El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Un factor determinante a la hora de comprar vivienda es la estabilidad laboral (inexistente en el momento actual y empeorando). En funcion de esa estabilidad laboral, los bancos conceden hipotecas en función de tú salario y la estabilidad.
Con lo cual por mucho que suban los pisos, si la población no los puede comprar pues no se venden. Solo se vende lo que encuentra comprador, de modo que este señor no ha valorado ese importante factor.
Importante también que los, hoy, posibles creadores de nuevas familias son, en la mayoría de los casos, hijos únicos y una pareja cuenta con dos casas la de sus padres y sus suegros y muchos hasta las de los tíos y tías que se han quedado solteros y sin hijos
Si loewe se va a vender chubasqueros al sahara pues no venderá ni uno porque ni los necesitan ni los pueden pagar, ni regalando se los quitarán de encima
En la situacion actual solo comprara el que tenga ahorros, y en ese caso esperara el momento oportuno, es decir, cuando los pisos bajen al precio que realmente valen (-35% respecto al precio actual) y los bancos impongan un interes razonable (1%-2% a lo sumo) y eso en el caso de plantearse una hipoteca. El resultado esta claro, alguien inteligente comprara si y solo si su nivel de ahorros y el interes del banco le permiten pagar el piso en unos 10 años como mucho, siermpre y cuando el piso mantenga unas condiciones adecuadas (150000€ 100m 3habitaciones 2 baños y garaje en Madrid, barrio medio), los demas, quecsigan esperando, ya no se vende cualquiuer cosa.hoy el secreto esta en mantenerse agazapado con los ahorros generando intereses a la espera de esa situacion.un año de espera hoy, supondran 3 años de menos en la hipoteca.
Ji ji ji. Agazapado esperando y ahorros generando intereses dice. Veamos
Agazapado? Será con papi y mami porque sí vives de alquiler un pasito como el que describes hoy no te baja de 800 euros. Adiós ahorro
Intereses? Te recuerdo que los bancos ahora apenas dan un 2%. COn un IPC el año pasado del 2,4% estas palmando corazón
Y eso si, suponiendo q los listos que lleváis ya 6 años esperando no es tesis en paro, q parece que sólo están en paro los que compraron
Menos lobosssss
Ji ji ji. Agazapado esperando y ahorros generando intereses dice. Veamos
Agazapado? será con papi y mami porque sí vives de alquiler un pasito como el que describes hoy no te baja de 800 euros. Adiós ahorro
Intereses? te recuerdo que los bancos ahora apenas dan un 2%. Con un ipc el año pasado del 2,4% estas palmando corazón
Y eso si, suponiendo q los listos que lleváis ya 6 años esperando no es tesis en paro, q parece que sólo están en paro los que compraron
Menos lobosssss
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Jaja menudo entrampado!
Ni con papi y mami, ni 800 de alquiler, y por suerte, tampoco conozco el paro... no te enteras de nada.
1. Por ejemplo, ing da un 2,40%, coinc un 2,25%, etc .. Ya es incorrecto lo que dices.
2. Que pasa, que si compras casa no sube el ipc? solo sube para los que alquilan?
Osea que encima de pagar hipoteca y tener la casa vacía por no venderla, también os sube el ipc a los enzarpados, claro. Quien palma mas?
Tu zulo de 250000 euros cuanto lleva depreciado? cerca de 100000 verdad? jajajja
Eso si que es palmar, eso si que da risa
3.prefiero ganar 0 o perder muy poco que perder mucho, tu no? tu prefieres perder? se nota, de momento lo llevas bien. Un 1% mensual de 250000 son 2500!! lo sabias?
Sabes que tu zulo ahora no vale ni 180000, luego vas palmando bastante y lo que es más divertido, seguirá bajando en picado. Y lo sabes.
Tus errores del pasado no tenemos por que pagarlos los demás, tu compraste para especular y por ello ahora te debes al banco, eres su esclavo, cada mañAna te levantas y trabajas (si trabajas) por y para él, y eso no es culpa nada más que tuya. Nosotros no pagaremos tu avaricia.
No te pienso comprar el piso hasta que no baje a 120000, y de momento, te recomiendo que sigas pagando puntualmente el ibi, las basuras y la comunidad, y, si hay derramas, págalas sin falta, no queremos pisos con cargas adicionales. Si las tiene, no compramos.
Además tienes que perder parte de tu tiempo e ir a ventilar una vez por semana y a tirar de la cadena, que si no huele a humedad y quitar la propaganda del buzón no sea que te lo "okupen", por no hablar de las veces que tengas que ir a enseñarlo (intuyo que pocas), generalmente a curiosos, porque a ese precio..no compran.
Aunque bueno, quizá eso no sea problema, veo que tiempo tienes para estar aquí metido el Domingo.. El ansia por vender, todo el día con la casa y la hipoteca en la cabeza, que mal debeis dormir..
No te olvides que a todo esto hay que añadir los gastos del otro zulo en el que vivas, claro.
Y no confundas términos: los "listos", sois los que comprásteis con intención de forraros de la noche a la mañAna hace seis años a costa de otros. A algunos les saldría bien la jugada, a otros como tu, veo que no.
Otra cosa es ser inteligente, (que no listo).
El que se mantiene agazapado a la espera de un precio razonable, sin intentar aprovecharse de nadie, queriendo pagar simplemente lo que vale, siendo consciente de sus posibilidades, mirando hacia el futuro y obrando en consecuencia, es el que duerme tranquilo y no tiene preocupaciones en la cabeza generadas por un banco y un bloque de hormigón. A día de hoy, ese es el inteligente, y lo sabes.
Al final, como siempre, como es lógico, los inteligentes son los que se ríen de los "listos".
El otro dia puse una oferta por 45 mil euros en un adosado de 107 metros cuadrados con piscina y a 15 minutos caminando de la playa, al final no la han aceptado, pero el precio por el que anunciaban era 58 mil.
Tambien he hablado con agentes de la zona alrededores de Alicante y Murcia y me dicen que por 45 mil euros hay muchas cosas a menos de 500 metros de la playa.
Es cuestion de mirar mucho y hacer ofertas bajas, al final alguna caera, yo solo tanteo ya que no conozco la zona bien y tengo que hacer una visita de reconocimiento, seguramente en los proximos meses, y ahi pondre ofertas bajas hasta que alguno acepte, pero ya veo esos precios.
En este país, mucha gente esta esperando que llegue la recuperación económica para volver a subir el precio de la vivienda y volver a especular, y no me refiero a las grandes promotoras sino a mi vecino del tercero o a tu vecino del segundo, es acojonante, este país no tiene remedio......tenemos lo que nos merecemos....
A 200-240 meses del alquiler.
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Evidentemente usted se lleva la sardina a su ascua y aumenta la conocida cifra de 180 alquileres anhelando los tiempos normales , y raro hemos visto de 200 en los tiempos locos pero de absoluto antojo y engañados....que eso ya no existe
Le refresco la memoria y que estamos en 2013 y no 2007, es decir los pisos valen 150 alquileres (situacion actual -2013) y en el centro de Madrid
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Si el estacionario significa 150 alquileres en vez de 180-240 ... mejor que mejor, pero seamos realistas, 150 alquileres significa una rentabilidad por alquiler del 8%, y hace tiempo que en España no se ven esas rentabilidades.
Donde yo vivo el vecino de mi casero pide 600 alquileres: si comprara su casa y la pusiera en alquiler obtendría una rentabilidad bruta del 2%, pero para conseguir eso me basta con cualquier depósito a más de un año, y para duplicarlo tengo los bonos a 10, que dan menos dolores de cabeza. Además con los depósitos tengo liquidez casi total y con el pisito tendría liquidez nula. ¿Y a quién le gusta poner todos los huevos en el mismo cesto?.
Por mi, mientras el precio supere los 180-240 alquileres, ya se pueden esperar sentados.
Vamos a ver:
Estoy intentando comprar una vivienda que se ajuste más a las necesidades físicas de mi mujer y yo (ya somos mayores), pués bien: cuando intento adquirir alguna que pueda satisfacer nuestras necesidades, los vendedores o propietarios están todavía (a mi juicio) en el limbo, es decir piden unos precios como los de antes de la burbuja, manifestándome con que no la/s van vender por debajo del precio que la/s compraron.
Yo les digo que pago al contado, no tengo que pedir préstamo a ningún banco, pués señores, nada de nada; no admiten rebajas de precios, así que andamos bien pués no voy a comprar una casa que, al día siguiente, ya valdría menos. Gracias
---Lo preocupante no es que haya gente idiota...es que hay gente idiota. Hay gente ignorante, inculta, absurda… esto se cura con estudios.
---Tu piso nunca ha valido 300.000€. Te han hecho creer que lo valia, solamente lo costó imaginariamente en su día.
---MEJOR VENDER HOY PARA PERDER QUE TENER QUE VENDER MAÑAna PARA COMER.
--- "Comprar un piso ahora es lo mismo que poner el dinero encima de la mesa y prenderle fuego."
---"Un tonto y su piso sobrevalorado permanecen mucho tiempo juntos, los más tontos permanecen hasta su tumba"
---Nadie esta obligado a regalar su "patrimonio", ni sus "tesoros" ,con retirarlo de la venta todo solucionado. Sin embargo no hay mas que pisos a la venta asi que aun queda quien quiere "regalarlos" ? ...o será más bien que le quieres colocar la carga de impuestos, gastos, y reformas a otro
---Volver a la situacion del 2007 no solo no es deseable, es que es un suicidio. Pero no te preocupes, las matematicas son inexorables, no hay dinero ni natalidad para mantenerlo.
---Los bancos convencieron a miles de pobrecillos de que podían tener su propio piso a cambio de su alma y al parecer también de su cerebro.
---Si las putas hubieran pagado impuestos no habrían tenido dinero para que estudiasen sus hijos, que ahora nos gobiernan. (De ahí tanta Manía por putearnos)
---Paulatinamente la vivienda va a volver a tener un precio normal y los que compremos en el futuro pagaremos por una casona en la que vivir y no tendremos que vivir para pagar una casita
---Creerse ricos por "ver" como crece el valor de la cueva es sólo una ilusión egoísta para los que no entienden que se perjudica a la descendencia generacional: pan para las generaciones de hoy y hambre para las generaciones del mañana.
---Como hay muchos que creen beneficiarse del sistema hay poca voluntad de cambiarlo aunque al final la mala función del conjunto perjudique finalmente a casi todos.
---Hay que huir de aquello que no siendo lo que es, nos gustaria que fuera, es una trampa en la que se cae muy facilmente sobre todo los más cortos.
---Que vale una cosa, cuando nadie puede comprarla ?....y nunca será vendida
---"Puede haber demanda geográfica, pero no solvente...y si la hay depende mucho de los precios"
---El otro dia apuñalaron a un desgraciado banquerito que vendia preferentes.... gran inversion, como la de los pisitos.
---Estúpido es aquel que no es consciente de su propia ignorancia
---Decía Albert Einstein que locura es “repetir una y otra vez lo mismo esperando resultados diferentes”.
---Hijo, en España, si sobra algo, no son pisos.... sino subnormales profundos no catalogados.
Las casas , pisos, siguen extremadamente caros a pesar del pinchazo de la burbuja, el pinchazo en España todavia esta en eso, pincho el mercado inmobiliario, pero no a bajdo, si hubiese bajado la gente compraria, como ocurrio en Irlanda
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