Los expertos creen que las medidas del banco de España (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. Sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo
En este sentido, Jorge Pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas
Los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. Fernando Encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del Euribor está conteniendo. Por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”
El año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector
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129 Comentarios:
La mayor parte de lo que está en venta es de muy mala calidad. Y esto incluye edificios recién construidos.
Buscad un alquiler bueno, bonito y barato y dejad de entrar aquí a quemaros. Todo seguirá su curso...
Yo ahora vivo en un ático como quería, al precio que puedo pagar, estrenado por mí y mi casero es una empresa, algo que todavía no sé si es bueno o malo.
Y lo mejor de todo es que sigo aumentando mi patrimonio, pues he aumentado mi capacidad de ahorro, algo que con una hipoteca no podía permitirme.
#149 Domingo, 30 mayo 21:31 anti per mental dice - que hemos tenido una subida de precios vertical, claro que sí. pues una subida vertical de precios se compensa con una bajada vertical de precios. - Que han bajado un 30% desde máximos = que una subida 50% desde minimos pues esto es real y ademas matematicas. Una bajada del 30% desde máximos hasta "el momento actual" se compensa con una subida del 43% desde "el momento actual" para volver a llegar a los precios máximos, pero creo que confundes "el momento actual" con "mínimos". - Que cuando nos va bien el negocio somos cojonudos pues claro. - Que cuando nos va mal la culpa es del gobierno pues asi somos. Cuando nos iba bien (con matices), era el gobierno quién decía lo cojonudo que era, y cuando nos está yendo mal, es el gobierno el primero que dice que la culpa es de cualquier otro (la crisis bancaria de eeuu, la crisis internacional, etc). Por otro lado, estos años atrás de crecimiento económico, había un aspecto en el que nos iba realmente fatal: la "subida de precios vertical", que es uno de los principales motivos por el que ahora lo que nos va fatal es la economía en su conjunto. - Que queremos los pisos gratis y que nos bajen los impuestos, toma claro. Un típico cebollazo mental que de mucha gente es la confusión entre "piso rebajado" y "piso gratis". Usted lo tiene. Eso sí, dicho cebollazo mental lo tiene sobre los pisos, no sobre los impuestos: usted sabe distinguir perfectamente entre "que nos bajen los impuestos" y "que no tengamos que pagar nada en impuestos". Pronostico que en un año el stock de viviendas está por debajo de 500.000 ni de coña. Pero déjese de apuestas: si realmente se lo cree, compre ahora todos los pisos que pueda, y véndalos dentro de un año, que, con un stock reduciado a menos de 500.000 pisos, se forra.
Disculpe si le he ofendido no era mi intención y detecto un punto de agresividad que si ha sido causada por mi texto pues le ruego me disculpe.
100.000*50%=150.000
150.000*-30%= 105.000
100.000 aprox igual a 105.000
Yo no estoy personalizando en este gobierno, estoy personalizando en la forma de pensar hispana.
Fijate que esta burbuja ha ocurrido en EE. uu con 10% de paro sin prestaciones sociales (aqui tenemos mejores o peores pero hay algo) y no le están dedicando sus miserias a george w. Bush. Simplemente queria diferenciar un poco la actitud hispana frente a la anglosajona. En esto como es normal también incluyo a los gobiernos del estado federal español donde zp echa la culpa a s. Pedro, espe se la echa a zp, griñan a espe, camps a montila, montilla a aznar, ...para que voy a continuar.
Sobre el tema de pisos gratis y bajadas de impuestos estaba parodiando, usando ironia y exagerando obviamente. Quiero reflejar que nos hemos convertido en un pueblo que exige derechos hasta el limite sin querer un exceso de obligaciones. En un estado social del bienestar cuando somos más pobres, somos más pobres todos pero me temo que como manada no lo queremos admitir. Esto no justifica malas gestiones de los gobiernos del estado federal español. Lo llamo así porque es lo que tenemos de facto.
En cuanto a lo del stock, pues hombre, si tuviera la capacidad si me gustaría adquirir alguno más y no para venderlo a un año sino a 15 o 20 y alquilarlo mientras tanto ya que hay una buena bolsa de personas en este foro que no quieren comprar y, entiendo, querran vivir de alquler.
Un abrazo y si le molesto, repito, disculpe.
#152 Domingo, 30 mayo 21:55 anti per mental responde a fernangol numeros son numeros y vamos a hacerlos fáciles. Habia un 1150000 viviendas en stock hace un año y se han contruido 160000 y se han vendido 350.000 en el ultimo año y se van a finalizar otras 150.000 este año, y se estan vendiendo 50.000 cada mes este año...pues vos dirá. pues con esos datos, si las 350.000 viviviendas vendidas el año pasado y las 12*50.000=600.000 que se vendan este año son todas de segunda mano, el stock sería de 1.150.000+160.000+150.000 = 1.460.000. No todas son de segunda mano, pero mientras no sepa cuántos son de segunda mano ni cuántos de primera, tampoco puede saber usted cuál va a ser el stock dentro de un año.
Correcto, no tengo esos datos y desconozco lo que puede ocurrir.
Mi percepción es que las personas que estan vendiendo es por necesidad. Pero esas son 20000, 30000, 40000 ,... y a lo mejor se las quedan los banco.
En cifras de 500.000 un margen de error alrededor del 5% no es extremadamente significativo.
El problema lo tienen las promotoras y las cajas (los bancos aguantan bien: ver provisiones y stock en cuentas).
Y sobre todo.....la costa mediterranea. En la Comunidad Valenciana puede haber un crash bestial tiene casi el 25% de todo el stock entre tres provincias y sobre Castellon ni hablamos.
Muchas de las que se venden de segunda mano son duplicadas (cambio casa) vendo una pero compro una el resultado neto es cero.
Un abrazo y gracias por no ofender que en este foro es complicado.
El auténtico problema no son la viviendas que los bancos/cajas tienen ya en balance, o las que pudieran llegar a tener. El auténtico problema para bancos/cajas está en los millones de metros cuadrados de suelo que han financiado a promotoras a precios disparatados y en los que no se va a construir nunca. El banco de España los sabe y el grueso de las provisiones se deberán hacer aqui o bien iniciar promociones sin compradores solo para no tener que provisionar el 50% del valor del terreno. Es casi imposible saber cuanto suelo finalista hay en stock y cuantas viviendas pueden salir (millones), el precio de la vivienda se mantiene en animación suspendida en españa a la espera de una recuperación que no va a llegar hasta que los precios inmobiliarios, a su vez, no desciendan un 50-60% como mínimo. ¿Quien rompè este equilibrio negativo? Parece que va a ser el fmi y la ue (dejen ustedes de jugar a las casitas, purgen el sistema, enseñen sus vergüenzas y produzcan algo). El sector empresarial de un pais no puede ser un mero intermediario del financiero.
Aznar h-i-j-o d-e p-u-t-a
Zp p-ut-a -m-i-e-r-d-a
De ilusion tambien se vive, esperar que luego vuestra se ira con otro que ya tenga casa ja,ja,ja
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