Los fondos buitre, o inversores oportunistas con liquidez especializados en la compra de activos dañados, están sobrevolando últimamente las entidades financieras para comprarles inmuebles. En los primeros tanteos, dichos fondos están haciendo ofertas por los pisos que rondan el 20 ó 30% del valor en libros, es decir, quieren comprar con descuentos del 80 y 70%. Los bancos están rechazando dichas ofertas y los expertos advierten que varios acuerdos en este sentido provocarían un derrumbe de precios
Este tipo de fondos pujan a la baja —muy a la baja— por compañías a la deriva o por parte de su negocio. Su ventaja: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto para deshacerse de un "muerto" como son actualmente los pisos para los bancos
Normalmente son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión (entre ellos, Goldman Sachs , Bank of America y Deutsche Bank). Ellos ofrecen comprar por un 20 o 30% del valor, pero los bancos no están dispuestos a vender por menos del 50 o 60%, es decir, con descuentos del 50 o 40%
Nadie sabe si habrá algún gran acuerdo, pero el sector teme que si se generalizan provoquen una cascada a la baja de precios. Y en medio, las críticas de unos y las defensas de otros, ya que donde unos denuncian un intento descarado de imponer condiciones abusivas a costa de hurgar en la debilidad y la impaciencia del sistema financiero español, los defensores de las inversiones «low cost» encuentran una expresión legítima del libre mercado: Dos no firman si uno no quiere
De momento, las entidades no quieren precipitarse y busca una venta ordenada, ya sea segregando activos o bien cediéndolos a otros vehículos, a las futuras grandes inmobiliarias que se están gestando en estos momentos, explica Juan Fernández-Aceytuno, director general de sociedad de tasación a abc
Ver pisos de bancos en idealista.com
110 Comentarios:
Los ladrillos no se comen,necesitan dinero en efectivo y al final tendran que bajar,que se coman sus ladrillos y se hundan que asi podremos todos de nuevo volver a empezar,¡¡¡Que nadie compre hasta que esten los precios como en los 90 minimo¡¡¡¡Si nadie compramos los hundiremos antes
Ja, ja, ja, me descojono leyendo los comentarios de los foreros, me lo paso pipa y al tiempo me asombra la capacidad de analisis de muchos de los que escriben aqui, en sentido positivo, claro, efectivamente todo esto del ladrillo ha sido una grán estafa, pán para hoy y hambre para mañAna, una demostración palpable de la dase de inutiles que nos gobiernan, y empiezo con los peperos que tanto presumen de su etapa de gobierno, fueron ellos quienes liberalizaron el suelo permitiendo la burbuja que hemos padecido, privatizando todo, propiciando la corrupción de los ayuntamientos y el abandono de muchos jovenes para enladrillar este pais, fomentando la creación de una mentalidad especuladora que nos ha tocado a todos, el mensaje era: que arrée el de atrás mientras yo pueda vender mi chabolo como si fuera el taj majal, de esos polvos estos lodos, todavia recuerdo al inclito alvarez-Cascos hoy tratando de pillar cacho en Asturias cuando decía: en España la vivienda es cara porque los españoles pueden pagarla, valiente hijo de su madre por no decir otra cosa. El abandono de un proyecto de modelo economico para el pais a medio plazo que dejara al ladrillo en su dimensión adecuada, la falta de calculo y previsión de las consecuencias...cualquiera podría hacerlo igual de mal que esta clase politica que nos ha tocado padecer e incluyo al psoe por su falta de coraje y capacidad para haberle puesto fin a esta locura cuyas consecuencias padeceremos durante años...
Ja, ja, ja, me descojono leyendo los comentarios de los foreros, me lo paso pipa y al tiempo me asombra la capacidad de analisis de muchos de los que escriben aqui, en sentido positivo, claro, efectivamente todo esto del ladrillo ha sido una grán estafa, pán para hoy y hambre para mañAna, una demostración palpable de la dase de inutiles que nos gobiernan
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Pues tu aportacion tampoco es para tirar cohetes, no???
Todo el mundo es malo y tu el listo no????
A por ellos (a por los bancos) que son pocos y cobardes, que se fastidien por buitres
Los pisos como las mercancias pueden ser retenidas sin salir al mercado al igual que los diamantes. Manteniendo artificialmente la escased de cualquier cosas podemos mantener los precios para ganar siempre.
Eso es lo que los bancos hacen.
No solo no prestan si no que retienen las mercancias.
La cuestión es no perder nunca.
Además después de que te hayas pasado la vida trabajando para ellos pagando hipotecas y algo que has comprado sobrevalorado , a cuanto vas a vender lo que has pagado por 3 veces su valor ? menudo pelotazo ? ja ja ja..
Y encima todos los borregos tienen cuentas en los bancos y pagan con tarjetas de crédito por las que sangran sin piedad.
Si es que cada uno tiene justo lo que merece y los borregos son y serán borregos hasta que se mueran.
Si amparados por la ley y el gobierno se quedaron con viviendas al 50%, que las vendan al 20 ó 30 por ciento se capitalicen y den creditos y si no que cierren como han hecho miles de empresas, a a a a y si le queda deuda que respondan los responsables por vida. No creo que sean mas buitres los que les compre que ellos.
¿Fondos buitre? Y cuando la gente me decia que su piso valia el triple y que yo era un envidioso porque vivia del alquiler.............
Y ¿Cuándo el constructor o inmobiliario me pedia 5 veces lo que tenía planeado? ¿Y cuando las VPO ha sido dadas a gente amiga como Toxo o el hijo del constructor que las alquilaba?
O los políticos.............mejor ni hablar
¿Y cuando las VPO dadas a pobres, estos las vendian 8 años despues porque habian pagado la hipoteca y lo hacian a precio de mercado (plusvalia brutal) y se compraban otro piso siendo estos "pobres" parte del origen de la especulación.
Fondos buitres, una mierdA, no sé quien de todos LOS ARRIBA ESCRITOS es más buitre..
Han bajado no es la frase.
Cuanto valen ahora los pisos de segunda mano de lujo
Grandes o pequeños Valen el 50 % de lo que valían hace 5 años.
Y seguiran bajando y no vendiendose porque apenas hay ventas.
Han bajado no es la frase.
Cuanto valen ahora los pisos de segunda mano de lujo
Grandes o pequeños Valen el 50 % de lo que valían hace 5 años.
Y seguiran bajando y no vendiendose porque apenas hay ventas.
Estamos de acuerdo en que los precios han bajado sensiblemente, sobre todo en segunda mano, pero es que los precios estaban estratosféricos y no se ajustaban para nada al valor real de las cosas (y entiendo por valor real lo que un sueldo puede pagar). El sentido común dicta que los precios bajarán aún más, y sospecho que mucho; el problema está en que hay quien no asume que haciendo negocios también se puede perder, y ahora estamos en eso, en perder. ¿Que no bajan los precios? Quien pueda que aguante, pero yo todavía no compro (porque tampoco puedo).
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