Precios pisos: los expertos descartan un desplome y apuestan por ajuste largo y lento

Eso es mentira, yo estoy tratando de comprame un piso y en dos meses han bajado los tasadores el precio de tasación en 54000 euros con lo cual es imposible prácticamente conseguir hipoteca salvo que te atengas a las condiciones abusivas de algunos bancos.
Muchos bancos que ofrecen por Internet el 100% del valor de tasación mienten también en su publicidad, como ejemplos doy Caja Madrid y caja duero. Lo de las hipotecas para jóvenes es otra falacia, o te atienes a lo que te ofrecen o no tienes ventajas por ser menor de 35 años.
Los precios de tasación van a seguir bajando porque se están ajustando a la bajada prevista de aquí a 6 meses, es decir, los tasadores están hundiendo ellos mismos el mercado que contribuyeron a inflar.
Por cierto cajas como Caja Castilla La Mancha o caja duero ponen suelos en las hipotecas del 5% de interés, que es algo que no se ha visto ni cuando el Euribor estaba por las nubes.
Conclusión el estado ha dado dinero a los bancos para que dieran crédito a las familias y lo han usado para sanear sus cuentas no para dar crédito a gente que como en nuestro caso somos perfectamente solventes.
Saludos a todos y suerte

Esperad a comprar, que los precios van a bajar... es una ley mas segura que la ley de la gravedad... con 20% de paro, con muchos menos creditos disponibles y con el 60% de la poblacion activa cobrando menos de 1100 EUR/mes, no se aguantan precios tan altos como los de ahora...

El otro dia vi un anuncio de un piso muy normal en venta en Barcelona por 420,000 EUR... se lo van a comer con patatas fritas... no vale ni 220,000 eur...

Esto cada vez se parece mas a la crisis inmobiliaria de japon, ese pais de fuertisima tradicion propietaria, en el que sus viviendas perdieron las revalorizaciones de los ultimos veinte años, sin excepción, incluso en el centro de tokio, todavía matenemos la esperanza de ver subir el precio de nuestra vivienda, que este es el mejor momento para comprar, seguiremos mintiendonos, exactamente lo mismo que hizo japon. Aqui como en la vida hay que bajarse de algun tren aunque nos pese y montarnos en otros, buen viaje a todos.

#51 Viernes, 28 Mayo 15:08 hierofante dice visto hoy en una callecita detrás de plaza de castilla, Madrid: "menú anticrisis" 6'90 euros. Mil pelas escasas, como hace once o doce años. Te corrijo: 6'90€ = 1150 pelas En todo caso, los menús a 8-9 € no son especialmente raros en muchos barrios de Madrid.

Pues yo me he comprado un piso hace un mes, creo que he comprado bien y mi caso es real y os puedo asegurar que oportunidades como la que considero yo que he comprado existen… solo que hay que buscarlas bien. Por qué he comprado ahora? Pues estos son los motivos
 El piso no es para invertir, es para vivir.
 La vivienda en cuestión realmente me gusta y me gustó desde la primera vez que entré en ella, visité muchos pisos y no tenía nada que ver con muchos otros que vi.
- Buen precio (1830 €/m2) lo que supone un descuento de 37.5% sobre máximos de 2007 para pisos en la misma zona y similares.
- Piso amueblado con cocina estupenda.
- Madrid capital (si bien no almendra central y no es de los mejores barrios, es zona sur que ha sido la más golpeada con la bajada de precios pero cuando se recupere los precios, también va a ser la que más va a subir, además con que me quede Sol a 15 min en metro ya me vale para lo que yo quiero).
- Lista para entrar a vivir (no hay que hacerle casi nada y bien cuidada).
- Es un piso “real” es decir, existe fisicamente y aunque parezca una tontería no lo es, que se lo pregunten a los cooperativistas que han perdido todo su dinero en compras en plano.
- Después de los 65 años no habrá pensión suficiente para pagar un alquiler + gastos habituales de vida. No hay mejor plan de pensiones que comprar una casa.
- La inflación que se espera es grande en los próximos años, lo ha dicho Warren Buffett y lo opinan muchos otros.
- Hay una demanda al acecho que cuando se lance a comprar (cuando los bancos le dejen) va a acabar con todos los pisos en localizaciones aceptables y calidades decentes en un pis pas.
- Los trabajadores de la banca han comprado muchos ya (conozco a varios).
- Curva de bajada se está ralentizando y en mi caso tendría que bajar más de 4% para que no compence la compra frente al alquiler (esta ralentización de la bajada podría ser parte del bull trap… pero eso nadie lo sabe).
 Tener en cuenta que no se podrán (como ahora) pedir rebajas (yo consegui una de casi el 7%) como se piden ahora cuando los precios se estabilicen o en unos años vuelvan a subir, y más si la oferta disminuye como quieren los empresarios / banqueros.
 Los que compraron en 2006 realmente eran tan tontos o es que realmente podían pagar? Nosotros somos mucho más listos que ellos? Evidentemente somos más listos… pero tanto¡¡¡
 Mi apuesta es que va a producirse una bajada lenta del precio de la vivienda y/o estabilización en los próximos 3-5 años para luego subir al menos al ritmo del IPC, mientras tanto hay que vivir de alquiler y probablemente pagando más de lo que te baja el piso que quieres comprar.
 Fantásticas desgravaciones que no puedo dejar pasar porque en enero me las quitan (15% del pago total).
 Comenzar a quitarse alquiler y pagar por algo tuyo (además una cantidad igual a el alquiler, al menos al inicio con el interés actual).
 Tengo que comprar otra vivienda por circunstancias personales y si baja todavía más tengo la escopeta cargada y lista para comprar la segunda.
 El precio de los pisos lo marca el sector financiero, si se confirma que el sector en España ha salido más o menos indemne de la crisis, con una morosidad controlable y eliminando poco a poco los pisos en activos, volverán a facilitar las hipotecas y el precio a subir.
 Dicen que el Euribor va a subir y solo le queda subir…. Pues yo creo que no necesariamente, quien puede descartar que el Euribor siga bajando y se coloque como en Japón al 0.1% (más bien sería el jibor ) ¿

Con lo que han robado los promotores inflando los precios,tampoco les viene mal que pierdan un poco,o no??