"Hasta que no mejoren las compraventas de viviendas es muy difícil que el precio suba". Así de convencido se muestra Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que estima que la vivienda se abaratará otro 5%-6% en el primer semestre del nuevo año. Sin una mejora en el empleo o en el acceso a la financiación hipotecaria y sin una reducción del stock, la tasadora ve complicado que la vivienda remonte el vuelo en 2014. 2013 terminó en mínimos desde 1985 en viviendas iniciadas, en viviendas terminadas y en proyectos visados
2014 comienza como un año de esperanza para el sector inmobiliario. La llegada de los fondos de inversión ha abierto un canal de opiniones positivas sobre la vivienda. Si bien, se trata más de sentimientos que de realidades porque las cifras no engañan. La venta de viviendas bajó un 15,9% en noviembre lastrada principalmente por la obra nueva, que Marcó los mínimos de toda la serie histórica del ine. La dificultad para acceder al empleo, la eliminación de los incentivos fiscales para la compra de vivienda y la rigidez para acceder a una hipoteca “dificultan el incremento de la actividad en el sector”, dice sociedad de tasación. En su opinión, la tendencia de estas variables presiona a la baja los precios de las casas
Pero algo de luz se atisba en el horizonte. La tasadora estima que en los próximos meses la vivienda seguirá cayendo pero con menor intensidad. Además, señala que “la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de casas continúa con la tendencia de ligera mejora por quinto trimestre consecutivo, aunque el crecimiento se realiza de un modo muy lento, y sigue manteniéndose dentro de la zona negativa, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo”
Fernández-aceytuno insiste en que sin un mercado sólido de oferta y demanda, la tendencia del precio seguirá a la baja. “Hasta que no se vendan más de 200.000 viviendas al año es complicado que el precio refleje la realidad, más allá de movimientos puntuales u oportunistas”, sentencia
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39 Comentarios:
La vivienda se abaratará un 5% más en los próximos meses ante las exiguas ventas
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La media no sé lo que hará, bajar un 5% o más bien un 10% como nos tiene acostumbrados en los últimos años. Mientras tanto lo que yo voy viendo es que cada vez más particulares se van dando cuenta de que manteniendo precios no van a conseguir vender y primero unos pocos luego unos cuantos más ... se van bajando del burro.
Pisos "de lujo" que hace tiempo se vendían por 500.000 euros hoy los estoy viendo casi en 300.000. No es una bajada superior a otras, solo un 40% cuando los demás ya están bajando entre un 50% y un 60%, pero imagínense en qué estara pensando el vendedor cuando está "renunciando" a 200.000 euros. Bueno, si pensamos que en su día no pagó más de 180.000 ... todavía tiene un buen trecho por recorrer antes de conseguir vender.
Yo creo que el patio esta minado, esto no tiene vuelta tiene que deslpomarse y volver a renacer el mercado inmobiliario, ya se siente la caída, pero hay que aguantar y esperar hasta que los chollos sean realmente visibles y hasta ridículos.
Lamentablemente mucha gente va a sufrir.
Como apuntan todas las personas que no tienen un interés particular en que se vendan viviendas
La mejor postura ahora mismo es esperar sin comprar, sobre todo en las zonas en las que los precios están aún por encima de los de 1995/96. Y por supuesto, si
Realmente quieres vender tu casa, que sea la que tenga el m2 más barato de toda la ciudad. Si no es perder el tiempo y pasados unos meses darte cuenta de que no
Solo no has vendido tu casa sino que igual ahora vale un 10% menos, y la competencia bajando precios
Como dato interesante, "cada mes o año que pasa" una casa de:
100.000€ vale 10.000 € menos al año = 833 al mes
200.000€ vale 20.000 menos al año = 1666 al mes
300.000€ vale 30.000 menos al año = 2500 al mes
¿Véis cómo resulta más interesante alquilar que comprar? Suponiendo que el alquiler sea (tirando por lo alto) de 1000 € al mes, cada mes que pasa estarás ahorrando
Entre 666 y 1500 €...... y de impuestos y gastos ni hablo
¡¡¡30.000 € al año de ahorro por no comprar!!! ...Y asi todo te acabas librando de varios años de hipoteca..
Visto esto hay que ser un poco tonto, para comprar un piso a día de hoy
MañAna los vendedores serán más razonables. Cada año son un -10% más razonables, así que merece la pena esperar.
Claro que se puede vender un piso, pero a precio de mercado, es decir entorno a un 50% menos que en 2007 y sino sientense a esperar unos cuantos añossss!!!
En vez de decir ,unos cuantos añossssss mejor di unos cuantos meses.
Tiempo al tiempo.
Si aun no os habeis dado cuenta(aumento de la bolsa,exportaciones,crecimiento) que esto esta cambiando,es vuestro problema.
A finales de 2014 entre 300.000 empleos creados y 200.000 inmigrantes que se vayan habra 500.000 personas menos en el paro y el año que viene otro tanto o mas por el aumento del consumo.
Este año creceremos casi un 2%PIB y el año que viene un 3% o mas.
Un saludo desde miami.
Este año creceremos casi un 2%PIB y el año que viene un 3% o mas.
Un saludo desde miami.
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Me da que estas mirando hacia el pais equivocado desde tu "miami". Un 2%??? ni el gobierno se cree eso.
Tarde o temprano tenia que pasar.
¿Qué es un crédito? Un crédito es traer dinero del futuro, dinero que suponemos ganaremos con nuestro trabajo en los próximos años
Y aparece como por arte de magia en el presente.
¿De cuántos próximos años? Con las hipotecas se llegó al paroxismo: 20, 30, 40, incluso 50 años.
La gente comprometía los ingresos no solo de toda su vida laboral, sino incluso de su jubilación, lo cual es un disparate absoluto.
Y ya no hay más dinero, no se puede traer más dinero del futuro porque ya nos lo hemos gastado todo lo que podiamos devolver, por anticipado ....para 30 o 40 años tiesos
Estamos metidos en el futuro que ya es; presente
En los años de la penitencia: paciencia, constancia, humildad y verdad.....bienjodidos por décadas
El 16 que fumas tehace mal,
La unica verdad es la realidad,no las alucinaciones de expertos y gurus
Si después de siete años manteniendo el precio de 2007 no has conseguido vender, tienes dos opciones: o quitas el cartel de "se vende" para poner uno de "no se vende", o bajas el precio. Gracias a Internet todo el planeta ha visto tu piso y ha visto tu precio, si nadie lo quiere casi seguro que no será por el piso, será por el precio.
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