El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Que se compensen los beneficios que han tenido durante años.
Si durante muchos años bancos, constructores han ganado mucho dinero, pues ahora a toca perder mucho.
A ESO SE LE LLAMA karma
Alquilar es tirar el dinero
Ahorrar es tirar el dinero
Invertir y crear empresas es tirar el dinero
Formarse y aprender idiomas es tirar el dinero
Para sacar adelante el pais lo que hay que hacer es comprar y revendernos pisos unos a los otros ¡A puñaos!
Jo jo jo
Pues que queréis que os diga? Que no se venden viviendas? Lo siento, pero no es cierto, yo estoy vendiendo más que nunca ¿Que los hay que siguen esperando a que baje más? Pues claro, y así seguirán y seguirán y seguirán, pero ese no es mi comprador, mi comprador es otro con otra mentalidad, que sabe cuándo un piso tiene un buen precio en función de la zona en la que está, y negocia y pide la menor hipoteca posible porque tiene ahorros.
Los que tienen la mentalidad del alquiler pues que sigan de alquiler, si van a haber muchos así, no todo el mundo puede ser propietario, nos emperramos en que sí, pero no, la crisis llegó porque todo el mundo se creía que podía comprar y realmente no tenía la capacidad y venga a endeudarse, ahora solo compra el que puede, y menos mal, que siga así muchos años para ir equilibrándonos.
Con respecto al paro del 27% el dato es relativo, estamos trabajando 17.200.000 personas, las mismas que en 2003, lo que no hay es trabajo para los 4.000.000 de inmigrantes que vinieron a construir casas al amparo de un consumo ficticio basado en el endeudamiento y en esto sí que vamos a tardar en recuperarnos, pero repito, esa gente no es la única que mueve España. Y ahora, quien quiera creerse que los precios en zonas buenas van a seguir bajando por debajo de costes de reposición y por debajo de rentas de alquiler que lo crean hombre por dios! Faltaría más, igual que había gente que se creía que subirían hasta el infinito y más allá, si tiene que haber de todo para que el mercado rule. A lo que no debemos volver nunca es a las 800.000 viviendas anuales, que no tenemos dinero para eso. Y que cada uno se saque las estadísticas que quiera y se crea lo que le de la gana, pero que se venden viviendas... se venden, muy a pesar de muchos.
#25 viernes, 6 septiembre, 2013 - 12:50 mori200's picturemori200 dice
"Pues que queréis que os diga? Que no se venden viviendas? Lo siento, pero no es cierto, yo estoy vendiendo más que nunca..."
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¿Hubo gente que compro contigo en 2006, 2007, 2008, 2009? ¿Estan contentos con el consejo que les distes?
Los compradores no piden consejo piden viviendas y tú les buscas lo mejor por el precio que pueden pagar, la gente quiere comprar y no se puede ir contra eso.
¿Cuántos vendedores de coches conoces tú que en 2007 le decían a sus compradores "no compre usted que en 2013 bajarán un 50%?...
Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 78%
La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86
"Actualmente los probables compradores sólo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades. Si la suya no está entre ellas, ni siquiera la mirarán, perdiendo ustedes tiempo, dinero y ánimo. Si no están abiertos a negociar y flexibilizar sus pretensiones, resultará muy dificil que puedan llegar a vender su vivienda.
Hoy los precios de las casas se fijan en función del nivel adquisitivo de los compradores: ya no se compra para especular y una vivienda cara sólo ayudará a los competidores a vender la suya mucho antes que usted. Los valoraciones de años pasados han dejado de ser una referencia válida para el mercado, por favor tengánlo en cuenta en sus gestiones.
La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ellas, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Actualmente en 3 de cada 4 operaciones de compraventa el precio se negocia a la baja entre un 20 y un 35% desde su importe de salida. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los 30- 45 primeros días, pero sólo si el precio es correcto o minimamente razonable desde el comienzo del proceso.
Aunque alguien que no conociera el mercado hiciese una oferta por mucho más de su valor objetivo, las entidades financieras saben lo que vale la casa en realidad, y actualmente no darán nunca un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perder la operación.
Esta es la realidad de hoy en dia: adaptarse es ganar, aunque sea menos; obstinarse y no adaptarse es fracasar y posiblemente acabar perdiendo cantidades elevadas de dinero. Por diversas razones sociales, económicas y financieras ya no ignoradas por nadie, el mercado inmobiliario en España no remontará ni a corto ni siquiera a medio plazo, y esto debe ser conocido y también asumido por todos aquellos que concurrimos en él."
HC Gestión - Informe Clientes Int 3.Qtr/2013
Quiere hacer una reforma completa en un piso medio ..... entre 15000 a 35000 € , con mano de obra barata y materiales a su precio ,,segun bajo ,, ( ejemplo solo un baño con todo lo que necesita tipo bajo solo 3000 € ) quieres comprar una vivienda por menos de esto ,,,las ahi ,, pero el precio es el de su valor ,,,no,, saca materiales y mano de obra mas suelo edificio y mas y echa cuentas
Si el precio de la vivienda cae demasiado eso lastrará la recuperación económica.
Menuda soplapollez.
Tiremos de sentido común. Si un piso decente se compra barato, eso significa que el consumo privado tiene más renta disponible. Eso significa que el ciudadano consume más, va más al bar, se compra más ropa, puede plantearse cambiar de coche, por descontado llena la cesta de la compra, etc... el bar contrata a dos camareros, las tiendas contratan a más dependientes y hacen más pedidos, la industria recibe mayor demanda, y a su vez contratan a más empleados, y los efectos positivos se multiplican.
Claro, la pregunta que falta es, ¿Quien pierde?. Sencillo: los bancos, los promotores y el estado vía impositiva (aunque tranquilos que el estado pronto sube el iva o el irpf o crea algún impuesto nuevo para llevarse su parte). Por eso no se oyen más que voces de estos "gurús" lanzando la piedra.
El fondo suizo crescendo ha aterrizado en España al adquirir un edificio de oficinas en el número 85 de la calle serrano de Madrid por un importe de 14,6 millones de euros. El nuevo propietario reformará el inmuebles de 4.000 m2 de superficie para transformarlo en viviendas de lujo
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/06/0659723-un-fondo-suizo…
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