El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Y que cada uno se saque las estadísticas que quiera y se crea lo que le de la gana, pero que se venden viviendas... se venden, muy a pesar de muchos.
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Pues claro que se venden, hombre, cifras mínimas históricas, pero cifras al fin y al cabo.
Ánimo chaval, sigue caldeando el ambiente que si no este mes te quedas sin cenar más veces que el pasado. Eso sí, alguno comprará siguiendo tus ánimos y consejos y le irá mal, o casi seguro no todo lo bien que lo pintas tí. mientras tanto a ti te dará igual, de hecho estarás contento porque lo comido por lo servido te habrás sacado tu comisión. En cambio al estafado ...
¿Cuántos vendedores de coches conoces tú que en 2007 le decían a sus compradores "no compre usted que en 2013 bajarán un 50%?...
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Pues ninguno, pero todos sabemos que cuando te dicen que son tus amigos te están mintiendo.
No se de donde se sacan los datos los de fomento, pero yo me dedico a esto desde hace 10 años y para vender hoy día hay que bajar los precios con respecto al 2007 entre un 50% y un 75%.
Yo iba a comprar un piso en el 2004. Las obras se alargaron hasta 2007. Pague de entrada un 30 % del valor del piso. En 2007 cambie de trabajo y al firmar la hipoteca el banco dice que no me la concede, que tengo poca antiguedad en el trabajo y no entro en sus planes. El promotor no me dio ninguna facilidad para buscar prestamos y me quede sin la casa y sin la entrada. Jugada redonda para la promotora, venderia por bastante mas la casa, aparte de quedarse con la entrada. Que paso? el piso todavia esta en venta. Ya no se vende en 145000 €. Yo perdi 48000 €. Lo ultimo que se es que hoy sigue a la venta por unos 70000 y no se vende ni queriendo.
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Pues lo tienes muy fácil: tú ya le has dado 48.000 (que él dice que tú has perdido, pero cualquier día a su coche le puede pasar algo) y él intenta vender el piso por 70.000 ... pues ofrécele 22.000 y te lo quedas. A poco podrás venderlo por más de eso.
Tarde o temprano tenia que pasar.
¿Qué es un crédito? Un crédito es traer dinero del futuro, dinero que suponemos ganaremos con nuestro trabajo en los próximos años
Y aparece como por arte de magia en el presente.
¿De cuántos próximos años? Con las hipotecas se llegó al paroxismo: 20, 30, 40, incluso 50 años.
La gente comprometía los ingresos no solo de toda su vida laboral, sino incluso de su jubilación, lo cual es un disparate absoluto.
Y ya no hay más dinero, no se puede traer más dinero del futuro porque ya nos lo hemos gastado todo lo que podiamos devolver, por anticipado ....para 30 o 40 años tiesos
Estamos ya metidos en los años de la penitencia: paciencia, constancia, humildad y verdad.....bienjodidos por décadas
España está totalmente acabada, la decadencia es evidente en todos los ambitos (económico, político, social, educativo, ...) y el ocaso ha llegado inapelablemente.
Hace ya mucho tiempo que España no pinta nada en el concierto mundial, pero ahora es que ya ni es potencia de tercera división. Aspiraba a entrar en el G-7 y ahora la echan a patadas del G-20.
¿ Bajadas "excesivas " ?. Es la ley del mercado, estúpido ( que diría clinton ).
Con profesores como este normal que esté el país así. mira que decir que los precios bajos frenan las ventas, manda huevos. Pues nada dejemos sin vender los cientos de miles de viviendas vacías que hay a ver, con un poco de suerte pediremos 3 rescates como los griegos que seguro que eso mejora la economia, ah espera, que los griegos ya se estan comiendo la comida caducada...
Sin trabajo, sin hipotecas, con sueldos depreciados... hoy es mas dificil acceder a la vivienda que en plena burbuja inmobiliaria. Esta claro cual sera la evolucion del precio en los proximos años
No se de donde se sacan los datos los de fomento, pero yo me dedico a esto desde hace 10 años y para vender hoy día hay que bajar los precios con respecto al 2007 entre un 50% y un 75%.------------------------------------------------------------------------------------------------mas razón que un santo ., esa es la realidad
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