Julio Rodríguez López, economista y ex presidente del bhe y de caja Granada, pone en balance varios factores que pueden afectar al precio de la vivienda en una columna en el diario público. Por un lado, estima que los bajos tipos de interés o la mejora en la concesión de hipotecas pueden contribuir a una subida moderada de los precios de la vivienda en España en la segunda mitad de este año. Por otro, considera que el clima económico y el stock de viviendas pueden provocar nuevos descensos
Como ya es sabido, el ajuste del sector inmobiliario en España no se está haciendo tanto por el lado de los precios como en otros países, sino que es mucho más relevante el hundimiento que han vivido las ventas y los inicios de viviendas
El experto señala que si sigue "más fluido el ritmo de los nuevos préstamos" durante el resto de 2010, "el mercado de la vivienda en España habría dejado atrás una fase de postración de algo más de dos años"
En su opinión, "la sobreoferta local de viviendas es el factor que más tira para abajo de los precios, mientras que las caídas del empleo parecen haber ejercido una incidencia menos acusada"
Rodriguez recuerda en su columna en el diario público que "la tendencia mundial en 2010 ha sido de recuperación del mercado y de los precios de la vivienda. En Europa, dicha tendencia ha sido menos clara, destacando los notables aumentos nominales de Finlandia, Noruega, Suecia y Reino Unido, países en los que no había tenido lugar una sobreoferta comparable con el caso de España durante la fase de auge"
Por todo, enumera a los "bajos tipos de interés, la recuperación gradual del ritmo de concesión de nuevos préstamos, la mejora de la accesibilidad para los hogares con empleo y el fin de la desgravación fiscal para los hogares con ingresos superiores a 24.000 euros desde el 1 de enero de 2011 pueden contribuir a una elevación moderada de la demanda y de los precios de la vivienda en España en la segunda mitad de 2010"
En el otro extremo de la balanza y como riesgos de caída pone que "los cambios en la regulación de los activos inmobiliarios en poder de las entidades de crédito pueden acrecentar la propensión a la venta de dichos activos por parte de dichas entidades. Junto a ello, el poco entonado clima económico general y la existencia de un amplio stock de viviendas sin vender pueden provocar nuevos descensos en los precios de las viviendas
La banca, elemento distorsionador del mercado
Según algunos expertos, son las entidades financieras quienes tiene la llave para que se produzca el ajuste de los precios de la vivienda. Advierten de que sólo están rebajando los pisos procedentes de remates y embargos hipotecarios y que están volviendo a cometer los mismos errores que cometieron durante los años de ventas masivas de vivienda, al ofrecer financiación al 100%
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73 Comentarios:
"Cuando seas viejo y no te paguen pension ¿Como pagaras el alquiler?¿Que propiedad venderas para comer? Asi es verdad que van a regalar los pisos,..ya no me acordaba. Vivir debajo el puenet tambien tiene ventajas y es un buen sitio para esperar y no desesperar" = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = desde luego, si estos son tus mejores argumentos no me queda ninguna duda de que tú piensas que los pisos seguirán bajando bastante
Veras te concreto mis mejores argumentos:
Pasen los años que pasen siempre bajaran los precios, ¿Que raro verdad?..Pero como a mi no me importa esperar, y ademas me lo puedo permitir.
El que compra que va a querer....pues comprar barato, pero el que vende decide y si los gastos se lo comen y no puede pagar tendra que vender, pero ¿Y si no le importa esperar? Y puede pagar los gastos de la espera,...no esta obligado a vender
Por que nadie firma un compromiso a los que esperan a comprar piso ....que nunca subiran de precio y que esten tranquilos que los pisos siempren estaran bajando de precio
En fin querido amigo, yo al menos esperare y te aseguro que al final solo la satisfacion de ponder decir........lo siento ese no es el precio, es que acabo de subirlo 3000 euros mas..¿Si te interesa ya sabes?
Vivo en un municipio de Barcelona y nos conocemos con el alcalde desde que nacimos .ara robar comisiones no para de construir mariconadas inútiles (como todos los ayuntamientos) y me duele porque cada año suben el ibi un 10% y no creia que un amigo nos robara descaradamente cuanto puede.
El gobierno central tambien me roba, pero no les conozco.
Soy catalan y solo faltaria que fueramos una nacion, con la concentracion de ladrones políticos por metro cuadrado que hay ya podriamos hacer las maletas.
Como decia Xavier cugat la mafia no esta en las vegas esta en catalunya.
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