Bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. Los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc
Poner precio a una vivienda es difícil actualmente. Aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. Además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
La financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “Un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. Por su parte, Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. El resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla
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81 Comentarios:
Yo pago 850 de alquiler por un piso que el último se ha vendido en 400.000. Hay que ser muy gilipollas para comprar. No perdais el tiempo mirando pisos en compra, es mucho mas barato alquilar y ademas eres libre.
Yo tengo 300.000 ahorrados pero no me gusta tirar el dinero. Repito es mucho mas barato alquilr y ademas te hace libre.
"Un indicador de valor razonable sería el precio del inmueble en 2000 –año de tasaciones adecuadas- ... " los precios del año 1998 son los que el bde considera como válidos y pre-burbuja, aunque era un precio ya hinchado. Mejor partimos de ahí, ¿Vale?
“un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia
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Esta estupidez es la que ha llevado a cientos de miles de familias en España a cometer suicidio financiero.
A diferencia del resto del mundo, una vez que un español se hipoteca ya no tiene vuelta atrás. Si pagó un precio exhorbitante por su "pisito", el error le acompañará el resto de sus días al igual que su sombra.
Mi casa la tengo a 155000 euros, 177 m2 construidos y 10 años, que no vendo pues ahi se queda pero no veo porque tengo que bajar mas si la gente que llama no tiene claro que es lo que quiere. Si quieren un chollo que se marchen al mercadillo. Os pongo un ejemplo, llego un señor con un Mercedes clase C (precio del Mercedes 32000 euros nuevecito), el banco le daba solo 90000 euros como maximo queria una hipoteca segun dijo del 100%, que situacion financiera tendria el gachon con todo el Mercedes que llevaba. Los bancos son los que tienen la sarten por el mango y mientras la gente no se de cuenta de la cultura del esfuerzo pues seguiremos como estamos, el que algo quiere algo le cuesta joder, o es que el tio este va a venir a mi casa con un Mercedes de los cojones y se la va a llevar por cuatro perras mientras yo tengo un seat de 8 años en la cochera, y una mierda.
Mi casa la tengo a 155000 euros, 177 m2 construidos y 10 años, que no vendo pues ahi se queda pero no veo porque tengo que bajar mas si la gente que llama no tiene claro que es lo que quiere. Si quieren un chollo que se marchen al mercadillo. Os pongo un ejemplo, llego un señor con un Mercedes clase c (precio del Mercedes 32000 euros nuevecito), el banco le daba solo 90000 euros como maximo queria una hipoteca segun dijo del 100%, que situacion financiera tendria el gachon con todo el Mercedes que llevaba. Los bancos son los que tienen la sarten por el mango y mientras la gente no se de cuenta de la cultura del esfuerzo pues seguiremos como estamos, el que algo quiere algo le cuesta joder, o es que el tio este va a venir a mi casa con un Mercedes de los cojones y se la va a llevar por cuatro perras mientras yo tengo un seat de 8 años en la cochera, y una mierda.
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Nadie le obliga a vender, faltaría más, pero usted tampoco puede obligar a nadie a comprar.
Y no se fie ni del coche ni de lo que le cuenta del banco.
Personalmente pienso que el tio era un jeta, pero no por presentarse con el Mercedes y demas, sino por pretender que el banco le financie el 100%, pero... le puede servir de referencia de cuanto estan dispuestos a valorar su piso los bancos, suponiendo que lo de los 90.000€ sea verdad:
90.000 + 20% de 90.000 = 108.000€
Suerte con la venta
Mi casa la tengo a 155000 euros, 177 m2 construidos y 10 años, que no vendo pues ahi se queda pero no veo porque tengo que bajar mas si la gente que llama no tiene claro que es lo que quiere. Si quieren un chollo que se marchen al mercadillo. Os pongo un ejemplo, llego un señor con un Mercedes clase C (precio del Mercedes 32000 euros nuevecito), el banco le daba solo 90000 euros como maximo queria una hipoteca segun dijo del 100%, que situacion financiera tendria el gachon con todo el Mercedes que llevaba. Los bancos son los que tienen la sarten por el mango y mientras la gente no se de cuenta de la cultura del esfuerzo pues seguiremos como estamos, el que algo quiere algo le cuesta joder, o es que el tio este va a venir a mi casa con un Mercedes de los cojones y se la va a llevar por cuatro perras mientras yo tengo un seat de 8 años en la cochera, y una mierda.
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Me imagino que pagaste unos 40.000 euros por tu piso. Es importante que nos lo cuentes, porque si te asomas por aquí será por algo.
Cuentanos, lo que pagaste hace 10 años y te ayudaremos a valorar tu piso hoy con un buen beneficio para ti.
Te lo digo porque no te será fácil venderlo si no ajustas el precio.
Saludos
Estos son los típicos planteamiento que nos han llevado a la ruina.
¿Qué cohones tendrá que ver el mercades con que nadie quiera - pueda ya comprar y que esté media España en venta?
Usted no venda pero mientras tanto (y costandole mantenimiento)
Sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterradossus ahorros enterradossus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados
Y mientras tanto
Telefónica dando más de un 10 % en dividendos
Santander dando un 8 % en dividendos
Vamos hinverzores, aguntad, no malvendais!
Estos son los típicos planteamiento que nos han llevado a la ruina.
¿Qué cohones tendrá que ver el mercades con que nadie quiera - pueda ya comprar y que esté media España en venta?
Usted no venda pero mientras tanto (y costandole mantenimiento)
Sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterradossus ahorros enterradossus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados sus ahorros enterrados
Y mientras tanto
Telefónica dando más de un 10 % en dividendos
Santander dando un 8 % en dividendos
Vamos hinverzores, aguntad, no malvendais!
Mi casa la tengo a 155000 euros, 177 m2 construidos y 10 años, que no vendo pues ahi se queda pero no veo porque tengo que bajar mas
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Pues sencillamente porque quiere Vd. venderla.
¿No?
Por el resto de su intervención se nota que es Vd. el típico enladrillado español: ofendido porque el comprador tiene un coche mejor que el suyo, no dispuesto a que se rían de uno, etc.
¿Qué tal si llevara Vd. este asunto a lo que es: un problema de dinero?
Créame.no está en juego su dignidad, ni su lugar en esta vida, ni sus relaciones personales, ni su matrimonio, ni el cariño de sus hijos.
Es ----sólo----dinero.
Si las circunstancias son malas (y lo van a seguir siendo), su empèño en tenerla más larga que nadie no le va a sacar de este problema.
Y lo que es peor, le nubla a Vd. el entendimiento acerca de lo que es más conveniente hacer.
Bájelo.
Véndalo.
Punto pelota.
Y a seguir viviendo.
Despierte, coño.está Vd. tan atontado como media España, sin haber despertado de la tontería inmobiliaria.
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