La crisis inmobiliaria está provocando una caída del precio de la vivienda pero también de mitos y falsas creencias que durante décadas y varias generaciones sostuvieron el mercado inmobiliario español. En este sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], explica en una entrevista en telemadrid que “había 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario y ya se han roto dos: el precio de la vivienda no puede bajar y alquilar es tirar el dinero"
Encinar cree que en 2011 se deshará el tercer dogma, que según este experto consiste en “no voy a vender mi piso por debajo de lo que pagué por él”. En su opinión, esto es algo que inevitablemente ya está ocurriendo y que podría aumentar en los próximos meses
Encinar destacó en la entrevista en informativos de telemadrid que hoy día el precio de la vivienda usada se sitúa ya en niveles de 2005 y que "todos los que compraron en años siguientes y quieran vender su piso es posible que tengan que hacerlo por debajo de lo que pagaron por él, y por debajo del montante actual de su hipoteca”. Como la mayoría de las personas compraron su vivienda para vivir, este problema sólo ha afectado de facto en los últimos años a los que tuvieron prisa por vender, es decir, inversores buscando unas rápidas plusvalías que vieron cómo dicho negocio que tanto les enriqueció durante años atrás se les venía abajo
Sin embargo, tras cinco años ya hay propietarios que necesitan cambiar de casa por motivos personales -aumento de la familia, cambio de trabajo o de las circunstancias de su vida- y que tendrán que afrontar este problema reservado hasta ahora sólo a los oportunistas
Vuelta al sentido común
El responsable de estudios de idealista.com señala que "el mercado inmobiliario sigue en su proceso de racionalización y vuelta al sentido común tras el calentón de los últimos 10 años, que ya se está asumiendo por toda la sociedad". Encinar subraya que en 2010 se relajó la caída de precios que se había iniciado en 2008 “sobre todo por las medidas de contención al desplome que puso el gobierno, en julio con la subida del iva y en diciembre con el fin de la desgravación fiscal para miles de compradores”
Pero esta pausa que durante el primer semestre de 2010 hizo que las caídas se ralentizasen no pudo mantenerse durante la segunda parte del año, cuando los precios han vuelto a coger velocidad a la baja. Para 2011 encinar considera que "el precio de la vivienda va a seguir bajando" ya que los propietarios van a seguir pidiendo menos dinero por su vivienda. En este sentido, encinar añadió que "los pisos siguen por encima de lo que puede pagar la gente por lo que queda espacio para bajadas adicionales"
También explica como la vivienda alcanzó precios muy elevados en los años del boom porque contaban con el apoyo adicional de las cómodas hipotecas que ofrecían los bancos, que hicieron de "trampolín" para que la gente pudiera pagar aquellos precios. "Ahora los bancos están siendo más conservadores y rigurosos en la concesión de hipotecas" y han retirado ese trampolín por lo que para muchos compradores va ser difícil llegar a pagar los precios que piden los vendedores, que tendrán que adaptarse al poder adquisitivo de los compradores, si quieren vender
En opinión de encinar, "durante los próximos años los bancos van a ser los reguladores de los precios de la vivienda en España", ya que además de por la hipoteca, "con sus propios pisos van a ser reponedores de casas en muchas zonas a precios cada vez más baratos". "Donde haya pisos de bancos, el último que va a vender es el particular", siempre que se agarre a niveles psicológicos de precios y no se adapte al mercado, explica el responsable de estudios de idealista.com
"Las operaciones se producen cuando el vendedor baja el precio", añade encinar, que finaliza señalando que "2011 va ser el año en el que sólo harán negocio los compradores audaces y valientes y los vendedores conscientes de que tienen que ajustar mucho su precio"
129 Comentarios:
Va ha resultar que no es tirar el dinero, cuando resulta que cuanto más barato el precio de venta de mercado del piso menos años de pago de alquiler (en unas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, apenas rondarían los 20 años.
Lo que les sucede a muchos, que no tienen dinero y a la vez no les prestan, y la cargan con los vendedores. El que no tiene lo que debe hacer, es ingeniarselas para conseguirlo trabajando duro con mucha imaginación, lo mismo que han realizado muchos de los vendedores.
Cuanta razon Sr. encinar lo que ocurre es que mirar el desastroso futuro tras el patetico pasado inmediato y el no menos deplorable presente, nos causa pavor
Me resulta indigno y una burla directa a la gente que trabaja con este tipo de pagina. idealista, desde hace unos años se dedica a predicar diarios y tempestades. Un señor, que me parece que aun vive de alquiler, que ha montado un negocio donde se cobra mas de 500€ al mes a los profesionales, donde al particular no le rinde nada, y donde ahora es un experto para aconsejarnos a todos que hacer. Han llegado a decir que la solucion es deribar el parque de viviendas. Señor entendido : compre una casa que se vendia por 270000 a un precio de 190000 y es lo que debo de hipoteca ahora mismo. La tengo a la venta por este precio en su pagina y no me llama ni dios, o en ocasiones me ofrecen 120000€. ¿Por que no me predicó usted hace 5 años de no comprar? Cuando sus comerciales se arrastraban por todas las inmobiliarias a ofertar sus maravillas y sus productos. Si el boom fue entre hace 2000 a 2006 y la gente pagó por una casa de media 200000€, les queda 170000€ actual y se les ofrece 100000€, como van a vender, ¿Subnormal?. ¿Quien dice que vale 100000? Si el minimo escriturable segun el valor catastral es de 150000. Te aseguro que se lo que me digo y en la costa mediterranea han bajado un 50% y se vende entre lagrimas por debajo de lo que eran los precios hace 10 años. Y hay gente "afortunada" que vende su casa a mitad de precio y se tiene que quedar con hasta 50000€ de deuda.
¿ Que opina usted, predicador ?, Vendra el fin del mundo y lo arreglara todo? Vaya uste a politico, con zp, con la ley de costas, con sinde, con la ley antitabaco y la pajin, que para cobrar soy perfectos y otros no tenemos para comer.
Me resulta indigno y una burla directa a la gente que trabaja con este tipo de pagina. idealista, desde hace unos años se dedica a predicar diarios y tempestades. Un señor, que me parece que aun vive de alquiler, que ha montado un negocio donde se cobra mas de 500€ al mes a los profesionales, donde al particular no le rinde nada, y donde ahora es un experto para aconsejarnos a todos que hacer. Han llegado a decir que la solucion es deribar el parque de viviendas. Señor entendido : compre una casa que se vendia por 270000 a un precio de 190000 y es lo que debo de hipoteca ahora mismo. La tengo a la venta por este precio en su pagina y no me llama ni dios, o en ocasiones me ofrecen 120000€. ¿Por que no me predicó usted hace 5 años de no comprar? Cuando sus comerciales se arrastraban por todas las inmobiliarias a ofertar sus maravillas y sus productos. Si el boom fue entre hace 2000 a 2006 y la gente pagó por una casa de media 200000€, les queda 170000€ actual y se les ofrece 100000€, como van a vender, ¿Subnormal?. ¿Quien dice que vale 100000? Si el minimo escriturable segun el valor catastral es de 150000. Te aseguro que se lo que me digo y en la costa mediterranea han bajado un 50% y se vende entre lagrimas por debajo de lo que eran los precios hace 10 años. Y hay gente "afortunada" que vende su casa a mitad de precio y se tiene que quedar con hasta 50000€ de deuda.
¿ Que opina usted, predicador ?, Vendra el fin del mundo y lo arreglara todo? Vaya uste a politico, con zp, con la ley de costas, con sinde, con la ley antitabaco y la pajin, que para cobrar soy perfectos y otros no tenemos para comer.
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Si usted cree que su casa vale lo que pide siga con ella en venta así pero se encuentra con el problema de que si quiere vender, tendrá que encontrar un comprador que piense lo mismo que usted y dado que hemos vivido una burbuja-estafa descomunal y ya se ha descubierto pues los pisos tienen una sobrevaloración del 50%. Si quiere vender asúmalo y si no, no venda.
¿QUIEN DICE QUE VALE 100000? SI EL MINIMO ESCRITURABLE SEGUN EL VALOR CATASTRAL ES DE 150000.
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¡Ostras , pedrín!
¿Y este concepto nuevo?
?????????????????????????????????????????
El--------------mínimo-----------------------escriturable--------------
O sea , que el pimpollo éste cree algo así como que hay un valor mínimo legal de las viviendas.
¿Es así o se me escapa algo?
Jaaaaaaaajaja.
Con las miles de intervenciones que he leído en estos años y el genio español se sigue sacando cosas de la manga.
¡El mínimo escriturable!
¡Oiga, que no es que yo no se lo quiera vender a ese precio, es que es....
--------------¡Ilegal!--------------
Jaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaajajaja.
... y cual es el concepto pedrín?, como valoras tu casa, si la tienes?. En que crees que se basan, los bancos, las compañias tasadoras, los ayutamientos, las plusvalias y despues hacienda?. Hay un valor catastral que se multiplica por un indice de cada zona. Eso no quiere decir que no puedes regalarla. Pero todo lo anterior, itp, notaria, registro, plusvalia, ibi, residuos, se pagaran al valor que tiene la vivienda. Lo mismo pasa con los vehiculos. Y no te procupes que si vendes por menos de lo que toca por muy real que sea el precio, ya te mandaran una paralela y te tocara pagar. Las notarias suelen tener esos baremos y avisan cuando un precio esta fuera de la tabla.
A que tabla te refieres ....
Que!....quieres vender la idea del estatico!
Sera la tabla del año 1990 o la del 2000?
Eres un hipocrita manipulador tacita!
A que tabla te refieres ....
Que!....quieres vender la idea del estatico!
Sera la tabla del año 1990 o la del 2000?
Eres un hipocrita manipulador tacita!
A que tabla te refieres ....
Que!....quieres vender la idea del estatico!
Sera la tabla del año 1990 o la del 2000?
Eres un hipocrita manipulador tacita!
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