¿Y si el precio de la vivienda bajara demasiado?

Señor bernardos: ya puede irse tomando los tranquilizantes por docenas porque la frenada sigue... y sigue... y sigue... como las pilas dura....
No ha habido suerte. Habrá que esperar para seguir especulando con la vivienda, sobre todo en Madrid. Los del c.o.i. Le tienen más miedo a la corrupción de la castuza parasitaria que a una central nuclear abierta de par en par , vertiendo toneladas de agua radiactiva diariamente. Eso nos da la medida de lo mala que ha sido la corrupción que empezó con " el España iba bien " de aznar , que inició la burbuja inmobiliaria y los inútiles socialistas que la perpetuaron.
Enhorabuena a los madrileños ( y resto de españoles) que hubiéramos tenido que sufrir unos años más de latrocinio especulativo.

"El truco del contrato de trabajo estaba claro. "No sales nunca de deudas".
Los créditos fáciles forman parte del sistema y había estímulos suficientes para forzarte a emplearlos”.....ese fué el cebo capitalista

Pero más interesante es....que se analice el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se tenga en cuenta la pirámide de población.

Los españoles han mirado a otro lado y no se han dado cuenta que la montar un país a medida de la gente mayor, se ha descuidado la juventud.
El resultado es claro: por abajo de la pirámide de población viene el abismo.

La vivienda no ha ajustado sus precios, tiene que caer mucho más.
Japón ha tenido caídas superiores al 80% en algún momento, el caso español puede superar esas caídas....la juventud actual es mileurista

En todo caso, cuanto más barata es la vivienda mas ricos son los ciudadanos...pues pueden dedicar más ingresos, a objetivos más logicos de realizacion productiva del pais y personal ....como los alemanes

Señor bernardos: ya puede irse tomando los tranquilizantes por docenas porque la frenada sigue... y sigue... y sigue... como las pilas dura....
No ha habido suerte. Habrá que esperar para seguir especulando con la vivienda, sobre todo en Madrid. Los del c.o.i. Le tienen más miedo a la corrupción de la castuza parasitaria que a una central nuclear abierta de par en par , vertiendo toneladas de agua radiactiva diariamente. Eso nos da la medida de lo mala que ha sido la corrupción que empezó con " el España iba bien " de aznar , que inició la burbuja inmobiliaria y los inútiles socialistas que la perpetuaron.
Enhorabuena a los madrileños ( y resto de españoles) que hubiéramos tenido que sufrir unos años más de latrocinio especulativo.
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No creo que en c.o.i. Hubiera más espíritu olímpico que en la puerta de sol anoche, más bien al revés: los del c.o.i. Deciden en función de intereses que tienen más que ver con inversiones aquí o allí (es decir, si las controlo yo y mis amigos o tú y tus amigos) que con el deporte u otras bagatelas (bagatelas para ellos, cebo para nosotros).

Así que a partir de ahora, en vez de robarnos con esto se tendrán que buscar cómo robarnos de otra manera. Seguro que tienen un plan "b".

Quiero hacer un comentario relativo a los precios, fundamentalmente de venta de pisos y apartamentos de una localidad cántabra próxima a santander, perteneciente al municipio de ribamontán al mar llamada somo. Llevo siguiendo durante más de un año los precios y ventas (lógicamente tengo intención de compra, pero claro, no ahora). Observo que en general y salvo contadas excepciones cuatro o cinco viviendas, no hay ninguna bajada de precios . Los precios de salida desde hace casi dos años son muy altos, en plan burbuja ( debo decir que un 60 % de las viviendas, al menos son segunda residencia en plan vacacional). Por poner un ejemplo; apartamento de 45 m2 una habitación con garaje 195.000 € (los hay incluso más caros). Los precios de viviendas parecidas o con algunos metros más, casi ninguno baja de 150.000. Decir que al menos por Internet solo se vendió un piso en este periodo.
Teniendo en cuenta que bajo mi punto de vista:
- Hay inseguridad en las personas que tiene empleo (posible ere, precariedad ahora y en un futuro, rebaja de salarios, subida de impuestos – nos podemos preparar en 2014-, etc..)
- El ahorro de algunas familias está destinado a cubrir a la misma, hijos fundamentalmente ( que se olviden de compra del piso, alquiler y .. Bueno ya se verá, en todo caso no a los precios actuales).
- No se conceden hipotecas salvo casos en los que tengas solvencia y tengas ahorros suficientes. En cualquiera de los casos y en estos momentos los diferenciales de hipotecas son desorbitados y producirán un caos similar al actual por impagos.
- Que la tendencia de los pisos según muchos expertos será a la baja al menos durante 10 años más.

¿Realmente quieren vender el piso?
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La habitación de hotel o un apartahotel te puede salir por menos de 100 euros/día, tirando por lo alto, incluyendo que te pasan a limpiar.

195.000 euros como vivienda vacacional significa algo equivalente a 1.950 días en hotel, es decir, 65 años si te tomas 30 días de vacaciones al año, 43 años si te gusta ir allí 45 días todos los años, y más de 30 años si te pasas allí dos de cada doce meses.

¿Tiene sentido el precio de 195.000 euros? Para mí, rotundamente no.

Alguien lo compró porque antes lo vio a 150.000 y pensó que lo podría vender a 250.000, pero ese juego se llama "tonto el último" y ha quedado claro quien es el último.

Cuando ese apartamento se ofrezca por 10 años x 30 días/año x 100 euros/día = 30.000 euros ... hablamos.

¿Realmente quieren vender el piso?
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¿Tiene sentido el precio de 195.000 euros? Para mí, rotundamente no.

Alguien lo compró porque antes lo vio a 150.000 y pensó que lo podría vender a 250.000, pero ese juego se llama "tonto el último" y ha quedado claro quien es el último.

Cuando ese apartamento se ofrezca por 10 años x 30 días/año x 100 euros/día = 30.000 euros ... hablamos.
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A veces pienso que somos masoquistas. Un apartamento playero siempre ha costado (actualizando la inflación) entre 20.000 y 40.000 euros. Todavía recuerdo los anuncios de no sé que promotora diciendo que los vendían al maravilloso precio de 120.000, porque claro, poco antes su precio era de 150.000 ...

Pues eso, primero nos dan con el látigo y luego relajan un poco la tensión y nos creemos que estamos en el paraíso. Bueno, pues que lo disfruten lo que les guste vivir sometidos, yo me niego. El hotel te puede gustar más o menos, pero sale más barato ... y tienes mucha mayor variedad.

Más tarde, habiéndolo perdido casi todo, no vende tampoco, ya que piensa:
-…esto no puede bajar más,
-…ya no vale la pena vender
-… por lo que te dan, pues no… etc

Al final, en plena recesión, acostumbrado ya a los precios muy bajos, habiendo perdido ya toda la fe en los pisos, y con necesidad de dinero, ya que los negocios andan mal: vende a la casa
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Y además te echa en cara que te estás aprovechando de él/ella. Cuando los precios suben, todos lo admiten inmediatamente y nadie piensa que nadie se esté aprovechando de nadie; cuando los precios bajan, muchos prefieren pensar que esos precios menores son solo "ficticios", que son "descuentos", que los únicos precios de verdad son los más altos que un día vieron y que todavía recuerdan. Pues se equivocan.

Los precios son los precios, y cuando alguien vende a un precio es porque no ha conseguido encontrar a otro que pague más. Luego nadie se está aprovechando de nadie. Es lo que hay, tanto cuando los precios suben como cuando bajan.

Hoy los precios han bajado de media en las "ofertas" de diversos portales entre un 40% y un 50% respecto a 2007. Sin embargo todos sabemos que del dicho al hecho hay un trecho, de modo que las ventas reales solo se llegan a producir cuando el precio baja entre un 60% y un 70%, si no más, de nuevo respecto a 2007. Esa bajada adicional no figura en las estadísticas porque el anuncio de la casa vendida simplemente desaparece, sin anotar el último dato. Y los que piensen que en 2007 ocurría lo mismo, pues puede que sí, pero entonces el margen de negociación era mucho menor.

Los precios de compraventa bajarán hasta que comprar resulte más barato comprar que alquilar (precio no superior a 200 alquileres). Y los precios de alquilar seguirán bajando, pues también están bajando, hasta ajustarse a los salarios y al modo de vivir de los españoles (coste de alquiler no superior al 30% de los ingresos familiares). La gente prefiere alejarse 5 ó 10 kilómetros de su zona de trabajo antes que empeñarse en ir a pie pero no llegar a fin de mes.

Vamos a ver:
Estoy intentando comprar una vivienda que se ajuste más a las necesidades físicas de mi mujer y yo (ya somos mayores), pués bien: cuando intento adquirir alguna que pueda satisfacer nuestras necesidades, los vendedores o propietarios están todavía (a mi juicio) en el limbo, es decir piden unos precios como los de antes de la burbuja, manifestándome con que no la/s van vender por debajo del precio que la/s compraron.
Yo les digo que pago al contado, no tengo que pedir préstamo a ningún banco, pués señores, nada de nada; no admiten rebajas de precios, así que andamos bien pués no voy a comprar una casa que, al día siguiente, ya valdría menos. Gracias
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Cuando los precios suben (no se sabe por qué ni importa, la cosa es que suben) las dos partes piensan que ganan: el que vende más caro, porque consigue una diferencia, el que compra aunque sea caro, porque espera que al día siguiente aquello ya valdrá más. Por eso hay más ventas.

Cuando los precios bajan (algunos niegan siquiera esa posibilidad, pero qué se le va a hacer, es más probable equivocarse que acertar, de modo que a veces hay gente que se equivoca), las dos partes piensan que pierden: el que vende más barato porque percibe la diferencia respecto a lo que pagó o respecto a lo que vio a su vecino obtener, el que compra porque ve que al día siguiente aquello valdrá menos. Por eso hay menos ventas.

¿Hubo algún motivo por el que un piso de hace 40 años pagado hace lustros se vendiera un día por 100 y al día siguiente por 200 y al día siguiente por 400? Pues no, pero se hacía. Vayan pensando cual es el precio de equilibrio, si aquello se vendía antes de toda esta locura por 100, esa es la apuesta más segura. Pues a ese precio se venderá, mañAna o dentro de 20 años, pero muy poca gente estará dispuesta a pagar más: porque tendrá la sensación de perder.

¿Saben por qué el pp no convoca primarias? Pues porque todos los sucesores necesitan estar en el ajo.

Ji ji ji. Agazapado esperando y ahorros generando intereses dice. Veamos

Agazapado? será con papi y mami porque sí vives de alquiler un pasito como el que describes hoy no te baja de 800 euros. Adiós ahorro
Intereses? te recuerdo que los bancos ahora apenas dan un 2%. Con un ipc el año pasado del 2,4% estas palmando corazón
Y eso si, suponiendo q los listos que lleváis ya 6 años esperando no es tesis en paro, q parece que sólo están en paro los que compraron
Menos lobosssss
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A veces solo se puede escoger lo menos malo:

A) los ahorros generan como mucho un 2%, inferior a la inflación, y además llega hacienda y dice que has obtenido beneficios (algo completamente falso), por lo que quiere su parte ... y se la tienes que dar.

B) te compras un piso que pierde todos los meses un 1% de su valor

Yo me quedo con la opción (a)