Encinar: "la vivienda se ha mantenido sobre 3 dogmas y dos ya están rotos" (vídeo)

Aquí en los municipios de costa de málaga, supongo que sucede lo msimo en todo el arco mediterráneo:
- Los ingleses venden, ni hablar de comprar que entre el cambio euro-libre y su crisis casi peor que la nuestra, no están para pensar en segundas residencias.
- Hay miles de promociones casi totalmente vacías.
- La calidad de construcción es pésima, grietas, humedades, ... eso si a lo mejor te encuentras baños alicatados hasta el techo de mármol portugués... que contrastes! En los últimos 25 años nunca se construyó peor y en peores zonas que en la época álgida del boom: 2007.

Por mi experiencia, día a día bajan los precios, algunas han llegado al 40% de descuento sobre máximos, pero les queda aun mucho recorrido. La mentalidad aun no cambió y muchos se resisten a poner precio de mercado a sus viviendas, por lo que se pasan años dando vueltas sin vender. La segunda residencia, urbanizaciones de extranjeros, no se venden ni regalándolas... defectos constructivos, comunidades carísimas, nulos servicios públicos, malas comunicaciones...

Lo que está claro es que los compradores de pisos, que los hay, buscan comparan y cuando ven algo bueno compran. Solicitan una bajada de precio pero si realmente están interesados y filtran la visita, es decir cuando despierta su interés es por que ven razonable, el estado, lo que les ofrece la vivienda y de inicio el precio. Aunque claro está que solicitaran una rebaja. Pero ni mucho menos del 50%-60%, si lo hicieran es que es hacer perder el tiempo al vendedor y ellos tener una cara muy dura, por que si no llegan lo primero que hand e hacer es no perder el tiempo ni el suyo ni el del vendedor. Todavía hay iluminados que ponen a la venta su vivienda a precios estratosféricos pero cada vez menos. Trabajo en algo relacionado con la venta de viviendas y si que hay producto deseable y a buen precio. Solo está bajando en caída libre lo que cuesta más vender. Pero las viviendas que ofrecen calidad a un precio coherente si se siguen vendiendo. Otro caso curioso, se están vendiendo más viviendas de grandes m2 o casas a precios más elevados, que viviendas "baratas" hablamos de la que comprarian gente con recursos limitados o parejas més jovenes. El tema puede ser por que buscan vivienda definitiva o para largo plazo, lo que se está extinguiendo es comprar piso puente. Y todos los que años atrás hicieron este impas ahora están soportando las bajadas más acusadas y seguramente el que vende lo venderá por debajo de precio que compró y por debajo del crédito que solicitó. ya veremos este año 2011, que nos depara si desesperación de los vendedores y bajadas acusadas o mantener los precios con ajustes limitados...

A los madrileños que dicen en este foro que los pisos decentes de Madrid (ascensor, no demasiado viejo, bien situado, etc) no han bajado de precio, que solo lo han hecho en zonas malas o en otras provincias, que se quiten la venda de los ojos. Ha bajado todo, todo todo, y se lo puede corraborar cualquier constructor de este pais, otra cosa es el porcentaje de bajada. En la costa y extraradio de las grandes ciudades ha bajado entre un 30-40%, y en las ciudades entre un 20-30%, pero ha bajado todo, como minimo, un 20%. Y no se fien mucho de los precios que ponen en portales como este u otros. Ese es solo el precio de salida. Ahora la rebaja final, tras la negociacion de rigor, es de por lo menos un 10%. En el 2006 solo te rebajaban un 2-3% y a veces ni eso. Como digo, veran pisos buenos que estan solo rebajados un 10% de lo que pedian en el 2006, pero luego negociando te rebajan otro 10% mas, algo era impensable en el 2006.

#15 uno de los comentarios mas sensatos que veo aqui en mucho tiempo

#32 no sé yo si heredar es la solución... con la esperanza de vida que hay en España, como para esperar hasta los 50 o 55 años hasta tener una vivienda propia, vamos, allá tú

#50 no te cansas de copiar/pegar lo mismo todos los días en todos los artículos, sea cual sea su contenido?

Demasiado viejo, bien situado, etc) no han bajado de precio, que solo lo han hecho en zonas malas o en otras provincias, que se quiten la venda de los ojos. Ha bajado todo, todo todo, y se lo puede corraborar cualquier constructor de este pais, otra cosa es el porcentaje de bajada. En la costa y extraradio de las grandes ciudades ha bajado entre un 30-40%, y en las ciudades entre un 20-30%, pero ha bajado todo, como minimo, un 20%. Y no se fien mucho de los precios que ponen en portales como este u otros. Ese es solo el precio de salida. Ahora la rebaja final, tras la negociacion de rigor, es de por lo menos un 10%. En el 2006 solo te rebajaban un 2-3% y a veces ni eso. Como digo, veran pisos buenos que estan solo rebajados un 10% de lo que pedian en el 2006, pero luego negociando te rebajan otro 10% mas, algo era impensable en el 2006.
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Yo mismo lo corroboro:

Pues (Madrid) hoy mismo veo rebajado uno de 600.000€ por 420.000 = rebaja del -30%

Muy cerquita centro y dentro de m-30 junto a parques y hospitales

(Urbanizacion privada-jardines-piscinon-140m2-calefaccion central-vigilancia privada fines de semana)

Haber hay y cada vez mas, y cuando rescaten a España = -50% de rebaja