Encinar: "la vivienda se ha mantenido sobre 3 dogmas y dos ya están rotos" (vídeo)

El hecho de que se ha puesto de moda entre los "cultos" decir que en España nos vamos a una crisis "a la japonesa" me hace pensar que probablemente no tendremos una crisis "a la japonesa"

El hecho de que se ha puesto de moda entre los "cultos" decir que en España nos vamos a una crisis "a la japonesa" me hace pensar que probablemente no tendremos una crisis "a la japonesa"
............

Es igual... a la alemana si quieres

Yo tambien estoy con el nº 15. Los precios han caido mas que ese 13% que recoge la estadistica oficial. Todo ha caido un 30%. Un 20% en zonas mas demandadas y hasta un 40% en zonas menos apetecibles. Yo vivo en triana, Sevilla, un barrio muy apreciado por los compradores por su proximidad al centro, buenos servicios, y que ya es de clase alta (aqui gana el pp por mayoria en las elecciones). Pues bien, puedo asegurarles que los precios han caido un 20% de media. El piso de mi madre, de 120 m2, se vendia en el 2007 por 75 mill. Ptas y ahora no se saca mas de 50-55 mill. Eso es una caida mayor del 20%, y eso que es un piso muy cotizado. Ni que contar lo que deben de haber bajado en barrios malos (macarena, poligono norte, etc) o en el extraradio de la ciudad (dos hermanas, aljarafe, etc). Apuesto que de un 30 al 40%. Conozco una promocion en un pueblo cercano a Sevilla que vendia los pisos por 35 kilos y ahora los tiene a 25 k, y negociable, tal y como me dijo el comercial.

Tambien soy de la opinion que los precios seguiran bajando, pero no hasta precios del 98 como algunos creen. Para eso tendrian que bajar los precios un 70% y no llegara a eso ni de coña, pero una caida de media del 30 o incluso del 40% si que se podria alcanzar.

-Quiero vender mi piso y estoy dispuesto a bajar el precio, pero la hipoteca es superior al precio de venta y no tengo dinero ni me dan préstamo personal para liquidar lo que no cubre la venta.
-Quiero vender mi piso pero todos los compradores que vienen no tienen ahorrado casi dinero y el banco sólo les da para el 80% del valor de compra o incluso les animan a que compren sus pisos que les dan mejores condiciones de hipoteca.
.................finalmente no me queda otra que alquilar mi piso y esperar tiempos mejores; es decir que los particulares puedan financiarse.

Ideas de cretinos incultos sobre eso descansaba el mercado de la vvineda en España pais de catetos!!

Estimado Sr. falta por poner en su escrito: "aqui en esta web los comentaristas no tienen donde caerse muertos, por lo tanto no comprarian ni gratis, pedirian dinero por quedarse con la casa en concepto de mantenimiento"

Pongamos que soy el joven medio que deseo independizarme; puedo verme en varias situaciones:

1)me da igual el tema de la vivienda puesto que vivo en una vivienda familiar que me han dado mis padres o me a tocado la loteria o similar.........o espero heredar algún día cuando fallezcan mis padres.

2)me da igual que suban o bajen los pisos puesto que vivo de alquiler y pienso estar así toda mi vida

3)vivo en casa de mis padres o piso familiar 3-1) y ahorro para compra en el momento que los pisos esten al precio que yo considero oportuno. Estoy ahorrando porque no creo que me den nunca lo que el piso me cueste en prestamo. 3-2) no ahorro nada, compro coche, viajo, vivo a todo trapo y cuento que cuando los pisos esten al precio que considere bueno me compraré alguno con el préstamo que me de el banco por la totalidad del valor del piso.

4) vivo de alquiler pero quiero comprar algún día y 4-1) ahorro lo que me permiten mis gastos de alquiler para comprar cuando considere oportuno; 4-2)no ahorro nada.........(completar con argumentos del caso 3-2)

Creo que nos falta a muchos la cultura del ahorro de nuestros padres ya que nos hemos criado en la cultura del crédito; la cultura de lo quieres lo tienes.

Demasiado viejo, bien situado, etc) no han bajado de precio, que solo lo han hecho en zonas malas o en otras provincias, que se quiten la venda de los ojos. Ha bajado todo, todo todo, y se lo puede corraborar cualquier constructor de este pais, otra cosa es el porcentaje de bajada. En la costa y extraradio de las grandes ciudades ha bajado entre un 30-40%, y en las ciudades entre un 20-30%, pero ha bajado todo, como minimo, un 20%. Y no se fien mucho de los precios que ponen en portales como este u otros. Ese es solo el precio de salida. Ahora la rebaja final, tras la negociacion de rigor, es de por lo menos un 10%. En el 2006 solo te rebajaban un 2-3% y a veces ni eso. Como digo, veran pisos buenos que estan solo rebajados un 10% de lo que pedian en el 2006, pero luego negociando te rebajan otro 10% mas, algo era impensable en el 2006.
--------------
Yo mismo lo corroboro:

Pues (Madrid) hoy mismo veo rebajado uno de 600.000€ por 420.000 = rebaja del -30%

Muy cerquita centro y dentro de m-30 junto a parques y hospitales

(Urbanizacion privada-jardines-piscinon-140m2-calefaccion central-vigilancia privada fines de semana)

Haber hay y cada vez mas, y cuando rescaten a España = -50% de rebaja
----------------------------
Gracias machote.....al cabo que van +€€€ rentando y pisos bajando
Me hago con un palacete :

Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.....(pero eres libre ,mientras bajan....sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco...... hasta el 2015 minimo

Pero, ¿Y todos los pisos que venden algunos bancos con descuentos del 50% y más, de subastas y demás, porqué no se venden, si los hay de 100.000, 80.000 y 70.000 euros?, ¿No es esa la teoría, que tienen que bajar hasta esas cantidades?, ¿Pero si es lo que cuesta hacerse una casa en cualquier pueblo o finca rústica de España?. Que no se engañe la gente, no se vende porque el miedo guarda la viña. Son casi 5mill. De desempleados y las empresas están capeando el temporal como pueden. ¿Quién se aventura ante este panorama?. Y además de esto el hecho de:

1.- los medios diciendo que todavía va a bajar más el precio, a pesar de que los números dicen que se está estabilizando.

2.- los bancos no han abierto la barra de las hipotecas al gran público todavía ante los problemas de confianza exterior que hay en ellos en particular y en España en general.

A todos nos gustaría que el precio bajara, pero la realidad pinta otra cosa.

La burbuja la vamos a pagar entre todos, bancos y propietarios por el descenso del precio y compradores por la congelacion de sueldos y perdida de poder adquisitivo.