Desde el pasado 1 de junio todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda usada (construida antes de 2007) debe contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del real decreto 235/2013, de 5 de abril. Te resolvemos las dudas más relevantes al respecto
1) ¿qué es el certificado energético?
Es un documento que incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables. La calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado
2) ¿quién está obligado a tener el certificado energético?
El propietario o promotor que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado energético desde el pasado 1 de junio. Además, tanto el propietario como el promotor son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro
3) ¿cuándo es obligatorio contar el certificado energético?
Desde el pasado 1 de junio de este año es obligatorio tener el certificado energético para alquilar o vender una vivienda y este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Sin embargo, también se necesita la etiqueta energética que deberá emitir la comunidad autónoma pertinente
4) ¿hay un plazo de adaptación para las ccaa?
El real decreto da un plazo de tres meses desde su entrada en vigor (el pasado 14 de abril) para que las comunidades autónomas aprueben la regulación de los certificados energéticos
5) ¿qué comunidades autónomas cuentan ya con un registro de certificaciones energéticas?
Las mayoría de las ccaa cuentan ya con un registro y las primeras en tenerlo fueron Andalucía, Valencia, Galicia y Canarias, según la tasadora tinsa. Por ejemplo, País Vasco, la comunidad de Madrid, Castilla y León, Navarra, Murcia, Cantabria, Aragón o Galicia cuentan tanto con un registro como con una regulación que habilita el registro
6) ¿qué organismo controlará los certificados energéticos?
El real decreto en su artículo 5 concede la competencia a las comunidades autónomas, así que son las que deben regular la certificación energética y crear un registro oficial donde se inscribirán todas las certificaciones. Algunas ccaa cobrarán una tasa, como Castilla La Mancha
7) ¿qué ocurre cuando se registra el certificado energético en el organismo oficial?
Registrar el certificado en el organismo autonómico supone conceder la etiqueta energética obligatoria para vender o alquilar el inmueble
8) ¿qué vigencia tiene el certificado energético?
Tendrá una validez de 10 años y el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.
9) ¿cuánto costará el certificado energético?
Los expertos de la tasadora tinsa afirman que el precio lo fijará el mercado, es decir, la ley de la oferta y la demanda. Se ha fijado un precio medio de unos 250 o 300 euros pero todo dependerá de las dimensiones de la vivienda y de la oferta de profesionales certificadores
10) ¿qué consecuencias hay si no se tiene el certificado a la hora de vender o alquilar?
El real decreto determina un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. El partido popular ha incorporado a través de varias enmiendas al proyecto de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador. Hay tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. Infracción muy grave será cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado; infracción grave será incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la ccaa para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mensión a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado
11) ¿de qué manera se va a vigilar el cumplimiento de este requisito obligatorio?
El real decreto menciona en su artículo 10 que las ccaa deberán vigilar y comprobar el cumplimiento de la obligación de contar con el certificado de eficiencia energética pero la realidad es que a día de hoy casi ninguna dispone de un cuerpo de técnicos especializados. Según álvaro j.Martín ropero, director general comercial de tinsa, sólo hay una autonomía que dispone de un equipo de técnicos preparados para vigilar que se cumple con el requisito, aunque no ha querido precisar cuál. Además, asegura que hay expertos que se están ofreciendo a los organismos oficiales para hacer esta labor
12) ¿puede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado?
Desde el pasdo 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético. Puede darse el caso de que el propietario cuente con el certificado pero aún no lo ha podido registrar porque la ccaa pertinente todavía no tiene habilitado el registro. En estas situaciones, el propietario puede respirar tranquilo
13) ¿quién podrá ser certificador?
Será emitido por un técnico competente elegido libremente por el propietario. Según tinsa, técnico competente será un arquitecto, arquitecto técnico o ingenieros. Aquellas personas que se sacaron el título de certificador sin ser ingeniero por el momento no podrán emitir certificaciones. El ministerio de educación está inmerso en llegar a un acuerdo para que este tipo de personas que han conseguido el título puedan llevar a la práctica el certificado, según recuerdan desde tinsa. Además, los colegios de arquitectos cuentan con un listado público al que acudir para elegir un arquitecto competente en la materia. Por ejemplo, el colegio de arquitectos de Madrid cuenta con un listado para elegir a un certificador homologado
14) ¿qué edificios están exentos del certificado energético?
Los edificios y monumentos protegidos oficialmente, los lugares exclusivos de culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales (para uso previsto igual o menor a dos años), las partes no residenciales de edificios industriales, de la defensa y agrícolas, los edificios o partes de edificios aislados con menos de 50 m2 útiles y edificios con un uso menor de 4 meses al año
15) ¿cuál es el fin del certificado energético impuesto desde Europa?
La finalidad es que las viviendas en España sean lo más eficientemente posibles pero el resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia, es decir, se trata de un documento informativo y no vinculante. El objetivo del gobierno y de Europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energética. El horizonte es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como está establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril. Dicho real decreto busca conocer el estado actual del parque de viviendas de España para saber qué medidas establecer para mejorar su eficiencia
Ver la guía sobre el certificado energético
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95 Comentarios:
Primero, desde nuestro punto de vista la responsabilidad de una baja calificación energética es no solo del promotor, también es de los compradores de lo inmuebles (ya que si hubiésemos tenido conciencia ecológica el mercado se hubiese adaptado) y de arquitectos (al fin y al cabo son los q se encargan de los "detalles"). Segundo, desde cert-ener.es creemos que la mejora de la calificación energética no es necesario que ascienda a tanto en una vivienda. Dependiendo de quien realice el certificado energético, si contrata a un arquitecto sus mejoras Irán enfocadas a la fachada, puertas y ventanas, podrían ser mínimo 1000euros dependiendo de la vivienda. Si contrata a un ingeniero industrial sus mejoras Irán enfocadas a las instalaciones: calefacción, agua caliente, refrigeración y seguramente tendran un precio menor que rondaran los 1000euros. Todo depende de las competencias y conocimientos del certificador. Saludos desde cert-ener.es
En lo relativo a alquiler, medio que lo entiendo, informar al inquilino que este piso consume mas que aquel o que es mas frio en invierno, tiene peores aislantes o los electrodomésticos consumen de mas.
Pero en los pisos de venta, jajajaja, es un timo. Tu compras un piso para reformar y es evidente que ya sabes que tienes que reformarlo, con lo cual el certificado que tenga ese piso será de lo peor "g" rojo , pero eso ya lo sabe el comprador, que pasará a la letra a,b o c cuando después de comprarlo lo reforme. Es decir, cuando voy a comprar una vivienda si tiene ventanas malas, malos aislantes o electrodomésticos de gama baja, me da igual, eso ya lo se. Lo que voy a ver es la ubicación, los m2, precio y calidades. Pero no necesito un certificado que me diga este piso esta orientado a norte por lo tanto en invierno necesitara mas calor y por tanto mas gasto en calefacción.
Lo dicho el timo esta servido, ahora como siempre a pagar los pringaos de siempre.
Ah !!! y todos los pisos de los bancos?? también van a sacar el certificado? no me lo creo, si no pagan ni las cuotas de la comunidad de propietarios. Que país de mierda!!!
Esto es otro de los robos que hace el gobierno aparte de barcenas y sus secuaces parece mentira que no se den cuenta que una mayoria de los pisos que hoy se venden es por no poder pagarlos y encima te hacen pagar otro titulillo que no sirve para nada mas vale que todos los esfuerzos del gobierno si es que los hace sirvieran para generar empleo y meter a todos los ladrones que hay dentro del congreso compañeros. Uniros y no pagar este robo
He realizado una casa nueva de destino alquiler como casa rural, nose si lo alquilare mas de 4 meses, debo hacerlo y entregarlo a cada inquilino aunque entren por 2 dias?
Esto demuestra que lo del certificado es otra paparrucha para sacar los cuartos.
Y....los que ya tienen alquilado el piso, tienen la obligación de hacérselo?.
La Junta de Andalucía ya ha comenzado a sancionar a los certificados energéticos del "tipo basura" realizados por los certificadores "piratas". Espectacular noticia para los que pretendemos realizar nuestra profesión honestamente y a un precio digno.
YO me encuentro con la siguiente situación: hemos hecho el certificado, lo hemos presentado a la Comunidad de Madrid, hemos generado la etiqueta energética en pdf...hasta ahí todo bien; la sorpresa viene cuando vemos que al generar la etiqueta, pones un número de expediente y un número de matrícula, y luego pones la calificación energética...y ahí puedes poner lo que quieras, si quieres una "A", pues una "a"...entiendo que debería estar totalmente limitado a poner lo que tu certificado dice... bien, si luego vas a una página web de la comunidad de Madrid para verificar la autenticidad y metes el código que te da en tu etiqueta, hayas puesto lo que hayas puesto, te dice que es auténtica... con lo cual el fraude va a ser divertido.... no entiendo nada...uno se preocupa de hacer las cosas bien, y en dos minutos se da cuenta de que se puede hacer lo que se quiera...
Que tiene que tener una vivienda para que te den el certificado de la clase a
Esto es un sacapasta, con la misma deberían "poner obligatorio" la certificación de calidad del colchón y la almohada.
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