Ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, estima que el precio de la vivienda debe caer en España entre un 20% y un 25% más para ajustarse a la capacidad de compra de la demanda. Añade que el precio podría caer aún más si continúa el “shock salarial” de los trabajadores
De acuerdo con las estimaciones de ángel serrano, el equilibrio entre el precio de la vivienda y el salario del comprador debe ser de 4 y 4,5 veces el salario bruto para la adquisición de una vivienda. Recordamos que según datos del banco de España, el esfuerzo para comprar una vivienda se sitúa en 5,9 años de salario bruto de media. Estima que hasta 2015 no habrá un equilibrio entre precio de la vivienda y salario
Serrano asegura que el mercado no sólo tiene que absorber la caída de salarios, sino también la desaparición de las ayudas fiscales, como la deducción por compra de vivienda habitual y la subida del iva del 4% al 10% en la compra de vivienda nueva. “Todo o parte del recorrido a la baja de los precios durante la crisis ha quedado absorbido por el fin de estas ventajas”, añade
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33 Comentarios:
En 10 años los precios se inflaron mas de un 400%, ¿A quien extraña que ahora bajen un 70-80%?
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
España: tasa de paro del 28% y salarios en caida libre
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2013 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
Este pasado puente de mayo lo he pasado en Alemania, visitando a unos familiares. Concretamente he estado en una localidad llamada Dudenhofen, situada a 30 min en tren de Frankfurt ( capital de la region de Hessen). En estos días me he molestado en asomarme a todas las inmobiliarias alemanas que he ido encontrando en mi camino ( concretamante dos/ una por localidad visitada) así como en leer los anuncios de venta de vivienda que incluyen algunos diarios.
Aunque ya había leido en este foro algunos referencias a este tema, he alucinado. En Alemania, siendo los sueldos mucho más altos que en España, por 200.000 € puedes comprarte una casa de tres plantas con un jardín impresionante. Y por 80.000 € y mucho menos un piso de 80-90 m2 con 2/3 habitaciones.
La sección de ALQUILER en los periódicos es mucho más amplia que la de VENTA, y yo no he encontrado un alquier superior a los 600 €. La mayoría se mueven entre los 200 y los 400 €.
Después de ver esto, cuando vuelves a España te das cuenta de lo ciega que esta la gente aquí, de la ignorancia que hay. Nos están engañando, nos están robando en nuestras narices. Estamos comprando patatas a precio de oro. Y todavía son mayoría los que no lo ven.
Es que para el españolito es mas importante tener piso que trabajo, de hecho el trabajo solo sirve para pagar el piso, para comer estan los subsidios y demas ayudas, y si no llega se tira de la familia.
El equilibrio entre el precio de la vivienda y el salario del comprador debe ser de 4 y 4,5 veces el salario bruto para la adquisición de una vivienda.
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¿Entre 4 y 4,5 veces? ¿Y por qué no entre 3 y 4 como en otras partes? ¿Y por qué si tan claro lo tienen no lo decían cuando esa cifra se fue a 6, y luego a 7, y luego a 8, y luego a 9? Si no lo dijeron entonces es claramente porque no les interesaba (reduciría sus beneficios), y si dicen esto ahora es únicamente porque les interesa (para tratar de salvar sus beneficios), no porque crean que sea cierto.
Credibilidad = cero
Otro tonto que no sabe que el precio de ningun producto de los millones que hay en el mercado, se fija en función del salario de los consumidores.
No podia ser otro que la agencia del hermanito de esperanza.
Otro tonto que no sabe que el precio de ningun producto de los millones que hay en el mercado, se fija en función del salario de los consumidores.
No podia ser otro que la agencia del hermanito de esperanza.
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El precio de un producto, se fija en el mercado por la necesidad de dicho producto por parte del demandate y de su capacidad para pagarlo. Dado que la vivienda se suele comprar (usualmente) a credito, es la capacidad de credito la que determina la compra de la vivienda.
Y quien otorga ese credito, el banco. Y en que se basa para poder determinar la cuantia de prestamo? la capacidad de devolucion del prestamo. Que en el comun de los mortales, esta capacida de devolucion, es el salario. Luego, si, hay una relacion clara y directa entre precio de vivienda y salario. Dicha relacion se "adultero" con un excesivo credito por una presuncion de que el bien hipotecado creceria de precio indefinidamente. Es decir, la gente podia comprar pisos que no podia pagar porque simplemente, el propio piso iba a valer mas que el prestamo. Cosa que se esta demostrando falsa y catastrofica de fatales consecuencias.
Otro tonto que no sabe que el precio de ningun producto de los millones que hay en el mercado, se fija en función del salario de los consumidores.
No podia ser otro que la agencia del hermanito de esperanza.
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¿Y este pelamanillas de donde habrá salido?
Seguramente tiene una empresa y pone el precio de sus ventas en función de lo que quiere ganar.
Lo mismo vende platos descartables en función de lo que quiere ganar. ¿7000 euros el paquetito de 10 vasos de plastico desechables?
Supongo que el salario de los consumidores no tiene nada que ver.
Por eso las tiendas mas caras están en los barrios marginales.
Menos mal que hay iluminados como ese que nos hacen ver la luz.
Pues yo en vez de ver que bajen , lo único que veo es que cada dia hay menos pisos chollo.
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Pues yo lo que veo es cada vez menos compradores (lo dice el volumen de ventas, no lo digo yo). Hay más pisos que compradores, cuando compre el último apaga y vámonos. Y el que se quede sin vender su piso, que se espere a la próxima "marea alta", que será dentro de 40 ó 50 años.
Hola he comprado un piso en carabanchel cerca del metro urgel es un bajo 70 metros reformado a estrenar de dos dormitorios y con solo cuatro vecinos y 25 euros de comunidad la finca tiene 42 años y en muy buen estado creeis que he pagado mucho esto fue a mediados del 2012
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