo que os dan...
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