Bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. Los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc
Poner precio a una vivienda es difícil actualmente. Aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. Además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
La financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “Un piso cuesta lo que un banco financie”, según Ignacio Jiménez de laiglesia, director de Jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. Por su parte, Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. El resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla
81 Comentarios:
O sea que despues de tantos esfuerzos pagando nominal mas una bestialidad de intereses mi casa que era mi jubilaciòn el dia de mañAna se va a convertir en una pesadilla...... que fuerte o sea no tengo nada de nada de nada
Siempre solemos generalizar y pasar una cuestión compleja a lo más simple. En el mercado inmobiliario actual sólo estoy de acuerdo en generalizar en una cosa : los precios bajan , pero aun así con mucho matices, depende de la casa , depende de la situación de la misma , depende de la situación economica, personal del vendedor, depende del comprador , etc. hay zonas que no han bajado casi casi nada, por lo tanto cada operación hay que singularizarla. Sólo será la relación entre un posible comprador y un posible vendedor. Hay muchas personas que aunque le pongan un chollo delante ( un excelente chalet por 850.000 euros , que valia 2 millones ) no podrán comprar y también suele ocurrir que los chollos los compran siempre los mismos , los que no tienen que ir al banco apedir, los que tienen pasta liquida disponible y luego ellos lo revenden "sin prisa". Por último sobre el alquiler decir que la mayoria de la gente , en este pais , que se va de alquiler es por que no tiene dinero o no le dan para comprar en propiedad , el sentido de la propiedad es un sentimiento muy arraigado en el ser humano , lo tenemos desde pequeñitos. Suerte a todos es un momento dificil del que debemos salir por el bien de todos. Yo no gano nada con que al prójimo le vaya mal.
Macho, lo puedes decir más alto, pero más claro imposible.
Pues así, aún hay gente que no lo entiende, bueno, no lo quiere entender.
Saludos.
Compre un ático pequeño pero muy apañado, con garaje y piscina comunitaria en 55.000€, nuevecito de trinca a finales de 2002. Las siguientes fases el atico fue subiendo hasta venderse en 120.000 por la constructora. Los he llegue a ver en 180.000, y me parece que alguno se vendió...
A dia de hoy los hay con las terraza muy arregladitas y con mejores pidiendo 140.000 - 160.000 y me parece que no se venden. Fijaros los disparates. Menos mal que a mi me quedan 29.000€ de hipoteca y ni compro ni vendo náaaaaaaa. Me quedo quieto
Mis padres vendieron un buen piso en 2005 con 15 años en 108.000€. Les costó 7 kilitos en 1991. Vecinos vendieron el suyo un año mas tarde en 150.000. A dia de hoy y habiendole hecho muchisimas reformas al que vendieron mis padres los propietarios lo tienen en 120.000 y no lo venden. (Creo que estan perdiendo dinero por las reformas que han hecho)
Hay viviendas similares nuevas con piscina y garaje en 120.000€. Imaginaros cuánto tienen que bajar el piso para venderlo. Posiblemente menos de los que le pagaron a mis padres
Al de las longanizas... seguro que lo has vendido, pero a 1000€, jajajaj, y la longaniza te la has comido despues.
Entiendo que tambien se tiene que tener en cuenta, el precio que te marca hacienda como base catastral mas su correspondiente coeficiente. De no ser asi te pueden acarrear problemas graves consecuenciales a una investigación por sospecha de fraude fiscal.
Mi consejo es que nunca se debe vender (por muy apurado que se esté) por debajo del referente antedicho.
Entiendo que tambien se tiene que tener en cuenta, el precio que te marca hacienda como base catastral mas su correspondiente coeficiente. De no ser asi te pueden acarrear problemas graves consecuenciales a una investigación por sospecha de fraude fiscal.
Mi consejo es que nunca se debe vender (por muy apurado que se esté) por debajo del referente antedicho.
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Claro, mejor que se quede el banco con el piso..si una persona lo vende sera por algo, no por capricho....anda que no hay cretinos
Señores soy asidua lectora de esta pagina. Entiendo que algunos de uds estan bien informados del tema inmobiliario. Les pido ayuda, yo deseo comprar un terreno y no se si la tierra está también a la baja. ¿Como puedo saber su valor real x m2? Que organismo me informa a fin de saber que impuesto debería pagar' y por último a que profesional debo acudir para saber si no tiene deudas, hipotecas o embargos. Espero su amable asesoria. Gracias
El futuro más inmediato es el alquiler. ¡¡¡La nueva forma de vender y de comprar¡¡¡ No necesitamos a los bancos, pagamos menos que por una hipoteca de por vida i además sin posibilidad de cambio. ¡¡¡Ahora alquilar¡¡¡ Hemos de darnos cuenta de este pequeño detalle. Estudiemos ya el mercado y abramos los ojos, se ha terminado la cultura nefasta de ser propietarios de nuetras viviendas.
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