idealista.com ofrece a sus usuarios un termómetro de la demanda en el que pueden estudiar cómo va el mercado en su zona. Se trata de una herramienta que mide la evolución porcentual, mes a mes, de la diferencia entre el precio al que están puestas a la venta las viviendas en idealista.com y las ofertas de compra enviadas por los usuarios de idealista.com al vendedor al contestar a la pregunta ¿Cuánto pagarías por este inmueble?. En enero, el Descuento medio pedido a los compradores por toda España fue del 23,1%, cinco décimas más que en diciembre
La herramienta lleva analizadas más de 500.000 pujas desde enero de 2010 y permite visualizar los datos por provincias, capitales, municipios y distritos. Además de los descuentos, los datos se pueden ordenar para obtener rankings de las zonas donde más y menos descuento se pide y también conocer qué lugares reciben más ofertas en función del número de viviendas en venta. Para que los resultados ofrecidos sean de mayor calidad, se excluyen las pujas que estadísticamente se consideran no válidas
1) provincias
Málaga, Soria y Baleares son las provincias de España donde los compradores de vivienda exigieron más descuento en el mes de enero, cerca de un 30%. En ávila y álava las exigencias quedaron por debajo del 20%
Conocer descuento pedido en resto de provincias
2) capitales de provincia
En lo que respecta a capitales de provincia, Segovia y Santa Cruz de Tenerife se llevan la palma con exigencias también que rondan el 30%. Por otro lado, jaén y vitoria quedan por debajo del 20% como las capitales donde los compradores exigen menos descuentos cuando realizan una oferta a los vendedores
Conocer descuento pedido en resto de capitales de provincias
3) municipios
En el capítulo de municipios de las dos grandes ciudades, se observa una enorme disparidad. Por ejemplo, en Madrid hay zonas donde los potenciales compradores enviaron de media a los vendedores ofertas a través de idealista.com un 34% inferiores a los precios de los anuncios, como en meco, mientras que en localidades del sur como san Fernando de henares, san Martín de valdeiglesias o fuenlabrada fueron de apenas el 15%
En Barcelona, ocurre lo mismo. Una localidad como vic tuvo ofertas medias con un 33% de descuento, mientras que en ripollet los compradores se conformarían con un descuento del 15%
Conocer descuento pedido en resto de municipios de España
4) distritos
En el capítulo de distritos, hortaleza y arganzuela son los distritos con ofertas más bajas, en torno al 24%. Por su parte, en vicÁlvaro y villa de vallecas apenas baja al 18%. En Barcelona los mayores descuentos se exigen a sarriá (-26%), mientras que sant andreu queda en el 16,5%
Conocer descuento pedido en resto de distritos de Madrid, Barcelona y Valencia
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59 Comentarios:
Lo de las dificultades de llevar a término un proyecto de construcción de una obra lo puedo comprender, también puedo asumir que los materiales son muy caros porque se han disparado con la burbuja inmobiliaria (por lo que ahora deberían también reducirse y mucho).
Lo que no puedo comprender es que los pisos en España sean tan caros como en Inglaterra, holanda, Dinamarca o Alemania, países donde los sueldos duplican o triplican los españoles y en una obra hay miles de hora de trabajo invertidos.
He estado en estos países y la diferencia de calidades tampoco lo justifica (de hecho estan mejor aislados que los de aquí).
Hola, estoy de acuerdo. MI pareja en el punto álgido de la burbuja trabajó en una constructora que posteriormente quebró (por impago de los promotores, no porque la empresa no fuese rentable). Era la encargada de cotratar desde materiales hasta la ejecución de los trabajos y se hacían verdaderas salvajadas en lo que el cliente no ve (ahí van los peores materiales y la peor mano de obra). Para los acabados que se ven es donde pagaban a profesionales de más confianza. Se inflaron muchísimo los precias por encima del coste (ganaban los obreros, constructores y sobre todo promotores). No comprendo el comentario anterior que nos quiere hacer ver al promotor como a un profesional que corre con todos los riesgos y simplemente obtiene un beneficio justo a cambio. Los promotores han inflado los precios enormemente y han obtenido un beneficio desmesurado con su actividad.
Y digo yo, si tan buenos son los pisos de los extranjeros, si tan buenas calidades tienen, si los sueldos de los extranjeros con mucho más altos que los de los españoles, por qué los extranjeros prefieren el alquiler frente a la compra en sus países, y cuando se jubilan vienen a España y no están de alquiler, sino que compran sus casas?
Me lo puedes explicar?
Como te admiro... parece que entiendes y lo tienes muy claro... ojala sea como tu dices... pero tengo mis dudas....que pais.
Tu limpias el suelo con la lengua o con la fregona?
Porque tienes una lengua.......que llamarte insultona, es decirte un piropo.
Tu sigue largando..... pero sin casa..... y por mucho, mucho tiempo.....
¡¡Joder,tocatejista,como se pone la "tropa" por leerles la cartilla.menos mal que tu eres el "sargento de hierro".tu no aflojes.les tienes comida la moral.
Como dijo alguien"ladran pues cobalgamos ,amigo sancho".
Enhorabuena.
idealista tiene un problema. Apenas el 20% de sus ofertas son de vendedores serios, realistas y formales.
El 80% restante son una mescolanza de perdiceros, alucinados, pepitos con ínfulas, gángsteres, promotores pillados y banksters quebradísimos. Eso provoca que en 2012 continuen abundando ofertas demenciales, precios por m2 equiparables a Manhattan y en general no-mercado y porqueyolovalguismo en estado sólido.
Falta un buen par de h*stias a los vendedores para que pongan los pies en el suelo y se dejen de desvaríos. Están arruinando el país inexorablemente con tal de extender unos añitos más la fantasía del "mi pisito lo vale, 4000€/m2 ya es un regalo"
Todo con tal de no reconocer pérdidas, la mentalidad predominante es "mientras no lo vendo no he perdido nada".
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Bla bla bla...
Y como siempre, aquí tenemos al amigo "tocatejista", siempre de los primeritos en comentar impertérrito cualquier noticia, sea la hora que sea. QUé prolífico es usted.
Que no señor, que no...que no va usted a poder comprarse pisito ni hoy, ni mañAna, ni pasado mañAna. Ni a tocateja ni a nada. El pisito valdrá hoy más que mañAna, pero a usted le va a dar igual, porque seguirá sin poder acceder a uno.
Calculo que le quedan a usted unos 18757 comentarios más matutinos antes de poder tener pisito propio. Por lo menos, aburrirse no se va a aburrir.
So gañán.
Y como siempre, aquí tenemos al amigo "tocatejista", siempre de los primeritos en comentar impertérrito cualquier noticia, sea la hora que sea. QUé prolífico es usted.
Que no señor, que no...que no va usted a poder comprarse pisito ni hoy, ni mañAna, ni pasado mañAna. Ni a tocateja ni a nada. El pisito valdrá hoy más que mañAna, pero a usted le va a dar igual, porque seguirá sin poder acceder a uno.
Calculo que le quedan a usted unos 18757 comentarios más matutinos antes de poder tener pisito propio. Por lo menos, aburrirse no se va a aburrir.
So gañán.
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Aquí estabas y no te encontrabamos.
Anda venga pacasa.
Sin el gañán el foro estaba bastante soso.
idealista tiene un problema. Apenas el 20% de sus ofertas son de vendedores serios, realistas y formales. El 80% restante son una mescolanza de perdiceros, alucinados, pepitos con ínfulas, gángsteres, promotores pillados y banksters quebradísimos. Eso provoca que en 2012 continuen abundando ofertas demenciales, precios por m2 equiparables a manhattan y en general no-mercado y porqueyolovalguismo en estado sólido. ........................ totalmente de acuerdo. Ponme en la cola de tu club de fans. Y ya sabes... ladran, luego cabalgamos amigo sancho.
Conozco varias personas con nombres y apellidos que tienen desde hace años viviendas anunciados en este foro aprecios incluso superiores a los precios ficticios de maximos de 2008 y que te reconocen en privado que aunque consideran que el precio es surrealista ellos tienen el piso anunciado como quien compr un billete de loteria. Si te toca te retiras. En algunos casos pisos identicos en el mismo edificio que otros que tambien estan anunciados en este for, habiendo una diferencia de precios del 25% entre dos pisos iguales. Y como digo los vendedores te reconocen en privado que esperan que el potencial comprador no encuentre esos otros pisos iguales pero un 25% mas baratos, y que si cuelan el suyo se retiran.quizas idealista tendria que plantearse la posibilidad de hacer algo con los pisos que llevan anunciados mas de 3 años aunque es cierto que es complicado porque cad cual puede poner los precios que quiera, es un mercado libre y si hay una persona que es deficiente mental y paga 300.000 euros por un piso viendo que en el mismo edificio hay otro identico 80.000 euros mas barato que tampoco se vende.
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