La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
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90 Comentarios:
¿Problemas con las mayúsculas, señores?
La dacion en pago se aprobara y sera el Sr. rodriguez zapatero.
Desde su llegada a la presidencia todas sus medidas estan por ayudar a los que menos tienen. A pesar de un usurero pedirle que no comunicara nada por ahora si no se presentaria a la presidencia y con valentia politica fue capaz de informarle a toda España su desicion, desde ese dia el psoe y el presidente estan mas cerca de su publo, el que voto por el.
El pp no esta por la labor ni estara, solo el psoe y el presidente zapatero haran realidad de aprobar la dacion en pago, ese dia alrededor de 5 millones confiaran mas en el psoe y su voto sera para el psoe y seguro que las elecciones las ganara el psoe.
Los nombre de Doña carme chacon y el señor perez rubalcava seran dos fuertes para ser presidente en España deben coger esta problematica de tanta trascendencia en la sociedad española
Por cómo escribe, deduzco que para que el psoe gane, primero tendrían que aprobar el voto para los extranjeros no nacionalizados en las generales y después perdonaros el pufo, y aún así seguiríais votando lo que dijera vuestro párroco.
El Alberto ése es un provocador, alegrándose del mal ajeno y hablando de "bajada de pantalones" de la plataforma. Todos los afectados deberían saber quién es el tal Alberto. No hay anonimato posible. Que de la cara como hacen todos los de la plataforma.
Les cuento mi humilde opinión como persoina que ha formalizado hace 6 meses una dación en pago de la que hasta ese momento fue mi casa.... porque creo sinceramente que este artículo tiene algunos errores y que mezclamos muchos conceptos. A mi me pasaba, creo que es normal. Uno no pierde "su casa" todos los días gracias a dios....
El artículo dice que"la dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan".
Sí que existe. Es necesario antes de escribir que se informen. Existe no sólo en el ámbito hipotecario sino incluso entre empresas con deudas personales, vamos del propio comercio. Por ejemplo, soy una ferretería, me deben 200.000 € por materiales para una obra y puedo quedarme con un piso. ¿No es una dacion?
Les hablo desde mi caso particular. No tenía una vivienda en primera zona como dicen ustedes que hay que tener, no tenía una vivienda fácil de vender (por eso no pude venderla) y he firmado con mi banco (que lo sigue siendo) una dación en pago. Lo que si no tienes que tener (y después de interiorizarlo... lo entiendo) es más patrimonio ni ninguna otra fuente de ingresos. Es lógico si lo piensan. Lo que no es lógico es que yo tenga tres casas y un sueldo estupendo y quiera que un banco que me dio dinero para comprarme una casa se quede con la casa en lugar de con dinero. No es el negocio de un banco. (Por cierto, a veces parece que la palabra negocio implica robo o similar... a mi no me lo parece)
La hipoteca es un negocio entre adultos. Yo quise comprarme una casa y mi banco me dio 20 millones de pesetas que yo no tenía. El banco me la dio pero yo la firmé. entonces el banco me da billetes (muchos) a cambio del estudio de mi situación económica actual, y yo me lo gasto en una casa (en ladrillos). Cuando no les puedo pagar, depués de ayudarme con el pago durante dos años, con carencia para reducirme la cuota y facilitar la venta, me ofrecen la dación en pago, operación por la cual el banco no recibe los billetes que me dió, recibe ladrillos. Recuperará la deuda (los billetes) cuando logre vender la casa...
Por último comentarles que además existe la dación en pago con alquiler, es decir, me podía quedar en mi casa pagándole al banco un alquiler en lugar de una hipoteca. Sinceramente ya que la entregaba en dación (una casa que todavia no era mia... hay que tenerlo claro) me iba por completo.
Quiero que sepan que mi entidad me ha ayudado en todo momento, existe la figura de la dación, es más existe la figura de la dación con alquiler y siiiiiiiii queda saldada la totalidad de la deuda. Hay muchos foros donde confunden dación en pago con procedimiento.
Actuelmente vivo de alquiler, muy bien, me he quitado un peso de encima... sólo queria contarles una historia con final feliz... y lanzo una pregunta ¿No deberemos de cambiar también el sentido de la propiedad que tenemos en España?
Hola me llamo rixard tengo 33 y dos hijos tengo una hipoteca de 580 euros la cual antes pagaba sin problema ahora mi fuente de ingreso es de 426 euros . El banco qe es cajasol no qiere adaptar mi letra a mi fuente de ingreso qieren qedarse cn la casa mis psdres qe fueron los qe me avalaron...... qe puedo hacer stoi desesperao
259 - Senado de España
•350 - Congreso de España
•54 - Parlamento Europeo
•74.008 - Alcaldes y concejales
•1.206 - parlamentarios autonómicos
•1.031 - diputados provinciales
•139 - responsables de Cabildos y Consejos Insulares
•13 - consejeros del Valle de Arán
Pero esos 78.000 no son otra cosa que la primera fila visible del drama de una España invadida de políticos parásitos prescindibles. Hay otros 400.000 políticos incrustados, directa o indirectamente, en el Estado, con puestos de trabajo, casi siempre como directivos, en las distintas administraciones, instituciones, empresas públicas, consejos de administración, cajas de ahorros, universidades, partidos políticos, aparatos sindicales y cientos de espacios más de la sociedad civil, que han sido ocupados por un poder político enfermo de ansiedad irrefrenable.
Los expertos creen que de ese casi medio millón de políticos agarrados a las ubres públicas de España, sobran unos 350.000. Suprimiendo esa inmensa legión de familiares, amigos, enchufados y aprovechados del poder, españa quedaría libre de un lastre insoportable, que hoy le impide avanzar hacia la solución de sus grandes dramas económicos y sociales.
Pero las consecuencias de la inmensa masa de políticos existente no solo afectan a la economía, que no puede soportar ese terrible lastre, sino que dañan también aspectos como la ética pública, la organización de la sociedad y el funcionamiento de un Estado justo e igualitario, sin olvidar que el exceso de políticos propicia la corrupción, la arbitrariedad de los poderes públicos y la caída de los valores.
La monstruosa clase política es ya identificada por los ciudadanos como un problema de gravedad y figura en las encuestas como el tercero para la ciudadanía, con tendencia a ocupar el segundo puesto, solo por detrás del drama del desempleo, del que también se culpa a la clase política.
. Alemania tiene 80 millones de fulanos y 150.000 políticos. España, 47 ... hay
Que preguntarse cuántos se lo habrán creído.
Www.eldiario.es/zonacritica/politicos Estos son los datos publicados por el periódico.es.
Como se puede ver son casi los mismos que yo daba el otro día. El caso que comparativamente tenemos con mucho mas políticos que ningún otro estado. Tenemos más que incluso ESTADOS UNIDOS y además también somos los primeros en corrupción pero es que entre EMBAJADAS Y CONSULADOS también tenemos el doble que la mayoría de todos los estados del mundo. El ansia de grandeza de muchos políticos ha hecho que además de las embajadas y consulados de España. Casi todas las comunidades han abierto también las suyas solo que las comunidades las abierto con otros nombres pero que nadie sabe para qué sirven, pero por donde se van muchos millones de euros todos los años y para eso no hay recortes ni puede faltar el dinero. Todas estas cosas son las que los políticos han hecho para llevarnos a la ruina que tenemos y que si no desaparecen las tres cuartas partes de políticos y las embajadas de las comunidades y la mayoría de empresas y oficinas públicas, no saldremos de la crisis ni este año ni en muchos años. No creo yo que el ministerio de defensa también le eche la culpa al ladrillo porque el pasado año tenía un déficit de 30,000 millones de euros y la mayoría de estamentos oficiales están más o menos en las mismas condiciones. Por otro se fue el Sr. Zapatero y con el desaparecieron todos los que estaban acusados de algo, los eres en Andalucía, y ahora el caso gurtel ¿A que no se aclara nada? Demasiada gente gorda que hacen lo que pueden para que no salga y si sale será cuando haya prescrito. Y si hubiese algún culpable ahí está el Sr. Rajoy para indultarle. Por favor todo el que lea esto que lo mande a sus amigos si es que lo considera interesante.
A LA ATENCION DE D. Mariano Rajoy
Sr, le es cribo es esta reflexión con mi mejor intención de que le pueda servir de algo. Me llamo Antonio Bernabé Carmona, tengo 82 años y tengo una pena muy grande de ver como esta España. Dijo Ud. Que iba a administrar España como se administra una casa, y la verdad es que no lo ha hecho. Actualmente hay un caos tan grande que lo que yo no sé es si Ud. Podrá poner las cosas en su sitio. Creo que la situación se le ha ido de las manos o que Ud. No ha cogido las riendas del carro con la energía necesaria. Las comunidades parecen dispuestas a hacer cada una lo que le de la gana y el resultado es que el pueblo está desorientado. La corrupción aumenta cada minuto y nadie le pone freno, los políticos como han visto que a ninguno de ellos les pasa nada, parece que se han puesta en una carrera a ver quien se lleva más. Son sangrantes, casos muy graves que llevan hasta doce años sin que se resuelva nada. Las personas corrientes pagan más tributos que los ricos. El pueblo ya está demasiado exprimido. Y a mi entender tiene Ud. Muchas cosas donde recortar para sacar grandes cantidades de dinero. Tiene muchos políticos cobrando varios sueldos, hay otros muchos que ya no ejercen y siguen con secretarias y coches oficiales y seguramente cobrando más de un sueldo. Se ha enterado Ud. Los trabajadores que hay en Televisión española y los que hay en las televisiones privadas. En Murcia tenemos una televisión autonómica, y que si la quitaran no haría falta reducir ni la sanidad ni la enseñanza. Sabe Ud. Cuánto cuesta mantener Radio nacional (que nadie la escucha). También tiene muchas empresas oficiales que no sirven para nada practico excepto para perder todos los años un montón de millones. Todas esas empresas tendría que venderlas o regalarlas pues son una ruina el mantenerlas. Señor solo le pido que piense y recapacite, y que saque energía para poner las cosas en su sitio, y mientras que no acabe con la corrupción no arreglara ESPAÑa. Siento decir para los optimistas que este año será peor que el 2012. Pero creo que esta en sus manos el ponerle solución.
Ahora la dación en pago son los padres, no existe, es de fantasía y los que dicen que se aplica en otros países son unos conspiranoicos.
Ahora la dación en pago son los padres, no existe, es de fantasía y los que dicen que se aplica en otros países son unos conspiranoicos.
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