Madrid lleva años consolidándose como una de las ciudades más atractivas de Europa y del mundo para vivir e invertir. Su estilo de vida cosmopolita, sus monumentos, su historia o su oferta cultural, educativa y de ocio, hacen de la capital de España una urbe única que cautiva y enamora a propios y extraños.
Por estas o por otras razones, el precio de las casas en la ciudad no ha dejado de crecer a un ritmo vertiginoso. Según el último informe de idealista, el precio medio de la vivienda en venta en Madrid es de 5.321 €/m2, tras una subida interanual del 22,7%, alcanzando así el máximo histórico. Comprar un inmueble aquí es sinónimo de alta revalorización.
Esta afirmación se hace evidente si se observa la evolución del precio de la vivienda en venta en Madrid capital en un periodo de 10 años. De marzo de 2015 al mismo mes de 2025 (últimos datos disponibles y que aparecen en el informe de idealista), el precio ha pasado de 2.694 €/m2 (marzo 2015) a los 5.321 €/m2 actuales. Es decir, en 10 años, el precio ha subido un 97,55%.
Los barrios más exclusivos de Madrid
No todas las zonas de Madrid han experimentado incrementos similares y el precio varía considerablemente según el barrio de la capital. La zona con las viviendas en venta más caras de Madrid es Salamanca, un exclusivo barrio de edificios de lujo y dotado de una oferta de servicios de primer nivel. Concretamente, las viviendas en Salamanca cuestan de media 9.374 €/m2, tras una subida interanual del 27,1%.
Le sigue Chamberí, el distrito compuesto por los barrios de Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso. Esta área de Madrid cuenta con un precio medio de 7.677 €/m2, un valor 20,9% más alto al registrado el año pasado. El tercer distrito con el precio más elevado es Retiro (7.014 €/m2), que ha experimentado una subida interanual del 28,8%.
Por debajo del umbral de los 7.000 euros por metro cuadrado, pero por encima de los 5.000 €/m2, quedan:
- Chamartín: 6.988 €/m2
- Centro: 6.816 €/m2
- Moncloa: 5.500 €/m2
- Arganzuela: 5.341 €/m2
- Tetuán: 5.162 €/m2
Todos estos distritos están en máximos históricos.
Aquí están las casas más baratas de Madrid capital
En algunos distritos de Madrid es posible encontrar viviendas a precios muy inferiores a los anteriormente mencionados, aunque son considerablemente más altos a los de otras zonas de España.
El distrito más barato de Madrid para comprar casa es Villaverde, con un precio medio de 2.294 €/m2, valor alcanzado tras registrar una subida interanual del 15,4%. Le sigue Puente de Vallecas (2.648 €/m2), que ha subido un 15,4% en el último año, y Usera (2.880 €/m2), donde el precio medio de la vivienda en venta ha subido un 21,6% en el último ejercicio.
Por debajo del umbral de los 4.000 euros por metros cuadrado, quedan:
- Villa de Vallecas: 3.032 €/m2
- Carabanchel: 3.039 €/m2
- Vicálvaro: 3.171 €/m2
- Latina: 3.275 €/m2
- San Blas: 3.362 €/m2
- Moratalaz: 3.607 €/m2
Madrid, la ciudad las infinitas posibilidades: qué ver y hacer
Madrid es la ciudad de las infinitas posibilidades. Una ciudad llena de monumentos, historia y propuestas de ocio para todos los gustos. Si decides visitar o vivir en la capital española, te encontrarás con una oferta prácticamente ilimitada de actividades.
Para los amantes del arte y la cultura, Madrid alberga algunos de los museos más prestigiosos del mundo. El Triángulo del Arte, formado por el Museo del Prado, el Museo Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornemisza, cuenta con obras maestras que recorren la historia de la humanidad. En los museos madrileños se puede disfrutar de las obras de Goya, Velázquez, El Bosco o Caravaggio, entre otros legendarios artistas.
La ciudad también cuenta con numerosos teatros, como el Teatro Real o el Teatro Español, donde disfrutar desde obras clásicas hasta innovadoras propuestas contemporáneas.
La gastronomía madrileña es otro punto fuerte de la ciudad. Restaurantes con estrellas Michelin o mercados gastronómicos como San Miguel o San Antón, hay opciones para todos los paladares. El tapeo tradicional es una experiencia imprescindible que puedes disfrutar en barrios emblemáticos como La Latina o Malasaña.
Madrid destaca también por sus espacios verdes. El Parque del Retiro es el más famoso, pero hay otros que no tienen nada que envidiar, como la Casa de Campo, Madrid Río y el Real Jardín Botánico, lugares perfectos para relajarse o practicar deporte al aire libre.
En cuanto al ocio nocturno, Madrid es la capital de la fiesta. Si quieres puedes salir de fiesta un lunes y volver un domingo. Madrid nunca duerme. Chueca, Huertas o Salamanca poseen bares, discotecas y terrazas con música para todos los gustos, desde jazz hasta música electrónica. Además, si vas a la ciudad, no puedes perderte recorrer sus calles comerciales: Gran Vía, Fuencarral o la exclusiva Calle Serrano, entre otras.
Madrid también celebra eventos culturales y deportivos durante todo el año. Puedes disfrutar de festivales de música, ferias internacionales como FITUR o ver un partido del Real Madrid en el Santiago Bernabéu.
Además, Madrid cuenta con importantes monumentos históricos como el Palacio Real, la Plaza Mayor, la Puerta de Alcalá o la Catedral de la Almudena, lugares imprescindibles para entender la historia de la capital y disfrutar de su hermosa arquitectura.
Casas en venta en Madrid
La capital española es uno de los grandes mercados inmobiliarios del país y, como tal, posee una numerosa oferta de viviendas en venta en idealista. Por ejemplo, este piso totalmente renovado de 89 metros cuadrados construidos, dos habitaciones, dos baños y terraza.
El piso se ubica en el enérgico barrio Imperial, uno de los distritos administrativos de Arganzuela, junto al río Manzanares. Su precio es de 439.000 euros.
Para quienes buscan comprar un chalet en Madrid ciudad, este encantador pareado en Conde Orgaz-Piovera, en el distrito de Hortaleza, por 2,18 millones de euros. El inmueble tiene piscina privada y zona de barbacoa, algo sumamente codiciado y que promete un alto potencial de revalorización.
Respecto a sus dimensiones, el chalet consta de una superficie de 400 metros cuadrados construidos, cinco habitaciones, cuatro baños, una parcela de 272 metros cuadrados, ascensor para todas las plantas, garaje para tres coches y una buhardilla.
Si lo que se busca es un piso de lujo en Madrid, este en el Barrio de Salamanca, en la zona de la Castellana puede ser perfecto. Consta de una superficie de 473 metros cuadrados construidos, cuatro habitaciones, cinco baños y sauna.
Este inmueble, en plena Milla de Oro de la capital, ha sido reformado integralmente por un prestigioso estudio de arquitectura, lo que asegura una calidad excepcional. Destaca por su luminosidad con cinco ventanas orientadas al sur, así como por su amplitud, techos altos y una distribución funcional que separa claramente las zonas de día y descanso. Su precio es de 7,9 millones de euros.
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