La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
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90 Comentarios:
Lo que ha sangrando a este pais son estos precios demenciales. Eso si que ha sido una sangria de recursos de pobres indocumentados a los bolsillos de los ricos.
Si alguien espera comprar mas barato, se le puede reprochar ser un buitre?
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Si lo hace como Alberto defendidendo que la banca le quite al hipotecado su casa al 50% y que siga condenado el resto de sus dias, totalmente de buitres.
Que se bajen los precios sacandoles los higados al que esta hundido, no es de buitres?
Hay demasiados gusanos como Alberto que se alegran del mal del vecino mientras esperan al acecho a ver si pueden sacar tajada, esto España, pais de buitres
Hay demasiados gusanos como Alberto que se alegran del mal del vecino mientras esperan al acecho a ver si pueden sacar tajada, esto España, pais de buitres
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Mire, lo que no se puede hacer es decir una cosa y la contraria al mismo tiempo.
Uds. Apelan, como argumento para conseguir su apoyo, a la consideración de la vivienda como un derecho social básico, y yo estoy de acuerdo.
Pero lo que es evidente es que un derecho social básico no puede valer 400.000 euros y no puede tener a una familia trabajando para pagar al banco durante 40 años.
Y eso fue lo que uds aceptaron como "normal", ¿Con buenas intenciones? O ¿A sabiendas de que "invertían" en un activo que cada año valdría mucho más?.
Entonces a ud le importaba poco que los vecinos (a los que ahora tanto quiere) vieran cómo la vivienda se convertía en un bien "inalcanzable" para un bolsillo humilde. ¿Fué ud socialmente solidario comprando en plena burbuja? . Yo creo que no. Ud iba a su rollo.
Como yo sí que valoro mucho el papel fundamental de la vivienda como medio de residencia de las familias y, por tanto, como bien social de primera necesidad, pienso que debe ser asequible, y consecuentemente, la vivienda, tiene que bajar de precio, y mucho. ¿Que a ud eso le molesta, porque no le conviene? Pues da cuenta de su doble moral.
Ustedes se deberían aclarar para que sus reivindicaciones tuvieran, al menos, legitimidad moral. Por ahora, haciendo uso de contínuos embustes y culpabilizando a los demás, todavía no me han demostrado que sea así
Yo veo un mercado estancado, el dinero en España no se mueve...
Igual que las ideas...
Siempre lo mismo...o mas de lo mismo.
Un pais viejo...pais arcaico.
Si se ayuda a los supuestos propietarios que se haga lo mismo con los alquileres. Es decir si no se puede pagar todo el alquiler que se pague el 50%
Estas fuera de onda totalmente, nadie pide que le paguen el 50% de su hipoteca.
Supongamos un trabajador con salario mínimo o parado que debe al banco 150000euros mas intereses de demora y tiene que mantener pongamos a dos hijos, tardará unos 300años en pagar al banco (de hecho como cada mes le faltará dienro para la cuota no acabará de pagar nunca), lo que técnicamente le convierte en un esclavo.
Para cuando las organizaciones internacionales de derechos humanos se opondrán a este nuevo tipo de esclavitud, o es que ellas, igual que los políticos, también están a las órdenes del gran capital?
Por que, a alguien como a robert mugabe que hecha a miles de personas de sus casas se le juzga por crímenes contra la humanidad y a los bancos que hacen lo mismo (sin usar armas de fuego pero usando las armas legales igual de lesivas que suponen grandes bufetes contra personas apenas alfabetizadas y sin hogar) no se les dice ni Pío?
Que clase de mundo estamos construyendo cuando cada vez los poderosos son más poderosos y lo hacen al amparo de las instituciones que deberían proteger a los mas débiles?
Hola como estais, yo pienso que aparte de que se regule la ley sobre hipotecas, pues el Estado ha pagado a los bancos todo el importe de todas las hipotecas que estaban impagadas, pues eso les creaba la bancarrota, entonces ahora se podrian hacer dos cosas para dar soluciones a los ciudadanos , que al fin y al cabo son siempre los que pagan el pato. En primer lugar los bancos podrian aplazar esas hipotecas y no volver a cobrar las cuotas en un par de años, para asi a los trabajadores les diera tiempo a respirar y a restablecer su economia encontrando algún trabajo, es decir que el cobro de las hipotecas de las personas que estan en paro y que no pueden hacer frente al pago se lo aplacen , pero sin ningún tipo de interes , hasta pasados dos o tres años, que se solucione la crisis, y la otra solución es que ya que el estado le ha pagado a los bancos los miles de millones que les ha pagado por todas las hipotecas impagadas que les hacian tanto daño pues ahora el estado sería el dueño de estas hipotecas, de las personas que estan en paro, con lo cual estas personas pagarian al estado su hipoteca pero cuando volvieran a tener trabajo, y el estado no les quitaría las casas, si no que seguirian siendo suyas, pero ellos harian frente a la deuda cuando volvieran a tener trabajo.
¿Puedes indicar al foro en que te basas para afirmar que el estado ha pagado a los bancos el importe de las hipotecas que estaban impagadas?
"La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca"......... "librarse"??? quien ha escrito esto? porque hojala se gastara en medicinas lo que a mas de uno le va a quedar al pobre de pagar endeudado para toda su vida.
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