La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
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90 Comentarios:
La propagandista medida del estudio de la dación en pago no tendrá carácter retroactivo, porque sino los bancos se llenarían todavía más de ladrillo: todos los que han comprado a partir de 2004 ya están viendo como cada día su "inversión" es más ruinosa, deben más por la hipoteca que lo que vale ahora la casa. Y como cada día bajan más los precios es un suma y sigue y cada vez es mayor la cantidad de pisos en "underwater" (buscar lo que significa esa palabreja) = 11 Octubre de 2010 "Efecto underwater en España: un 8% de los hipotecados debe más por su vivienda de lo que vale".
Si algún político quiere proponerla ya tiene mi voto.
Bajada de pantalones de la Plataforma de afectados por la hipoteca, ante la verdad.
Vuestras mentiras ya no cuelan. Aquí pasa lo que pasa en todo el mundo. El que debe, paga. Y si no ¡A la puta calle! Y ni un préstamo más en su vida..
5728 firmas recogidas por la pah ¡Desde marzo de 2010!. Una birria. Ánimo que pronto llegáis a las 500.000, que os apoya todo el mundo.
Tu mismo te acabas de descubrir, eres un intoxicador de este asunto, obeeciendo la voz de tu amo, que pueden ser dos: o la banca o el psoe.
La ley, cuando es abusiva, cuando se está evidenciado que discrimina en favor de otro, se cambia, te enteras,... se cambia. Y una de las formas es la presion popular y la propia injusticia de esa ley.
Osea que tu, -en este mismo foro, hablan de los colectivos que estan a favor, entre ellos jueces para la democracia-, crees que no hay presion popular, porque han recogido 5728 firmas,...que listo eres, y me dices a mi manipulador...?. Preguntales a los perjudicados si estan de acuerdo.
Estoy por pasarle a la plataforma, este ultimo comentario tuyo, a ver que les parece, si despues de estar impidiendo deshaucios, dando la cara, digas que se estan bajando los pantalones, a ver que les parece.
"Aquí pasa lo que pasa en todo el mundo. El que debe, paga. Y si no ¡A la puta calle! Y ni un préstamo más en su vida".
Mentira, quedarse la vivienda o tasarla un año o dos despues por el 50%, no ocurre en ninguna parte y tu razonamiento explicaselo a los 100 mil embargados que hay en este año.
Creo que tus comentarios te identifican, ya no eres un mendrugo analfabeto, -que lo eres-, eres un reaccionario, un fascista y mala persona que se rie del mal ajeno. Te deseo lo mismo que tu les desea.
Por cierto, fracasado?, Imbecil, - juridicamente hablando-, a mi no me afecta el problema, pero estoy en contra de todo abuso, y la ley tal como está hoy planteada es un abuso y me jode que quienes se llaman "socialistas obreros" nieguen siquiera la reforma, pero ayudan con mi dinero a quien se beneficia de ella. Pero claro, tienes que obedecer la voz de tu amo, si no te veras en la calle, que igual es lo que te mereces.
Con esto termino, no pienso ni contestarte, no lo mereces, pero te voy a hablar de usted.... vayase usted al carajo, fascista.
El único que se descubre es Ud: "estoy por pasarle a la plataforma, este ultimo comentario tuyo"
Pase Ud a su querida pah lo que quiera. Ah!, y un mensaje de mi parte: si dejan de dar el coñazo y desbloquean los procesos judiciales de deshaucio seguro que los juzgados podran atender asuntos mucho más importantes para todos, y nos ahorraremos mucho dinero.
Uds se van a quedar en la calle de igual forma. Las carísimas viviendas en las que se metieron y que ahora van a perder, sólo fueron sueños imposibles de unos adultos caprichosos que pecaron de tener una mentalidad de niños.
Se acabó el sueño, ahora empieza la pesadilla.
Alberto, pelota... turururú.
Te consideras muy valiente riéndote del mal ajeno escondiéndote en el anonimato?
Tendrías lo que hay que tener para decirles todo esto a la cara a las personas que lo han perdido todo? no lo creo.
La gente peco de caprichosa por querer tener un sitio para vivir? pero tu de que vas?.
En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas y eso es lo que a ti te deseo que un día acabes viviendo debajo de un puente y sin nada que llevarte a la boca, es lo que te mereces, cobarde.
A ver dos cosas:
1.- si un inquilino se queda en paro, no puede pagar y lo echan, ¿Quien le ayuda?
2.- si un futuro comprador paga en metálico ¿Quien le ayuda?
Yo alquilo hasta heredar, no voy a pagar un céntimo ni al gobierno ni a la banca.
Pd. El impuesto de succesiones lo tengo exento.
A ver dos cosas:
1.- si un inquilino se queda en paro, no puede pagar y lo echan, ¿Quien le ayuda?
2.- si un futuro comprador paga en metálico ¿Quien le ayuda?
Yo alquilo hasta heredar, no voy a pagar un céntimo ni al gobierno ni a la banca.
Pd. El impuesto de succesiones lo tengo exento.
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Muy bien pensado.
Y si, en el camino, consigues ahorrar para dar una buena entrada y encuentras una buena oportunidad, asumible en tiempo y coste, previendo que pueden ocurrir contrariedades, pues adelante.
Es cuestión de paciencia, ahorro y cabeza. Hay que medir muy bien, pues es, posiblemente, la decisión mas importante de tu vida.
Pero comprar, porque todo el mundo compra, no.
Te consideras muy valiente riéndote del mal ajeno escondiéndote en el anonimato?
Tendrías lo que hay que tener para decirles todo esto a la cara a las personas que lo han perdido todo? No lo creo.
La gente peco de caprichosa por querer tener un sitio para vivir? Pero tu de que vas?.
En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas y eso es lo que a ti te deseo que un día acabes viviendo debajo de un puente y sin nada que llevarte a la boca, es lo que te mereces, cobarde.
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"En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas"
¡Pero, hombre!, Si te das la respuesta a tí mismo: efectivamente, el mundo da muchas vueltas para ser tan inocente y pensar que vas a poder pagar una burrada de miles de euros en 30 o 40 años.
Sí efectivamente, yo soy demasiado cobarde para hacer semejante estupidez ¿No será que tú eres demasiado valiente? ¿O bobo? ¿Eh, anónimo?
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