En los últimos días y semanas se habla cada vez más de la posible creación de un "banco malo" donde meter los activos inmobiliarios tóxicos de las entidades financieras para evitar una minusvaloración de esos activos en sus balances y mayores pérdidas. Pero esta posibilidad no gusta a todo el mundo, por lo que nadie se pone de acuerdo, ni siquiera dentro del partido popular (pp) principal candidato a ganar las elecciones según las encuestas. Varios expertos consultados por idealista news rechazan esta propuesta por el elevado coste que supondría para los españoles
Cada vez se oye más la palabra "banco malo", como solución a los problemas de las entidades financieras con tanto inmueble en su balance (176.000 millones de euros entre préstamos de dudoso cobro, créditos a promotores en grave riesgo de impago y activos inmobiliarios adjudicados, según el banco de España). Sin embargo, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu san Pablo, aseguran que las opiniones en este sentido “son todas interesadas" y tienen su origen en el “lobby” bancario
Cristóbal montoro, coordinador económico del pp, ha descartado inicialmente la creación de un banco malo y ha señalado que no pondrá en marcha “un banco malo que socialice las pérdidas”, con lo que tiene la intención de “cambiar las perspectivas fiscales” de las pérdidas que se puedan producir por depreciación de los activos
¿Qué es un banco malo?
Es una entidad creada -generalmente por el estado- con el objetivo de comprar a un precio asequible todos los activos tóxicos y problemáticos que tiene la banca para dejar sus balances limpios y evitar seguir provisionando por esos activos. Recordemos que en mayo del año pasado el banco de España (bde) obligó a bancos y cajas a remodelar la forma de afrontar las provisiones y garantías de los créditos morosos, así como de la valoración que deberán ir dando a los pisos cuyas hipotecas sean de dudoso cobro o que vayan entrando en su balance
¿Cómo funcionaría el banco malo?
El formato del que se habla es que el "banco malo" sea creado el estado, con lo que se financiaría con dinero público. Según cálculos del profesor Miguel córdoba, necesitaría unos 200.000 ó 300.000 millones de euros, “lo que supondría un mayor endeudamiento del estado, necesitaría unos gastos de gestión para mantenimiento y venta de los inmuebles y podría tardar entre cinco y diez años en cerrar las ventas”. Al final, calcula que la factura para todos los españoles sería de entre 100.000 y 200.000 millones de euros (esta estimación orientativa sale de calcular unos 300.000 millones de euros de activos “malos” de la banca y que probablemente valen el 50% de lo que tienen contabilizado)
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, también estima que el banco malo tardaría unos 10 años en dar salida a los activos tóxicos. En su opinión, al banco malo se le dotaría de inmuebles adjudicados, de créditos al promotor con el suelo como garantía (y que dichos promotores no pueden devolver) y también de participaciones en sociedades que crearon bancos y cajas con las inmobiliarias. Aunque también se baraja la posibilidad de crear un banco malo sólo de suelo, como señala Vicente Martínez-pujalte, diputado del partido popular (pp)
En opinión de josé Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de España (apce), será el banco de España el que estime qué activos entrarán en el banco malo porque es quien hace la calificación de créditos dudosos, activos adjudicados, etc
Y ¿a qué precio se comprarían los activos?
Ésta es la clave. Según mikel echavarren, sería un coste descontado importante. “El banco malo necesitará liquidez porque de la venta de pisos no se sacará la suficiente liquidez para desarrollar los suelos, con lo que habría que buscarla en el mercado, a través de fondos de inversión o emisiones de deuda”, explica echavarren, que añade que es necesario conocer el importe total de los activos inmobiliarios de las entidades financieras
¿Qué opinan los promotores en España, principales deudores inmobiliarios de bancos y cajas?
José Manuel galindo, presidente de los promotores, apoya la creación de un banco malo para poner “un cortafuegos” y que no se produzca una minusvaloración de los activos. Quiere que “se congele el valor” de dichos activos después de realizar un ajuste, a través de su colocación en vehículos de intermediación inmobiliaria. “Se trata de congelar el valor de los inmuebles y esperar a que la situación mejore y que haya demanda”, añade. A la pregunta de que el coste del banco malo sería elevado para los contribuyentes, galindo contesta categóricamente “¿y el frob qué es? ¿y la recapitalización qué es?”. Reconoce que el banco malo no es la mejor solución pero subraya que hay que buscar mecanismos que saneen bancos y cajas para “generar crédito”. De cualquier modo, sentencia que habría que haber hecho algo de este tipo hace tres años
Alternativas a la creación del banco malo
Sea como fuere, la posibilidad de crear un banco malo está sobre la mesa de economistas y políticos aunque aún hay mucha teoría y poca realidad. De hecho, Vicente Martínez-pujalte, portavoz de presupuestos del partido popular, asegura que el problema de las entidades financieras no es de deuda, como Grecia o Italia, sino de suelo, por lo que aboga por limpiar el balance de bancos y cajas del suelo y apuesta por la creación de un banco malo de suelo. “En el pp todo el mundo tiene claro que hay que limpiar de activos inmobiliarios los balances de las entidades financieras”, añade. Además, el portavoz económico de esta formación, cristóbal montoro, en alguna ocasión ha señalado también que si gana el pp, ayudarán a la banca a sanear los activos inmobiliarios. Todo apunta a que el pp estudiará la creación de un banco malo
Antonio cabrales, doctor en economía por la universidad de california, estima que se creará si no un banco malo, algo parecido aunque no tiene muy claro que eso sea bueno para los promotores, “porque un banco malo empezará a poner propiedades en el mercado mucho más rápido de lo que los bancos lo están haciendo ahora y esto creará más presión de los precios a la baja”. Pero considera que es bueno para la economía en general “porque libera a los bancos para prestar dinero en sectores productivos que no sean el inmobiliario y que es donde se necesita ahora”. Mikel echavarren cree que en lugar de crear un banco malo, las entidades financieras tendrán su banco malo particular
Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, afirma en su blog en expansión que más que llamarlo “banco malo”, habría que llamarlo “banco tiempo”, ya que el tiempo hace evolucionar los valores de los inmuebles y que “de fijarse, eliminaría en parte las dudas e incertidumbres que subyacen tras cualquier tipo de activo”
59 Comentarios:
Todo este problema ha venido provocado por una ley del suelo que permite edificar en cualquier sitio por lo que Los propietarios de suelo en el boom inmobiliario sobre valoraron su precio, cobraron por el y esto ocasiono que con un alto precio de partida las promociones inmobiliarias subieran su valor real.
Un suelo tiene un valor según lo que se puede construir encima y con ese valor aparece en los saldos bancarios, si se rebajara su edificabilidad, el suelo bajaría por si mismo de valor y habría en un futuro menos monstruos para vender.
Es una vergüenza y un robo a todos los españoles! pero bueno esto nos pasa por votar al PP en masa! era claro que esta sería su propuesta para salir de la crisis!
Es una vergüenza y un robo a todos los españoles! pero bueno esto nos pasa por votar al PP en masa! era claro que esta sería su propuesta para salir de la crisis! ________________________________________________ Buenas noches: creo que hay un error de apreciación en tu post. Los electores, no han votado al PP en masa; lo que han hecho, ha sido dejar de votar al PSOE en masa. El PP gobernará España porque el PSOE ha perdido (estruendosamente) las elecciones. Saludos.
En definitiva crear un nuevo nombre "banco malo". Los contribuyentes compramos con nuestros impuestos los activos en ladrillo de los bancos, dandoles dinerito fresco de las arcas publicas. Todos nosotros aumentamos nuestras deudas por lo que sufriremos en prestaciones y servicios comunes mientras que durante diez años el gobierno vuelve a convertir el ladrillo en dinero, vendiendonoslo . Mientras así los bancos pueden volver a prestarnos dinerito con sus buenos intereses. Una vez mas el dinero sale de apretar el cinturon al pueblo y los que manejan a cobrar por manejar la pasta y prestar lo que sale de nuestros bolsillos.
La solucion esta en cerrar el grifo al que no producen, asi de facil, empezando por los politicos innecesarios y terminando por el instructor de padel que cuela sus alumnos a la clase del compañero ya que son solo dos los que asistieron a su hora, pues faltaron los otros. A cobrar mientras me tomo la cervecita al solecito. El escaqueo de hoy por mi mañAna por ti, asi nos va.
Producir, la palabra lo dice, crear riqueza, no repartir el mal entre todos cuando solo unos pocos lo han causado.
1º- "Crear un banco malo" El banco malo ya está creado hace siglos, ¿ Acaso hay algun banco bueno? " Los bancos son la mafia legal permitida por cada gobierno de turno". Si el señor rajoy crea un banco "malo" prometo cambiar mi voto en elecciones venideras. Pongo un ejemplo que sería una solución- la cuantia de una hipoteca media en España, ronda los 150.000- los intereses que se aplican rondan el 4% lo que supone 6.000 € al año es decir 500 € al mes, porque no asume el supuesto banco malo los activos embargados y se les aplica a los embargados unos intereses de un 5% sobre la deuda pendiente y de esta forma el embargado puede disfrutar de su vivienda que con tanto sacrificio compró en su día y una vez pasada la tormenta de la crisis dar la posibilidad pagando el capital pendiente para que el embargado pueda recuperar de pleno derecho su vivienda. Tal y como expone la constitución. "Todos los españoles tiene derecho a una vivienda digna". Claro que un banco malo es una buena solución" ¿ Pero están los politicos interesados en crear un banco malo ? " No ..no lo están, ¿ Sabeís porqué ? Porque un banco malo, es malo para ellos y un banco bueno " los que ya existen los mafiosos, esos son los que a ellos les interesa. " Señores politicos hacer polica económica, no es tan complicada como ustedes quieren hacer ver a los ciudadanos. Es solo cuestión de no robar al pueblo y dar soluciones, que para eso cobran ustes y cobran muy..pero que muy bien "" banco malo que nombre más gracioso y demagogo"" ""señores ciudadanos bien venido sea " un banco malo " y los bancos buenos, que se vayan a la mierdaaaaaaaaa.......
Lo que tiene que hacer cada banco es asumir sus putas perdidas,y empezar desde cero,o que pasa???que los bancos no ganan dinero con todos los intereses que nos quitan por hipotecas,prestamos etc...claro! diran que eso es calderilla,.pues si nos jodms a jdrse todos.
Es algo bien simple!!!! ya vastante se han llenado los bolsillos durante muuuuchos años y años.
Sinceramente,creo que esta gente que ha gobernado y gobernará,necesita con urgencia tratamiento psiquiátrico a largo plazo. ¿Hasta cuando aguantaremos el apático y resignado pueblo esta feroz opresión?
Estamos en manos de indeseables en todo el mundo ¿Donde está la ética,los sentimientos por los que sufren,los valores más elementales como personas? Como se puede hacer la pantomima de defender la vida a través del "no al aborto" para después de nacidos aniquilarlos? Habramos los ojos,este modelo de mundo globalizado de insaciable codicia, no tiene mucha diferencia de los campos de exterminio nazi. Si alguien ha visto el proceso de descomposición de una persona al morir ( menos de una semana),se dará cuenta de la mierda que somos, para lo que vale el dinero y el poder cuando cerramos los ojos.
Por otra parte,ya va siendo hora de que tanto ladrón devuelva el dinero. 3.000,- euros de sueldo a los polícos, no coches públicos,no pensiones vitalicias, no a los siete años de cotización para la maxima pensión. Demasiada gente de la que tiene la suerte de trabajar,cobra menos de 1.000 euros, algunos nada. Recorte de presupuestos para todos los que no son el pueblo llano,aunque sea una muy importante familia. A mi me parió mi madre,como creo a todo cristo, mi sangre es roja,como la de todo cristo,a no ser que algunos les haya parido una cabra poco común.
Si banco malo, pp malo.
... y 14 votos menos de mi familia, en Andalucía y luego en las aún lejanas generales.
Ustedes mismos
Si banco malo, pp malo.
... y 14 votos menos de mi familia, en Andalucía y luego en las aún lejanas generales.
Ustedes mismos
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Vaya poder el tuyo votas 14 veces
O al menos dominas a 14, menos globos amigo, ah y de donde has sacado eso del banco malo, ¿De los progres resentidos que pululan por aquí? No hagas caso es que todavía les duele el trasero de la patada que les han dado los españoles.
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