Joaquín rivero, ex presidente de metrovacesa, asegura que ya es buen momento para comprar, que no hay que esperar más y que los precios ya han tocado suelo. “Han bajado lo que tenían que bajar y comienza un nuevo ciclo”, afirma
En su opinión, en los próximos meses los precios no subirán de forma rápida sino que se mantendrán inalterados. Pero lo que tiene claro es que se ha terminado el camino de la caída en términos generales. Sin embargo, estima que hay zonas con cero demanda y mucha oferta donde los precios sufrirán recortes adicionales. Pero serán casos puntuales
Con estos mimbres, rivero considera que es buen momento para comprar y que no hay que esperar más. Apuesta por hacer nuevas viviendas porque en 2011 no habrá pisos nuevos, así que será uno de los primeros promotores en comenzar nuevas promociones
104 Comentarios:
A #33
Tiene Ud. Toda la razón.
Un abrazo
Quería extraer algo más del artículo de zerohedge que trajo ayer luisito. Los bancos europeos hace aproximadamente un mes, sabiendo cuál sería el criterio de los stress test en relación a la deuda soberana, decidieron reclasificar sus carteras, dejando muy poco en las mesas de trading (la única deuda que se ha tenido en consideración en los test) y pasando cientos de miles de millones de euros a las carteras held to madurity (valoración según calendario de vencimiento y no según variación del precio en el mercado a día de hoy, digamos). O sea, movimiento ad hoc, o maquillaje sabiendo que la foto se va a hacer en cierto momento, con cierta clase de luz, con cierta velocidad de exposición, etc. resultado, foto perfecta pero trucada. El mismo truco que se hizo en los eeuu antes de sus test. En España no se habla de esto. Aunque sí se está hablando, y con razón de los criterios de valoración de activos inmobiliarios. Del artículo de el país: se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%, según explica el Banco de España. Teniendo en cuenta la tendencia a la mentira compulsiva del sector, no estaría mal. Pero, ¿Será cierto que lo han aplicado?, O ¿Habrá otros trucos de los que nos enteraremos en su momento? En todo caso un 28% de caída (desde máximos históricos) es poco. Así de claro, teniendo en cuenta hasta donde se llegó y otros muchos factores, como por ejemplo, la caída del 40% que lleva acumulada la vivienda en estados unidos desde máximos de 2005. Pero en cuanto a las valoraciones inmobiliarias de estas pruebas de solvencia queda mucho por desentrañar, sin duda. Solo siguiendo un criterio de sentido común, cabe decir que sabiendo que se está poniendo a todo un país de rodillas para que algunos no tengan que asumir sus pérdidas, se llega a la conclusión de que el ladrillo y los balances bancarios apestan, y más si mafo lo niega (argumento de autoridad a la inversa).
Se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%
La pregunta es obvia, imagino que no se ha incluido el efecto de la inflacion. Hecho muy importante, porque si los precios siguen con pequeños descensos hasta dentro de 4 o 5 años, uniendoles el efecto de la inflacion, supondria un mayor descenso de ese 28 por ciento.
Es que se han hecho una hipotesis simplemente a dos años vista. Pero el problema real , es que este proceso de no crecimiento con inflacion, podria durar mas alla del 2014. De hecho, la ministra de economia sugerio el jueves, que el crecimiento de al menos 2% del PIB no llegara al menos hasta el 2015.
Me parece a mi, que simplemente han hecho una hipotesis a dos años, y deberian ampliarlo al menos a a 4 años.
Imaginemos que la disminucion del PIB sea de ese 3 por ciento , pero no en dos años sino en 4. Estamos hablando de disminuciones de beneficios en 4 años, eso seria un perjuicio mucho mayor .
No me acabo de fiar nada de este estrees...
Sigo pensando que Europa va camino de japon , manteniendo bancos zombies que no daban creditos por el miedo de su quiebra
A anónimo 14.56
Efectivamente, se publican los resultados y el primer efecto es impactante, pero luego, como en tantas cosas, empiezan las reflexiones. Y suele pasar que la impostura no dura mucho tiempo.
Por ejemplo, a mí me llama la atención algo paradójico: se ha hecho una simulación -la peor de todas- previendo caída del precio de la vivienda del 28%.
¡Qué honestos, qué realistas!, ¿No?
Ahora bien, ¿Qué llevan haciendo los bancos y cajas estos últimos tres años con los pisitos que se comen (cientos de miles). ¿Apuntan en sus cuentas la pérdida de valor real y no hipotética ya experimentada o usando unas u otras modalidades le dan una patada a seguir y falsean las cuentas, por ejemplo con las daciones apuntándose un intercambio de deuda por piso pero piso valorado a precios antes del estallido subprime?
Es decir: ¿No resulta absurdo hacer simulaciones con pérdidas del 28% cuando día a día las cuentas se han falseado para no reflejar las pérdidas reales, a veces inferiores y a veces superiores a ese porcentaje?
Quiero decir que algo no cuadra. Obviamente.
Desde otro punto de vista, y como dicen por ahí otros irredentos de Internet: ya que los bancos están tan bien, que presten dinero. O ya que están tan bien, ¿Por qué ayudarles? Etc, etc.
Sr rivero: a estas alturas ya no engaña a nadie.
Quieren meternos la bola de que los pisis han bajado, jajjajajajajaajajj no se lo creen ni ellos mismos.
Lo siénto muchisimo por los que compraron para invertir ellos han colaborado en todo ésto asique si no tienen de dónde tirar para subsistir que vendan barato que ya ell@s se aprovecharo de todo este titín........ que verguenza ¡¡¡¡¡
Ahora tienen 4 pisos, uno en la playa otro en la sierrra otro en su ciudad otro en su pueblo jajajajajjajaj pero no tienen ni un eurito............que se hodan que ya han vivido bién a costa de los demás, pensaban ser cada vez más ricos............. cada vez venderian más caro lo que compraron anda ya...........
Y ésos son los riquillos, que de los constructores ya prefiero no hablar.............. para que si todo el mundo lo sabe.
¡¡¡¡ Así va España ¡¡¡¡¡ Y lo que nos queda
En la misma tendencia de formular ideas: ¿Es creíble que digan que a partir de la situación actual de sus cuentas resistirían una pérdida del 28% en el precio medio de la vivienda cuando el valor de partida, sus cuentas a día de hoy están falseadas?
Algo así como: tengo mil y debo setecientos. Puedo aguantar por tanto una pérdida de equis. Pero ¿Qué pasa si realmente ha falseado sus cuentas y el punto de partida, la base de toda la construcción, es mucho más endeble de lo que pretende? ¿No se trata todo de una pura figuración, un castillo en el aire, un gran artificio?
En otro orden de cosas, he leído ufanarse a la prensa del movimiento (toda, incluyendo la gaceta) diciendo que la pérdida de valor del pisito en la simulación es lo más de lo más y que nadie se ha atrevido a tanto por ahí fuera. Pero resulta, si no me equivoco, que en holanda y reino unido se ha hecho sobre la base de un diez por ciento anual, lo cual fácilmente podría llevar o incluso ya representar actualmente (según el momento inicial de la simulación de depreciación) a mayores caídas.
En la misma tendencia de formular ideas: ¿Es creíble que digan que a partir de la situación actual de sus cuentas resistirían una pérdida del 28% en el precio medio de la vivienda cuando el valor de partida, sus cuentas a día de hoy están falseadas?
Algo así como: tengo mil y debo setecientos. Puedo aguantar por tanto una pérdida de equis. Pero ¿Qué pasa si realmente ha falseado sus cuentas y el punto de partida, la base de toda la construcción, es mucho más endeble de lo que pretende? ¿No se trata todo de una pura figuración, un castillo en el aire, un gran artificio?
Pues nuestras ministras estan en todo de acuerdo
Y nuestro zparo, feliz como una amapola en el prado
Lastima que los curritos terminamos siendo los unicos paganos de tanto desproposito
Todos los que entrais en este foro para sembrar la duda en el potencial comprador y teneis intereses invertidos en ladrillo nuevo ó en próximos proyectos de construcción, sois uno cobrones. La gente no se deja engañar tan facilmente por las hordas de estafadores que está plagada España. El precio justo de una vivienda de unos 30m2, es el que suma 180 vencimientos y cuyo importe mensual, lo pueda pagar sólo una persona en 20 años con un sueldo tal que dicho importe no exceda de 1/3 del sueldo bruto.( Si se amplían los metros porque conviven más personas, siempre hay que multiplicar este valor por cada 30m2 -ó la proporción- que se aumente en la superficie) es decir una persona sola compra un piso de 30m2 con un sueldo de 1000€. Para pagar el coste total en 15 años,(que es lo más prudente, justo y aconsejable) el precio sería 315€ (con intereses incluidos) multiplicado por 180 mensualidades el resultado sería 56.700€. Ese es en mi opinión el precio que deberá valer un piso de calidad media una vez pasado el periodo de desaceleración y todo lo que supere ese importe es lisa y llanamente una estafa señor expresidente de metrovacesa.
Atencion, atencion otro hipotenuso buscando catetos para que piquen.
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