La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
Noticias relacionadas:
¿Estás seguro de que quieres una hipoteca a la americana? conoce cómo funcionan
En españa se podrían abrir ”hipotecas a la americana” pero serían muy caras
Dación en pago: 100.000 propietarios entregan sus viviendas al banco para cancelar la hipoteca
Para un particular es posible aunque difícil cancelar la hipoteca devolviendo la casa
¿Quiénes están a favor y en contra de la dación en pago?
Las propuestas de Gonzalo bernardos para la dación en pago
Adicae pide al gobierno que no meta miedo a los ciudadanos sobre la dación en pago
90 Comentarios:
Por eso sera que España no se avanza y estamos cada vez peor no Alberto? por que los bancos se dedican descaradamente a vivir del morro y que haya payasos como tu que los defiendan es para matarte,
------------------------------------------------
No, en este país no avanzamos y estamos peor porque tú fomentaste un sistema productivo de tipo especulativo y con miras al consumo interior: la construcción masiva. Y sobre ese tipo de economía "basura" no hay país que prospere, si no individuos que se lo llevan muerto (los promotores) y pardillos fracasados que se quedaron atrapados cuando quisieron dar el pelotazo, como tú (primero tonto, luego moroso y ahora incipiente proyecto de asesino, o sea un gilipollas)
Si vais por la cerdanya francesa ir con cuidado del "promotor", Mauricio berenguer, no se os acuda darle ni una paga y señal porque es de lo que el vive....luego se esfuma y no darás con el, o te saldra con mil excusas, a quien tenga duda informaros en la gendarmerie de Bourg Madame y vereis las denuncias que hay puestas a este ejemplar. Suerte.
Que si hombre que si, que esto va mal, se le ayuda a los bancos con miles de millones de euros entre los que estan los que luego se les van a echar de sus casas, al que ha pagado hasta ahora pero ahora no puede a ese nada y que siga pagando el resto de su vida por algo que ya no tiene.
Pero como tienes tanta cara de defender a los bancos Alberto?
Alberto el defensor de los ladrones, sera que eres otro ladron
Sí, me enseñó el oficio tu padre, mientras te mandaba a tí a la calle a "pedir"
Muy bien Alberto ya has salido, ya se ha visto tu cara poco te he costado explotar eh? sabes tu los sudores que hay detrás de cada piso que quitan, sabes tu el sacrificio? que sabrás tu de eso, acabas de dejar bien claro que eres un niñato en toda regla.
Te acabas de contestar tu solo en tu arrebato de tontería, lo ético es que lo devuelvas, claro, quien dice lo contario.
Lo que no es etico es devolver eso mas otro tanto de propina.
Que harto te has criado .
Pd: tu a mi padre no le llegas ni a la suela del zapato
O sea que tu dices Alberto que hay que devolver el dinero y el piso, todo? ajajjajaa
Tu eres tonto del culo no?
Puede que trabajes en un banco pero para decir las mamarrachadas que dices mejor estarías calladito
Ajajjajaa, no, ajajjajaa, el tonto del culo eres tú ajajjajaa que tienes que devolverlo ajajjajaa
Ajajjajaa
Ajajjajaa
A tí no te han quitado nada, porque tú nunca tuviste nada, todo fué "de prestado", y ahora sólo tienes una "bonita deuda" y un buen dolor de cabeza.
Tendrás que devolver exactamente lo que te corresponda en función del tamaño de la tontería que hiciste. Ahí está todo, en el contrato. Aprende a leer, antes de firmar.
¡A joderse toca, "pequeño hijo de un gran hombre"!.
Siento decirte Juan que a mi me quedan dos años para pagar mi casa, aparte de otra que he heredado, nunca he tenido problemas para pagar.
Te habia dicho que no era mi caso, simplemente comprendo la cruda realidad que pasa la gente por culpa de los bancos.
Yo tengo lo que hace falta para vivir y no me lo va a quitar nadie, creo que el que no tienes nada eres tu, pero me completamente igual.
Bueno, no te contesto mas, alla tu con tus tonterias.
Pues, debo decir que Alberto - desde mi punto de vista - tiene razón. Pongámonos en el caso que ha citado "alquilar hasta heredar". Un tío compra a tocateja un inmueble y, al cabo de 4 años, su valor ha bajado un, digamos, 15%. ¿Cómo se le compensa? ¿Por qué en su caso no debe recibir una compensación?
Durante estos años la gente ha vivido muy alegremente y ha cometido muchas irresponsabilidades. A apechugar. Con respecto a las entidades financieras, a aflorar la mierda real de los balances.
Y a ver si ya dejamos de oir eso de que la dación en pago es el pan nuestro de cada día en todo el mundo porque es simplemente mentira. Ni siquiera en eeuu está tan ampliamente extendido como se suele decir (tan sólo en 13 de los 50 estados).
Con relación a que los tipos de interés serán más altos, pues seguramente. Hay más riesgo y el riesgo tiene un precio. Otra cosa es que los principales sean más bajos porque los precios bajen (y deben bajar significativamente). Al hilo de esta cuestión, señalar que las entidades financieras están haciendo un esfurzo en vano (huída hacia delante) de intentar mantener los valores en sus balances artificialmente elevados. Lo que se el bando de España debería obligarles es a provisonar por unos descuentos mucho mayores, de tal modo que no tendrían las entidades incentivo alguno en no ofrecer viviendas a precios mucho más gbajos. En ese momento pasarán, al menos, dos cosas: 1) el precio de la vivienda experimentará la corrección que debe (mi cálculo es un 30% adicional al registrado hasta ahora) 2) un buen número de entidades, con independencias de fusiones, sips y demás películas, se van a la p*t* m**rd*.
Prohibiría por ley que ninguna entidad que haya recibido cualquier tipo de ayudas pudiera pagar bonus alguno hasta que esas ayudas hubieran sido devueltas por completo con los correspondientes intereses. Aún entonces, establecería una comisión de remuneración integrada por independientes que tuvieran que funcionar bajo determinadas directrices de limitaciones salariales de directivos. Situaciones excepcionales exigen medidas excepcionales.
Lo dicho, que cada palo aguante su vela.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta