El descenso del precio de los pisos sigue siendo modesto a la vista del boom vivido años atrás o del recorte de otros países. Algunos expertos desaniman a los compradores que esperen grandes descensos de precios y señalan que el culpable es la banca, que tiene un gran parque de viviendas, " Pisos de bancos ", Para vender pero que se "defiende como gato panza arriba en el precio" para no dañar sus balances creando además influencia sobre el resto de vendedores, señala por ejemplo José Luis Campos Echevarría, de Profit Gestión y autor del libro "La burbuja inmobiliaria española"
Y es que el precio de la viviendas está bajando de forma lenta. Ayer idealista.com publicó los datos de agosto (consultar datos) en los que mostraba una caída del 1,1% mensual. Se trata de la cifra más alta de los últimos meses, pero mirando atrás en el último año se observa que los cambios de los últimos meses son escasos
Los expertos consultados por abc destacan varias ideas:
1) La banca va a intentar este año y en 2011 mantener precios como sea
2) Los precios seguirán a la baja pero muy poco a poco
3) la actitud que mantiene la banca y su política de precios influye mucho en el resto de vendedor
4) Esta actitud del sector financiero para ganar tiempo es legítima, pero contraria a lo que muchos analistas piensan que necesita el sector (más bajadas)
5) hay margen de ajuste en los precios aunque hay localizaciones donde la vivienda se ha quedado sin recorrido a la baja (lugares premium, como los centros de las ciudades o sitios donde no hay oferta de viviendas)
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149 Comentarios:
O-o me parto y me mondo, como diría el Luisma
¿Que En el 98 se veía que iban a bajar las viviendas? ¿Las mismas que hay hoy, como que han subido un 270% desde 2001? Anda vete a contarle milongas a otros.
Hasta que los pisos "medios" no tengan un precio razonable para los sueldos "medios" en España, no se podrá suponer que la vivienda ha bajado lo suficiente.
Un cálculo así a bote pronto:
-El Sueldo medio en España son 21k euros brutos que + o - son 1100 netos
-La pasta que te deberías gastar en vivienda, que es un bien de primera necesidad, pero no la _única_ necesidad: un 35% de tu sueldo, que en el caso del sueldo medio son 385 euros
-Ahora dime qué pisos (en los que no haya que gastarse 50k euros para reformarlo) te puedes comprar por esa hipoteca al mes. Al menos en Madrid, ninguno. Pero ni en Madrid ni en las afueras. Como mucho te darán 100k, que deberán corresponder al 80% del valor de tasación, así que el piso como mucho deberá valer 125k.
-Ahora suponte que necesitas un piso algo más grande en el que meter también a la parienta y en un futuro los hijos, si sólo entra un sueldo en casa, estáis jodidos. Si tu parienta trabaja (lo más normal del mundo), puede que te den otros 100k de hipoteca, pero siendo previsor, no dedicas otro 35% del sueldo de tu parienta a la hipoteca; no vaya a ser que el euríbor se dispare y/o ella y/o tú os quedéis parados (o los dos). ¿Qué pisos te quedan en Madrid y alrededores para meter a una familia con hijos? Muuuuy pocos
-El Euribor en mínimos, así que es razonable que en algún tiempo suba, y quizás más de lo que va a subir tu sueldo->> así que puede llegarte el momento de estar pagando más de la mitad de tu sueldo, o quien sabe, a lo mejor el sueldo entero, y alimentarte a base de ladrillo con pan.
-Que el sueldo medio sea ese es más bien poco informativo, porque implica que hay unos pocos afortunados que ganan un pastizal, y que hay una gran mayoría que ni siquiera llegan a esos 21k. Así que si hablamos del "españolito medio", para él los precios que he puesto arriba son inalcanzables.
Que si señor, que todos somos unos vagos y usted es el unco listo y espabilao, pero que mucho mucho. Vaya película mala te has montao, el año que vien me la repite usted, si sigue por aquí recordando viejos tiempos y viviendo en su mundo paralelo.
Nada mira, si acaban de bajar en un mes otro 1% ... ohhhhhh ... ¡A que jode!
No se si su comentario es una respuesta al mio, creo que ha cortado y pegado otro que ya habia escrito asi que me sospecho que no tiene usted mucha creatividad.
Pues lo cierto es que se equivoca, tengo piso, nunca me han gustado los coches... y lo unico que acierta es en la edad, en que tengo una carrera (hecha en 5 años logicamente) y en que tengo 44 años.
Tener piso no fue ningun dechado de "cultura financiera". Compre cuando era barato y fue una cuestion de suerte. No voy dandomelas de nada, ni insultando a los que llegaron mas tarde al mercado y no han podido comprar una vivienda con un endeudamiento razonable.
Si todos sus argumentos son absurdas historias de "perdedores" frente a "triunfadores del pisito", mejor dejelo. Aqui parece que hemos perdido todo el pais. Igual usted ha "triunfado" pero le aseguro que no fue comprando con estas condiciones. Los unicos triunfadores que veo que han comprado los ultimos años estan siendo embargados y quedandose sin los ahorros de toda una vida.
En cuanto a usted, al final va a tener razon ppcc y esto es una pelea intergeneracional con los padres intentando aprovecharse de sus hijos para sangrarlos hasta la ultima gota. Es triste pero parece que nuestra sociedad ha naufragado.
Espero que su gran cultura financiera le
Da igual lo que digan, lo que piensen o lo que hagan.
Hay una ley que es inexorable, la de la oferta y la demanda.
Puede vulnerarse por un tiempo, pero acaba por imponer sus normas a todos.
Nos guste o no... es básico y de cajón.
Demosle todos al unisono las gracias a su merced dn.zapatero remendon, el cual muy simpaticamente, es el culpable de todos los males de este pais nuestro( bueno todavia es nuestro, dentro de un año igual semos todos moros),demosle digo las gracias por jodernos la vida a todos con sus medidas remendonas, que ora contento a los catalanes separatistas ! gasp!!, ora a los andalusis paristas, ora a los galegos, ora a los proetarras, ora a los mariquitas, y asi hasta el infinito y mas allá. y sobre todo gracias por darle a los bancos unas alas como portaaviones con el dinero de todos los españoles, para que luego la banca no suelte ni un duro y encima tengan la poca verguenza de sacar toda la mierda de pisos que tienen a la venta con una financiación que es de juzgado de guardia, y aqui no pasa nada hombre con zapatero todos vamos bien, y venga dinero para paises pobres, como si el nuestro no lo fuera. Hala a votar al psoe. Al peo!!!
Anda que no hay casas en mal estado en España, y barrios enteros que habria que remodelar, ahi tienen trabajo los obreros y albañiles para 10 añitos minimo. Pero claro lo mejor es pillar un solar vacio y edificar a lo loco, que es eso de urbanismo y cuidades diseñadas decentemente, mejor sigamos construllendo castillos (la malloria de bloques nuevos son como castillos para aislar a la gente ) para aislarnos en nuestras cuevas cavernicolas...
X cierto los pisos que si venden las inmoviliarias de los bancos son los cutres y viejos, esos si que se los quieren quitar a toda costa claro, asi que oferta si hay pero cuchitriles para todos...
"La banca gana"
Ayyy, tengo 25 añosss, y espero no entrar en la necesidad de comprar una vivienda hasta por lo menos los 30.
Ojala mi generación se encuetre un panorama mejor que la pobre generación de los 70; que se encontrarón con toda la especulación cuando querían empezar a construir su futuro adquiriendo una casa Y ESTÁn SUFRIENDO MÁs QUE NADIE LA CRISIS ACTUAL.
Hasta el rabo todo es toro......las cigarras cantan y cantan y se rien de las hormiguitas: pringaos!burbujistas!muertos de hambre! - dicen.los vemos tirando de tarjeta a primeros de mes en las marisquerías, con sus ipods, sus rolex de gitano y su pelo engominado(tipo correa/aznar). Son triunfadores y lo demuestran(putitas, trajes, cochazos). Apenas saben leer y mucho menos un idioma extranjero, pero se creen "listos", tienen un montón de amigos y contactos. Desprecian a los que tenemos nómina. Ellos son empresarios, hombres de negocio, gente con visión.
Esperaremos acurrucados, trabajando y estudiando, ahorrando, comiendo nuestra ensaladita, bajándonos nuestras peliculas, echando un polvo allí donde podamos, cuando nos dejen. No esperamos un milagro, no creemos en ellos.no creemos en nada ni en nadie. Esperamos al invierno.sabemos que el invierno llega. Sabemos que el invierno ya está aquí.....
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