Encinar: "la vivienda se ha mantenido sobre 3 dogmas y dos ya están rotos" (vídeo)

No me considero un experto, ni mucho menos, mis conocimiento del tema se basan en lo leido tanto en este foro como en otros. Pero el sentido comun me dice lo que escribo a continuación.

No estoy de acuerdo con el Sr. Encinar, sobre los dogmas. Me explico: la vivienda, tal como se revalorizaba anualmente, no bajaba nunca. Esto es: comprabas en determinado año y por ejemplo cinco despues, estaba revalorizada en unos niveles aceptables, coste de la vida, situacion de la vivienda, mejoras introducidas etc.
Lo que no ha sido de recibo fue el subidon, totalmente ficticio e injustificado, sufrido en esa misma vivienda, en muchos casos fomentados y provocados por tasadoras y apoyados por bancos que cubrian esa tasación, y mas. Es evidente que en una burbuja, cuando estalla, los precios bajen, porque no estaban sustentados en nada, ni habia nada que justificase los precios alcanzados, solo por la demanda que habia, y de aqui sale el segundo dogma.:

Alquilar era tirar el dinero, cuando por el mismo importe del alquiler tenias una vivienda en propiedad. Maticemos: quien fomentó esto?, que garantias pedia el banco para dar un prestamo a quien presentaba nominas de trabajo de 750/1000 euros y un trabajo no estable o fijo. Es posible que esas parejas, -o no-, presentase nominas por esos importes, su mercado eral el de alquiler, porque no reunian los requisitos para un prestamo hipotecario.
La mentalidad del español es ser propietario, por la sencilla razón de que ni el propio estado ha fomentado, ni ha construido viviendas para regimen de alquiler, como se ha hecho en otros paises desde siempre.
Pero dada la idiosincracia de España y de los politicos que la gobiernan, cuando los han hecho, han sido para los "descamisados", con lo cual corres el riesgo de convivir con lo peorcito de una ciudad.

En cuanto al tercer dogma, es de cajon, que una persona normal y corriente que haya comprado una vivienda por un precio, no la quiera vender por debajo de lo que el pagó por ella.
Pero no se si se está refiriendo a quien la compró para inversion y especular o quien la compró para vivienda particular y ahora se vé en la necesidad de venderla por motivos laborales o simplemente porque no puede seguir pagandola. Esa persona no la bajará de precio y si la tiene hipotecada menos aún,
Estas bajadas se refieren a precios de burbuja.

Y sobre los dogmas, la gente sigue alquilando y "tirando el dinero", lo que ratifica mi teoria de los motivos, ya que los bancos han cerrado el grifo y son mas exigentes en sus requisitos. Y una vivienda comprada hace 10 o 15 años, si le aplicas, lo que has pagado por ella al banco, o el coste de la vida desde entonces, que lo puedes ver en la pagina del Ine (Inst. nacional de estadistica), -que casi siempre coincide o se acerca-, la vivienda esta en su precio.

Otra cosa es que la gente, (como en todo), aprovechando la coyuntura actual, pretenda que se le regale.

Eso de que los bancos no prestan es falso. Lo que sí hacen es revisar que es razonable, y que en un escenario bajista moderado no se pillan los dedos. Hay que cambiar de chip.

Lo que no me cuadra es eso de que la gente no baja por debajo de lo que compró. porque si ahora están a precio de 2005, son sólo 5 años, y la mayor parte de los pisos se compraron ANTES del 2005. Así que de nuevo, aquí hay que cambiar de chip, y ponerse a precios actuales.

Y los del escenario catastrofista, rescate de España, etc. no digo que no pueda pasar, pero por si a estas alturas no se han enterado del mundo, si creen que eso va a beneficiar a la clase baja que va a poder acceder a pisos buenos... lamentablemente no es así, ya pasa y seguirá pasando, es la clase baja la que enseguida paga los platos rotos, con lo que los pisos caros, seguirán siendo caros, porque el sector de la población que los habita y compra sufrirá menos que los demás.

Anda, no se me había ocurrido: la gente vota socialismo para que se hunda el país y bajen los precios de las casas. Qué listos....

El precio de la vivienda en España caerá hasta un 15% en 2011, según fitch Lunes, 24 Enero, 2011 - 11:56 2 ||4|publicado por equipo@idealista esto va parriba !!! fitch estima caídas de precios de hasta el 15% para este año la agencia justifica esta caída de precios con el exceso de stock y el aumento de viviendas procedentes de embargos puestas a la venta por entidades financieras, como argumentos. También basa el descenso de precios en el creciente desempleo y en las previsiones de una débil recuperación económica. Fitch espera un débil crecimiento para España en 2011, un 0,5% del PIB artículo visto en el pais

En economía no existen dogmas, nunca han existido, recuerdo haber leído hace unos 30 años "los economistas son esos especialistas en buscar mil y una excusas para justificar el no cumplimiento de sus pronósticos". Nadie sabe lo que va a pasar en los próximos años, pero seguro que serán cosas distintas de las que ahora imaginamos, ya lo dijo john lenon el futuro son esas cosas que ocurren en lugar de lo que tú habías planeado. En los años 70 la compañía de automóviles ford pagó millones de dólares para que prestigiosos economistas estudiasen qué pasaría tras la crisis del petróleo (la de entonces), !No se cumplió ni una de las predicciones¡, Según aquellas predicciones la demanda de automóviles tocaría techo antes de 1980 y hoy no deberían venderse coches porque pronosticaron el agotamiento del petroleo para la década 2000 - 2010.

El equipo de balonmano des Alemania ha pactado con las casas de apuestas dejarse ganar por hungria.

Alemania de balonmano como ya no tienen nada que hacer en el mundial a `poner el cazo.

Ojo con lseleccion de balonmano de Alemania está manipulada por casas de apuestas; la idea era bempezar ganando para que la gente apueste por Alemania y después perder.

Alemania de balonmano se va a dejar ganar y a poner el cazo