Información sobre vivienda y economía

Los alquileres bajan en Madrid y Barcelona mientras suben en su periferia

Los precios en las ciudades más pobladas de sus áreas metropolitanas han subido, por lo general, en el último año

El precio de los alquileres ha bajado en las dos grandes capitales españolas durante el último año, más en Barcelona (-3,9%) que en Madrid (-0,9%), según el último informe de idealista. La crisis del coronavirus ofreció subidas mensuales hasta tocar máximos en mayo, pero ya llevan tres meses de bajadas. Mientras, en las ciudades más pobladas de su área metropolitana, con alquileres más asequibles, la evolución interanual de los precios sigue siendo al alza, con algunos descensos en Getafe, Parla, Alcalá o Cornellà.

Madrid vuelve a ser un mes más la ciudad más cara de España (16,1 euros/m2), seguida muy de cerca por Barcelona (16 euros/m2). Ambas ciudades se llevan repartiendo este ‘honor’ en los últimos meses, cuando antes era la capital catalana la que solía mantenerse en el cajón más alto del podio. La capital lleva situada por encima de los 16 euros/m2 de media desde mayo de 2019, mientras que la ciudad catalana no registraba un precio medio así de bajo desde diciembre de 2016.

Las dos urbes alcanzaron su precio máximo del alquiler de la serie histórica durante el pasado mes de mayo, con 16,8 euros/m2 y 17,6 euros/m2, respectivamente. Desde entonces, los precios de los alquileres se han regulado casi un 4% en el caso de Madrid y hasta un 9% en el de Barcelona.

Distritos Precio agosto 20 (euros/m2) % mensual % anual
BARCELONA 16 -1,5 -3,9
Ciutat Vella 17,3 -2,0 -5,5
Eixample 16,3 -1,6 -3,9
Sants-Montjuïc 15,1 -4,0 -3,1
Les Corts 14,7 -2,2 -6,3
Sarrià-Sant Gervasi 16,5 -1,1 -3,5
Gràcia 15,7 -1,1 -2,6
Horta Guinardó 13,1 -0,6 -2,4
Nou Barris 12,9 -0,1 -2,7
Sant Andreu 13,5 1,4 3,2
Sant Martí 15,8 -0,6 -4,9

Los distritos de Barcelona que más han notado la caída de las rentas del alquiler en el último año han sido Les Corts (-6,3% interanual), Ciutat Vella (-5,5%) y Sant Martí (-4,9%), aunque cabe destacar que el distrito de Sant Andreu es el único que registra alzas entre agosto de este año y agosto de 2019, con un incremento del 3,2%.

De hecho, Sant Andreu (1,4%) fue la única zona de Barcelona que subió durante el último mes. Los nueve distritos restantes de la ciudad ofrecieron caídas mensuales generalizadas, donde destacaron Sants-Montjüic (-4%), Les Corts (-2,2%), Ciutat Vella (-2%).

Pese a los decrementos, Ciutat Vella sigue siendo el distrito más caro de la ciudad con sus 17,3 euros/m2, seguido por Sarrià-Sant Gervasi (16,5 euros/m2) y Eixample (16,3 euros/m2). Por el lado contrario, los precios más asequibles se dan hasta ahora en Nou Barris (12,9 euros/m2), Horta Guinardó (13,1 euros/m2) y Sant Andreu (13,5 euros/m2).

En el área metropolitana de Barcelona, mientras tanto, solo Cornellá de Llobregat registró descensos de sus precios entre agosto de 2019 y agosto de 2020, de apenas un 0,3%. Las mayores subidas se registraron en Rubí (15,6%), Mataró (8,9%) y Terrassa (7,3%). De todas formas, Rubí y Terrassa fueron dos de los tres municipios que sí cayeron durante el pasado agosto, un -1% y un -0,8% respectivamente, junto a Sant Cugat de Vallès (-1,1%).

El resto de los municipios más poblados alrededor de Barcelona vieron aumentar sus precios tanto en la comparativa mensual como interanual. Los precios más altos de este conjunto de localidades se dan en Hospitalet de Llobregat (13,9 euros/m2), el ya nombrado de Sant Cugat de Vallès (13 euros/m2) y en Cornellá de Llobregat (11,8 euros/m2). Por el lado contrario, los precios más asequibles se pueden observar en Manresa (7,5 euros/m2), Terrassa (9,7 euros/m2) y Sabadell (9,8 euros/m2).

Por la parte de Madrid, de los 21 distritos que conforman la capital, 10 se han anotado subidas de las rentas durante el último año, mientras que nueve han descendido y en dos, Arganzuela y Ciudad Lineal, se han mantenido inalterados.

Distritos Precio agosto 20 (euros/m2) % mensual % anual
MADRID 16,1 -1,3 -0,9
Centro 17,9 -0,8 -3,2
Arganzuela 15,5 -1,4 0
Retiro 15,6 -4,0 -4,3
Salamanca 18,2 -0,8 -5,1
Chamartín 16,2 -1,0 -1,6
Tetuán 16 -0,4 1,1
Chamberí 17,6 -1,3 -2,4
Fuencarral 12,7 -0,4 2,7
Moncloa 15,1 0,2 -0,4
Latina 12,3 -1,5 1,3
Carabanchel 12,2 -1,9 3,0
Usera 11,9 -2,0 0,1
Puente de Vallecas 12,5 0 2,0
Moratalaz 11,8 0,2 5,5
Ciudad Lineal 13,6 -0,8 0
Hortaleza 12,8 -0,2 3,1
Villaverde 10,8 -2,2 -6,8
Villa de Vallecas 11,8 1,3 4,5
Vicálvaro 10,6 -0,3 -5,8
San Blas 12,1 -0,9 2,4
Barajas 11,7 -1,4 -1,2

Por los aumentos destacan Moratalaz (5,5% interanual), Villa de Vallecas (4,5%) y Hortaleza (3,1%), mientras que las mayores caídas frente a agosto de 2019 se encuentran en Villaverde (-6,8), Vicálvaro (-5,8%), Salamanca (-5,1%) y Retiro (-4,3%).

Durante el pasado mes de agosto, las caídas si que fueron más generalizadas en todos los distritos frente a julio, con solo tres distritos con subidas: Villa de Vallecas (1,3%), Moncloa y Moratalaz (ambos con un 0,2%). Puente de Vallecas se mantuvo inalterable.

Pese a la bajada mensual en Salamanca del -0,8%, sigue siendo el distrito más caro con sus 18,2 euros/m2, seguido por Centro (17,9 euros/m2) tras una leve caída del-0,8%, y Chamberí (17,6 euros/m2), que también cedió un 1,3% intermensual. La mayor bajada del pasado mes fue en Retiro (-4%) para dejar sus precios medios en 15,6 euros/m2.

Por el lado contrario de la tabla, los precios más asequibles de la capital se vuelven a dar en Vicálvaro (10,6 euros/m2), Villaverde (10,8 euros/m2), Barajas (11,7 euros/m2) y los 11,8 euros/m2 de Villa de Vallecas y Moratalaz.

En el área metropolitana de Madrid, la situación es dispar en tanto en cuanto se analizan los datos interanuales o mensuales. Si comparamos con agosto de 2019, todos los municipios analizados han visto incrementar sus rentas del alquiler, salvo Getafe (-3,2%), Parla (-1,4%) y Alcalá de Henares (-0,5%). Las mayores subidas interanuales se reflejaron en Móstoles (6,1%), Pozuelo de Alarcón (3,9%) y Alcobendas (3,6%).

Pero si nos vamos a la variación mensual de los alquileres, hay seis subidas y seis bajadas. Las mayores subidas se vieron en Las Rozas (3,6%), Torrejón de Ardoz (1,9%) o Fuenlabrada (0,6%), mientras que se vieron caídas en Majadahonda y Parla (ambas con un -3,6%), Getafe (-2,1%) o Alcorcón (-1,2%).

Los precios más altos de estos municipios cercanos a la capital se dan en Alcobendas (11,7 euros/m2), Majadahonda (11,6 euros/m2), Pozuelo de Alarcón y Las Rozas (ambos con 11,3 euros/m2).

Por el lado contrario, lo más asequible se puede encontrar en Parla (8,2 euros/m2), Fuenlabrada (8,8 euros/m2) y Alcalá de Henares (9,1 euros/m2).