La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
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90 Comentarios:
No es mi caso, a mi no me han embargado nada, lo mismo da que pongas aqui anonimo como Alberto como Juan como Pedro, el anonimato es el mismo.
La gente se compro un bien de primera necesidad cuando lo necesitaba y ahora vienes tu diciendo como otros muchos que se sabia lo que iba a pasar, claro, a toro pasado que listos somos todos.
Se lo que te pasa, siempre has tenido envidia de lo que otros tenian y tu no, ahora te alegras de que se lo quiten.
Hasta donde va a llegar la raza hUMANA.
Al anómino #30:
Yo no les podía tener envidía por lo que "no tenían - porque no era suyo-, ni podrían tener nunca - porque era imposible-", sino, al contrario, lástima por verlos tan obcecados.
Y respecto a "que se lo quiten", creo que es lo justo, y lo que defiendo: que los bienes se adquieran en propiedad cuando se pagan, como hacemos todos, y cuando no se pagan, que se les retire a los adquirientes. Así ha prosperado la raza humana, no te equivoques.
Os veo todavía muy confusos y obcecados con vuestro concepto de lo que es la vida y de cómo funciona este mundo. ¿Os enseñaron bien vuestros padres? Quizás les faltó un buen par de azotes a tiempo.
Que a alguien que ha perdido el empleo y no puede hacer frente a sus deudas le quiten su casa, el banco le descuente el 50 % de lo que se habia tasado y luego el banco la venda por el 100 % de esa tasacion, bueno no se eso es robar aqui y en China y encima cuentan con los titireteros de gobernantes que tenemos que lo unico que hacen es servir a los bancos. Se hacen llamar partido socialista obrero español, si señor esa es la manera de defender al obrero y al debil, que verguenza.
Que a alguien que ha perdido el empleo y no puede hacer frente a sus deudas le quiten su casa, el banco le descuente el 50 % de lo que se habia tasado y luego el banco la venda por el 100 % de esa tasacion, bueno no se eso es robar aqui y en China y encima cuentan con los titireteros de gobernantes que tenemos que lo unico que hacen es servir a los bancos. Se hacen llamar partido socialista obrero español, si señor esa es la manera de defender al obrero y al debil, que verguenza.
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Algo extraño me parece que tu no puedas vender tu piso al 100% y el banco si pueda.
No dejes que te embarguen por el 50% y vendelo por el 60% te lo quitaran de las manos y ganaras tambien frente al embargo.
Algo extraño te parece? y de verdad vives en este mundo? si alguien te quiere comprar tu piso y va al banco a pedir una hipoteca, no se la dan, para los pisos que tienen ellos las dan al 100 % de tasación, los tasadores son de los bancos, no te habías dado cuenta?.
Psoe y sindicatos le van hacer la pinza al obrero hasta que eche el hígado por la boca (ett, jornadas de 65h, deslocalización de empresas, sueldos de risa, horas extras no pagadas, retrasos en las nóminas ...) mientras tanto los apoltronados sindicalistas y los politicuchos vivirán la vida a toda pastilla. Es sólo cuestión de tiempo. Hasta los más imbéciles os rendiréis a la evidencia.
Hacía tiempo que no entraba en el foro ¿Está contaminado? ¿Cómo puede tener tantos mensajes "extraños"?. ¿Por dónde andan los buenos, cultos y coherentes foreros?
Alberto te vas por los cerros de ubeda, alguien ha dicho que no se devuelva el bien cuando no se pueda pagar? aqui todo el mundo dice eso, no lo lees?
Lo que no puede ser que te quiten el bien y sigas debiendo la mitad de lo que debes, si asi es como segun tu avanza la raza humana, pisoteando unos a otros vaya mierda de sociedad que se ha creado, tu y los de tu calaña estareis muy contentos de vivir en ella pero a mi me da asco, no existe la etica, el respeto, se pierde la dignidad, todo por el dinero, eso es avanzar?
No te enteras cariño, el bien que te dieron fue el ¡Dinero prestado!, El pisito te lo compraste tú porque te vino en gana, y tú tienes que devolver ¡El dinero prestado!, A ver si lo entendemos ya.
El banco que no es tonto estableció una carga hipotecaria sobre lo que tú compraste con ese dinero (me da igual que sea un piso como si es una vaca) a fin de garantizar mejor que tú ibas a devolver ¡El dinero préstado!, También se te pideron avales para garantizar mejor ¡La devolución del dinero prestado!, Pero eso no quiere decir que devolviendo al banco el piso, la vaca o a tu abuela, que te avaló, ya quedéis en paz el banco y tú.
No, majete, no. ¡Tu tienes que devolver el dinero! Y lo demás, el piso, la vaca y las propiedades de tu abuela, sirven para que, subastándolo o vendiéndolo, lo devuelvas, por cojones, quieras o no.
Lo ético y lo digno es devolver lo que se debe, y lo demás es querer vivir del morro. Y vivir del morro no ayuda a nadie a avanzar, ni aquí, ni en sumatra oriental.
Por eso sera que España no se avanza y estamos cada vez peor no Alberto? por que los bancos se dedican descaradamente a vivir del morro y que haya payasos como tu que los defiendan es para matarte,
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