Bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. Los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc
Poner precio a una vivienda es difícil actualmente. Aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. Además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
La financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “Un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. Por su parte, Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. El resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla
81 Comentarios:
Yo no se lo que costará mañAna ni pasado ni de aqui a diez año las tres casas que tengo(todas compradas, nada de herencias), pero si se que vivo en una y las otras dos las tengo alquiladas, con los dos alquileres que me pagan me cubre de sobra todas las hipotecas, con lo que tengo limpio el sueldo, con el que puedo hacer frente al pago por si algun inquilino no paga, con lo que a mi eso de que el acceso a la vivienda este difícil ya me parece bien, y cuando pueda voy a por el cuarto, que los pisos de alquiler son de alguien, muchas gracias a todos esos antipisos que hay por aquí
Yo no se lo que costará mañAna ni pasado ni de aqui a diez año las tres casas que tengo(todas compradas, nada de herencias), pero si se que vivo en una y las otras dos las tengo alquiladas, con los dos alquileres que me pagan me cubre de sobra todas las hipotecas, con lo que tengo limpio el sueldo, con el que puedo hacer frente al pago por si algun inquilino no paga, con lo que a mi eso de que el acceso a la vivienda este difícil ya me parece bien, y cuando pueda voy a por el cuarto, que los pisos de alquiler son de alguien, muchas gracias a todos esos antipisos que hay por aquí
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Compraste 3 pisos y los alquileres te cubren las hipotecas? perfecto, te creo, pero esto significa solo una cosa- compraste aprecios mucho menores que los actuales. No te preocupes, dentro de un tiempo es posible que se pueda hacer lo mismo que hiciste tu, solo hay que esperar a que valgan lo mismo que tu pagaste.
En cuanto a que te beneficie que los pisos bajen???? pues bueno. Por de pronto tienes 3 pisos asi que la caida de precios algo de pupita te hace. En cuanto al cuarto piso, ya que todo te va tan bien, en teoria, te aconsejo que compres ya. Para que esperar, la riqueza te espera. Sin duda el mercado necesita mas pisos en alquiler (en este pais son sorprendentemente un porcentaje demasiado bajo) alquien tiene que enterrar su riqueza en este. El problema es que cuando haya mas pisos en alquiler tambien bajaran los alquileres, ya sabes como funciona eso.
Alguien podria pasarme algun link donde saber el precio de la vivienda en BCn en el 2000? thanks
Mi marido es autonomo y yo limpiadora tenemos el piso pagado ,el terreno y los 3 cohes también ,me gustaría saber si el banco nos concederia una hipoteca para hacernos una casa ya que el piso es un segundo sin ascensor.
Mi marido es autonomo y yo limpiadora tenemos el piso pagado ,el terreno y los 3 cohes también ,me gustaría saber si el banco nos concederia una hipoteca para hacernos una casa ya que el piso es un segundo sin ascensor.
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Lo veo muy difícil, dado que son dos profesiones casi vetadas a la hora de pedir un préstamo. Un banquero solo te va a prestar dinero si tiene la total seguridad de que se lo vas a poder devolver, sea como sea. Si acaso, intentad que el dinero a pedir prestado sea de menor importe que el valor de subasta del terreno + el piso en caso de impago (actualmente las subastas se adjudican al banco al 50% de tasación). Por otro lado, los bancos son mas reticentes y ponen mas pegas para prestar dinero a las autopromociones ya que estarían dandote dinero por adelantado por algo que todavía no existe.
Se ha dicho muchas veces, los precios los veremos igualito que en el año 1997
Pues yo me metí en la hipoteca en el peor momento, en 2007, en un pisito de 80metros en puente de vallecas. El edificio es nuevo mis vecinos majos y para nada problemáticos.
Pagué una burrada por él y hoy sé que no lo vendo ni bajando un 50%. Me quedan dos años de hipoteca. Y sí, soy un resentido de la burbuja inmobiliaria, como muchos otros. No compré el piso para especular sino para vivir
Hoy me he vuelto xenófobo Y me quiero ir a vivir lo más lejos posible. Donde la gente tenga algo de educación y no se conviva con las distintas especies de cerdos que habitan la zona del puente de vallecas, la ibérica, la más común, la africana, la oriental, la americana, etc. y todas aquellas a las que les guste rodearse de mierda y no tengan el más mínimo respeto por la gente con la que convive en el barrio. Será tirar piedras contra mi tejado, pero si tenéis un mínimo de civismo no os aconsejo el barrio para nada.
Pero mi piso sé que no lo voy a vender a un precio 'aceptable'. Qué voy a hacer? pues alquilar mi piso a alguien muy conocido por poco dinero pero que sepa que no me lo va a destrozar y meterme en otra hipoteca cuando acabe esta y ahorre un poco. No me queda más remedio. Y mientras no lo necesite, pues no venderé. quizá algún día lo necesite un hijo mío o mi pareja y yo acabemos hasta las tetas el uno del otro y en algún lugar tendré que vivir (porque tengo claro que ella se quedará con el mejor)
O como dice algún descerebrado de por aquí, esperar que Mariano solucione todo y los pisos vuelvan a subir. Qué optimismo
Soy el anónimo del volkswagen polo:
Yo ya tengo los 90.000 euros ahorrados, ¿Vale?
En el banco me rentan (80.000) unos 2000 € al año (los otros 10.000 están en la cartilla "por si acaso")
Bueno, mi razonamiento es el siguiente: pongamos que me compro un pequeño apartamento en el centro de Madrid (unos 25 m2) lo arreglo un poquito y lo alquilo por 600 € al mes.
¿No me habré gastado mis 90.000 + unos 20.000 €? ¿No me rentarán 7200 € año - 1000 € de comunidad, impuestos, etc?
¿De verdad piensa que va a poder alquilar un apartamento de 25 metros por 600€?
Soy el anónimo del volkswagen polo:
Yo ya tengo los 90.000 euros ahorrados, ¿Vale?
En el banco me rentan (80.000) unos 2000 € al año (los otros 10.000 están en la cartilla "por si acaso")
Bueno, mi razonamiento es el siguiente: pongamos que me compro un pequeño apartamento en el centro de Madrid (unos 25 m2) lo arreglo un poquito y lo alquilo por 600 € al mes.
¿No me habré gastado mis 90.000 + unos 20.000 €? ¿No me rentarán 7200 € año - 1000 € de comunidad, impuestos, etc?
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Dos cosas:
- Si a 80.000€ solo le sacas 2000€ creo que estas desperdiciando tus ahorros. Eso significa que le sacas un 2,5% anual. Cualquier banco te puede dar un 3,1% sin tener que rebuscar mucho (es el limite legal sin tener que hacer aportaciones al fondo de garantía). Tienes suficiente capital como para poder exigir un poco mas a tu banco. Con eso ya sacarías 500€ mas al año. Es mas, con ese dinero, yo en tu lugar tendría cuenta en varios bancos y lo iría moviendo al deposito promocional mas majo del momento. Ahora el spirito santo da un 4%, por poner un ejemplo, ing tiene una promo para clientes del 4% también. Un 4% ya te supondría una ganancia adicional de 1200€. Si eres mas agresivo o quieres diversificar, telefonica da en dividendos casi un 10%. Esta a 16,25 y este año da 1,5 de dividendos. El año que viene quieren subirlo a 1,75€ (esta por ver, pero podría ser factible). Eso supondría actualmente mas de 8000€ en dividendos. Y si hubieras comprado telefónicas este lunes, andaban en 15€ y poco.
-Por otro lado. Un piso (por llamarlo así) de 25m2 si lo consigues alquilar por 600€ ole tus huevos, pero me da que no. Te doy un dato real: plaza Castilla, pisos seminuevos, pisos de una habitación, de 40 metros cuadrados, están a 500€ al mes, con agua/comunidad incluida. Y eso no lo compras ni jarto vino por 90.000€ (aunque su valor real debiera ser eso o menos).
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