El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
"No estoy del todo de acuerdo, mucha gente (la mayoria) compra vivienda para vivir en ella, con lo cual no le importa tanto que baje o suba de precio"
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Comprendelos es una manera como otra de autoengañarse cerrando los ojos como el avestruz
No saben como agarrarse a un clavo ardiendo
Y se enjabonan echandose mentirillas entre si.... para sufrirlo lo más llevadero
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Sin embargo, es curioso que hay algunos que se sienten ofendidos porque otros esperen a comprar a un precio razonable, al precio que le corresponde. Si la situación actual le hace perder a alguien la mitad del valor de su vivienda comprada en 2007, es culpa del que la compra hoy día a ese precio que es realmente lo que vale, o es culpa de el que la compró sobrevalorada con unos objetivos u otros, con o sin conocimiento de los movimientos del mercado?
Hombre si estoy viviendo con 35 años con mis padres porque llevo 5 años esperando porque al año que viene es más barato, lo mismo me muero aqui
Hombre si estoy viviendo con 35 años con mis padres porque llevo 5 años esperando porque al año que viene es más barato, lo mismo me muero aqui
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35 años, 125.000 euros en el banco, coche nuevo y vacaciones en costa rica. Todos los fines de semana de fiesta y cenas a la carta noche si y noche tambien ( con distintas amigas)
¿ Crees que va a renunciar a eso para regalarte el dinerito a ti, pringao del pisito nunca baja?
Tú no tienes ni donde caerte muerto majete. Sencillamente no tienes capacidad adquisitiva para comprarte un piso. Y te jode que los demás si puedan. Costa Rica dice jajajaja cuanto patético anda suelto por el foro
Yo no entiendo esa obsesion por comprar pisos y mas pisos.
Todo el que compra una vivienda está especulando. Nadie compraría si supiese que al día siguiente valdrá menos. Si la vivienda la ves como una necesidad alquila y deja de mirar los precios de venta.
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Nada mas comprar una vivienda, al dia siguiente ya se deprecia un 10% por los impuestos adicionales que pagas, que jamas recuperas si la vuelves a vender al dia siguiente al mismo precio.
Y por otro lado, por suerte, muchos con vivienda en propiedad, no pensamos como tu, con tu mentalidad especuladora. Una vivienda es para vivir (Ya sea en propiedad o alquiler) y no para especular y la gran mayoria de la gente no compra su vivienda (entendemos vivienda habitual) con el fin de especular. Si es tu caso, lo siento por ti, lo deberas estar pasando muy mal estos años.
Y finalmente, no eres nadie para decirle a los demas, sobretodo a gente desconocida de la que no tienes ni idea, lo que tienen que mirar o no mirar basandote en tus erroneos supuestos. Aqui hay mucha costumbre de que cuando alguien se queda sin argumentos, empiezan a inventarse la vida de los demas. Inventandosela de forma despectiva y negativa, para autoengañarse de que la vida propia es mejor que la de los demas.
Para tods de alquiler ,,,,alguen tenia que tener las viviendas ,,,,el gobierno , como con todo lo publico y especial las viviendas que despifarro ....
Cuando compras un coche nuevo, sabes que inevitablemente en el momento de matricularlo ya está perdiendo valor, aún así muchas personas compran coches nuevos. Por ende, la persona que compra una vivienda no está especulando igual que no lo hacen los que compran un coche. Una vivienda es para vivir, y muchos prefieren comprar que alquilar porque después de 30 años saben que ya no tendrán que pagar 500-600 o lo que al propietario le venga en gana mensualmente, simplemente apartar un trozo de su magro sueldo de pensionista para impuestos y pequeños gastos añadidos.
Anónimo dice " este señor habla del mercado inmobiliario como si quisiera sacar provecho de ello, como si fuera una inversion, cuando la vivienda, es una necesidad."
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Totalmente de acuerdo. La vivienda no se debería considerar como una inversión y deberían tomarse medidas para ello, en especial cuando desvirtuan el mercado. Mientras no se tomen, como minimo debería ser obligatorio que en cada compraventa de vivienda, que se anuncie como una inversión, se pusiera el siguiente texto: "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.". Es lo que se pone en los fondos de inversión
Espero que don Gonzalo este asesorando a fondos de inversion y que estos fondos metan su pasta en pisos. De eso modo, seran estos fondos los que se coman las perdidas y no los destinatarios finales del bien.
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