Bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. Los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc
Poner precio a una vivienda es difícil actualmente. Aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. Además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
La financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “Un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. Por su parte, Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. El resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla
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81 Comentarios:
Yo he sido vendedor hasta hace muy poco y considero que tuve suerte al vender después de tres años intentándolo, eso y que baje el precio de tasación del 2002 un 40%.
Bueno pues dentro de un tiempo seré comprador y por supuesto compraré pero a precios razonables, no regalado, pero si con una importante rebaja, como la que realicé yo en su momento
Si te vas a fijar en que pepito tiene un Mercedes o menganito tiene un seiscientos vas de culo y contra el viento para vender tu casa, lo que tienes que hacer es pensar que si ha pasado un tiempo considerable y no te llaman para ver el piso ni el tato, entonces el problema es del precio.
Caes en un error garrafal al pensar que uno porque tenga un coche de nivel te va a pagar a t,i porque crees que eres mas guapo o mas alto, mas de lo que vale tu casa.
Piensa en ello, de echo los que tienen mas dinero para comprarse cochazos son los que realizan las ofertas mas bajas, a ver si cae, y los currantes que se han ganado con su sudor comprarse una casa, tienen mucha mas ilusion y es posible que incluso te ofrezcan mas dinero.
Ah, ya no se lleva eso de tener complejos, tener un seat es de lo mas respetable, vende tu casa, y dejate de fijarte en jilipolleces.
No creo, el comprador sabe perfectamente lo que paso en este pais entre finales de 2005 y comienzos de 2008, ¿Sabes de que hablo?. Bien , pues hablo de la burbuja inmobiliaria, ¿Lo recuerdas?.Pues ahora el comprador es el tiene la sarten por el mango, y que sepas que aun van a bajar mas los precios, y los vendedores seran los que tengan que asumir las bajadas de sus pisos, o se lo comeran con patatas, ¿De verdad piensas que el comprador va a pagar lo que sea por un piso?, ¿No vives en España ahora, verdad?...
De acuerdo salvo en las fechas...
El tope de los precios fue en el 2006, que fue cuando los listos abandonaron el barco y los tontos se subieron abordo.
¿Porque te crees que se produjeron en el 2006 las dos operaciones inmobiliarias mas sonadas, la venta de fadesa y la salida a bolsa de Astroc?
Porque en aquella época ya no se vendía un colín,
En el planeta realidad las casas se continúan vendiendo, siempre que se aplique el sentido común, pues tu casa vale hoy más de lo que valdrá mañAna.
¡¡ Españolitos !!, Tenemos lo que nos merecemos. Esta burbuja la hemos creado entre todos: el constructor pedía, el banco daba y el comprador aceptaba... ¿Quién es más culpable de los tres?, ¿Debería mencionarse a un cuarto interviniente que permitió que se llegara a esa situación?, Si... ¿Quién lo eligió?
El mercado está saturado y continua saturándose. Sólo el 15-20% aplica el sentido común, son los que quieren vender, el resto simplemente ponen una propiedad a la venta.
Cada dia el precio de las viviendas baja, actualmente podemos estar hablando de como minimo un 8% anual, si miramos lo que representa respecto a una propiedad que pidan unos 200.000€ , es un ahorro anual de 16.000€ euros, si a esto le añadimos un 10% de impuestos y gastos de escrituras son otros 1.600€ mas lo que nos ahorramos en intereses de la hipoteca al 3% anual de esos 220.000 (compra + impuestos) son unos 6.600€ mas, y seguramente mas cosas que me dejo en el tintero (ibi, mantenimiestos, basuras, derramas, comunidad, seguros .....)
Por todo ello nos da unos 24.200€ de ahorro para un año.
La conclusion es que el comprador ahora mismo tiene las cartas ganadoras.
Yo tengo un volkswagen polo con 6 años, muy bien cuidado y que me durará muchos más.
Tengo 90.000 € en Caja Madrid, de los cuales invertidos están 80.000 € que me rentan 500 € al trimestre (no me parece mucho, la verdad, son 2000 € al año)
Si comprara un apartamento con mis ahorros:
¿No me rentaría 600 € x 12 meses = 7200 €
Yo tampoco me creo eso de "vivo de alquiler y con lo que me rentan los ahorros, etc, etc"
Yo tengo un volkswagen polo con 6 años, muy bien cuidado y que me durará muchos más.
Tengo 90.000 € en Caja Madrid, de los cuales invertidos están 80.000 € que me rentan 500 € al trimestre (no me parece mucho, la verdad, son 2000 € al año)
Si comprara un apartamento con mis ahorros:
¿No me rentaría 600 € x 12 meses = 7200 €
Yo tampoco me creo eso de "vivo de alquiler y con lo que me rentan los ahorros, etc, etc"
Yo tengo un volkswagen polo con 6 años, muy bien cuidado y que me durará muchos más.
Tengo 90.000 € en Caja Madrid, de los cuales invertidos están 80.000 € que me rentan 500 € al trimestre (no me parece mucho, la verdad, son 2000 € al año)
Si comprara un apartamento con mis ahorros:
¿No me rentaría 600 € x 12 meses = 7200 €
Yo tampoco me creo eso de "vivo de alquiler y con lo que me rentan los ahorros, etc, etc"
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Donde estan esos apartamentos de 82.000 euros +8000 de gastos que rentan 7200 euros al año?
Por cierto, a las rentabilidades quitales gastos. Otra cuestion a considerar es si ese piso de 82000 euros no costara mañAna 40.000 con lo que la rentabilidad seria de -42000 euros.
Independientemente de todo, un piso que rente 72.000 euros brutos suele valen 180.000 +18000 (198.000) la rentabilidad es mucho menos explendorosa que lo que muestras.
Fe de errores. La frase es que un piso que rente 7200 (no 72.000) tiene un coste de 198000 (180.000 +gastos). Se me bailo un 0
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