Bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. Los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc
Poner precio a una vivienda es difícil actualmente. Aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. Además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
La financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “Un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. Por su parte, Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. El resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla
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81 Comentarios:
Vale, yo soy comprador y tú vendedor;
Te doy por tu casa mil euros
¿Hace?
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Pues si es la única oferta que recibe... no le queda más opción que aceptar o no vender.
Lo que no puede hacer es ponerte una pistola en la cabeza y que subas la oferta
Y tampoco ponerte una pistola en la cabeza y aceptar la oferta
Con no aceptar vale.
Muchos van con la excusa de la crisis y de que los vendedores están necesitados, especulando po ahí a la baja.
Porque recuerda, que tan especulador es el que compra y vende a la corta para ganar y especulador es el que se aprovecha de las necesidades de los demás, comprando muy por debajo de su valor, para beneficiarse luego
Y de esos ahora los hay muchos.
Señores vendedores, venderán al precio que les ponga el comprador y si no pues no venderan, como pasa en cualquier sector del mundo por cierto. Así que nada, a seguir calculando tasas armonizadas y tasaciones adecuadas
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El precio sera el que pongan de mutuo acuerdo el vendedor y el comprador, sino no se produce la venta.
Aqui siempre se habla de la necesidad del vendedor por vender la vivienda y de los perjuicios (reales y muchas veces infravalorados) que sufre si no vende su vivienda.
Pero nadie habla de la necesidad (mucho mayor) que tiene el comprador de disponer de una vivienda (comprada o en alquiler) ya que sin vivienda no se puede vivir. LA alternativa a una vivienda en propiedad es vivir con los padres o vivir de alquier y en ambos casos tiene un coste, economico o personal.
Volviendo al tema de los mil euros, casi todo el mundo que este viviendo con sus padres o de alquiler pagaria mil euros por una casa para vivir en ella, porque ganaria en calidad de vida o se ahorraria el alquiler que no es barato, de hecho estaria dispuesto a pagar cantidades mas altas pero hasta llegar a un punto donde ya perdiese mas que ganase y no le interesaria comprar.
Muchos compradores piensan que basta con esperar para que al final los vendedores, cansados de perder dinero, pongan el precio que ellos quieren. Pero algunos vendedores saben que esa espera a los compradores en muchos casos no les sale gratis y que va a llegar un punto donde los compradores pagaran algo mas de lo que desearian para no perder dinero o calidad de vida.
Olvida un pequeño detalle, la capacidad financiera de quien desea comprar.
Yo puedo desear gastar un millón en comprar una casa, pero si no dispongo de el tendré que comprar algo más barato.
Algo que debería comprobar el vendedor es ¿Cuantas personas pueden pagar el
Precio que pido?
Si son muchas puede ser cuestión de tiempo, pero si son pocas... seguramente habrá más vendedores que compradores.
COn el debido respeto, no creo que sepas de que hablas. El comprador en necesidad imperiosa de meterse en un piso lo alquilará, o alquilara una habitación, o se ira a una pensión, o se ira a vivir con su madre. La imperiosa necesidad del comprador es mucho mas fácil de resolver que la del vendedor, precisamente por el exceso de oferta y la abundancia de opciones alternativas
Muchos compradores piensan que basta con esperar para que al final los vendedores, cansados de perder dinero, pongan el precio que ellos quieren. Pero algunos vendedores saben que esa espera a los compradores en muchos casos no les sale gratis y que va a llegar un punto donde los compradores pagaran algo mas de lo que desearian para no perder dinero o calidad de vida.
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Creo que hablas desde la perspectiva (tal vez tu perspectiva) del comprador-inversor que va sobrado de dinero y puede comprar pagando mas de lo que desearia. Pero el comprador real que compra para vivir, va al limite, no puede pagar mas de lo que desearia. Si no puede comprar al precio que puede, no compra. Que es lo que esta pasando, pero es dificil verlo si no te pones en la piel del comprador.
A un comprador no le sale gratis esperar, pero a un vendedor tampoco le sale gratis tener el piso a la venta vacio. Actualmente, esta perdiendo mas dinero el potencial vendedor que el potencial comprador (bajada de precio, deterioro del inmueble, impuestos, derramas, matenimientos, suministros...).
Ahora explicame, porque se pierde calidad de vida viviendo en alquiler siendo no-propietario.
Muchos compradores piensan que basta con esperar para que al final los vendedores, cansados de perder dinero, pongan el precio que ellos quieren. Pero algunos vendedores saben que esa espera a los compradores en muchos casos no les sale gratis y que va a llegar un punto donde los compradores pagaran algo mas de lo que desearian para no perder dinero o calidad de vida.
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Creo que hablas desde la perspectiva (tal vez tu perspectiva) del comprador-inversor que va sobrado de dinero y puede comprar pagando mas de lo que desearia. Pero el comprador real que compra para vivir, va al limite, no puede pagar mas de lo que desearia. Si no puede comprar al precio que puede, no compra. Que es lo que esta pasando, pero es dificil verlo si no te pones en la piel del comprador.
A un comprador no le sale gratis esperar, pero a un vendedor tampoco le sale gratis tener el piso a la venta vacio. Actualmente, esta perdiendo mas dinero el potencial vendedor que el potencial comprador (bajada de precio, deterioro del inmueble, impuestos, derramas, matenimientos, suministros...).
Ahora explicame, porque se pierde calidad de vida viviendo en alquiler siendo no-propietario.
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Hice el comentario despues de leer a algunos foreros que decian que el precio ahora lo ponia el comprador y el vendedor se tenia que adaptar a esos precios porque sino no iva a vender y eso le supone grandes perdidas.
No soy ningun inversor, yo solo tengo una casa y pago un precio por vivir en ella, no voy a ganar dinero con ella, pero esos comentarios me sonaban mucho a los tipicos de sino pueden pagar lo que pido a vivir debajo de un puente que hacian unos años atras los burbujistas.
Desde mi punto de vista el precio de la vivienda viene regulado por el precio que puede pagar el comprador y el precio de las alternativas a la compra, si la casa vale mas de lo que puedo pagar o es mas cara que el alquiler, la compra no se produce, pero si la casa la puedo pagar y es mas barato que un alquiler lo mas seguro es que se compre aunque el precio sea mayor del que yo considero justo.
REspecto a lo de la calidad de vida estado alquilado,tal vez me haya expresado mal, no comprar supone un coste economico (alquiler) o perder calidad de vida (vivir con los padres) no digo que alquilar suponga perder calidad de vida
Pero nadie habla de la necesidad (mucho mayor) que tiene el comprador de disponer de una vivienda (comprada o en alquiler) ya que sin vivienda no se puede vivir. LA alternativa a una vivienda en propiedad es vivir con los padres o vivir de alquier y en ambos casos tiene un coste, economico o personal.
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Una hipoteca elevada que te come todo el sueldo... eso si que tiene un coste economico elevado y con consecuencias personales y/o psicologicas graves.
Averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual no olvidemos que una casa no dura infitamente, no se puede vender al mismo precio una casa nueva que una casa con 10, que una con 60 que una con 100. Es como quere vender un coche de hace 2 años, no al mismo precio que lo compramos, sino más caro.
Yo estaba endeudado hasta las cejas y menos mal que vendi a primeros de año,baje a como creo que estaria ahora,las bajadas son fuertes y cada dia la gente esta menos interesada en enpufarse en un piso como estan las cosas.yo iria bajando el precio de la venta paulatinamente(de semana en semana si corre prisa venderlo)hasta que veas que la gente te llama por que sea un chollo(que es lo que busca la gente),y aun asi en negociacion espera que te pidan otra bajada que tendras que aceptar.por supuesto.
Un saludo.
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