Como era de esperar, el último, y enésimo, anuncio del presidente del Gobierno en materia de vivienda ha generado la reacción de importantes protagonistas del sector inmobiliario, entre ellos la presidenta de Asprima, Carolina Roca, que ha asegurado que las 15.000 viviendas prometidas son un “claro ejemplo de que los que están al mando no tienen ni idea”.
Así de contundente se ha mostrado la representante de los promotores madrileños, que ha lamentado: “Estamos haciendo algo más de 100.000 viviendas al año, en Madrid no llegamos ni a 20.000, arrastramos un déficit de 700.000 unidades y cada vez vienen más personas a vivir a España. Este anuncio es desmoralizador”.
Cabe destacar que estas 15.000 viviendas al año serán financiadas a través del nuevo fondo soberano ‘España Crece’, que prevé movilizar hasta 120.000 millones de euros, de los cuales 23.000 millones serán destinados a materia de vivienda, entre otras medidas. “Será una alfombra roja” para los inversores privados que no quieran “especular con un derecho constitucional”, recalcó Sánchez.
No es rentable hacer vivienda en España
Ante la pregunta, ¿y si hacen falta más casas, por qué no se construyen? “Muy simple, en España no es un país rentable para hacer viviendas”, ha respondido Roca durante unas jornadas celebrada en la Fundación Ortega-Marañón enfocada en solventar la crisis habitacional a la que nos enfrentamos.
“La rentabilidad de los inversores en España es la mitad que la media europea por la alta fiscalidad, los interminables plazos urbanísticos y, sobre todo, por la problemática del suelo. Con estos datos es imposible atraer la inversión extranjera a nuestro país, la cual es necesaria, porque el Estado no tiene ni la capacidad presupuestaria, ni las herramientas necesarias para levantar todas las casas que hacen falta”, ha enfatizado la presidenta de Asprima, que ha destacado que la baja rentabilidad se debe, entre otros factores, al intervencionismo público.
Sobre la rentabilidad, pero en el mercado del alquiler, ha hablado la presidenta de Asval, Helena Beunza, que ha afirmado que el rédito en el mercado del arrendamiento “está en su nivel lo más bajo en años”.
Según los datos de idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler bajó durante el cuarto trimestre de 2025.
Los propietarios tienen miedo
“Esto se debe, especialmente, a la falta de seguridad jurídica, tanto para inversores como propietarios, porque sin seguridad no hay viviendas y no entrará la inversión”, ha destacado la máxima dirigente de la Asociación de propietarios de viviendas en alquiler.
Sobre aquellos que aseguran la okupación es un problema que afecta a un porcentaje ínfimo del parque residencial español, Beunza ha querido dejar claro: “Lo más grave es la percepción. Los propietarios ven que si le okupan la casa pueden tardar hasta dos años en recuperarla, por ello aquellos que la tienen vacía no la sacan al mercado del alquiler, porque tienen miedo”.
En esta línea, también se encuentra la presidenta y fundadora de Wires, Carmen Panadero: “El derecho a la vivienda es un deber del Estado, por lo tanto, un deber público. No se le puede traspasar a los propietarios esta necesidad”.
“La regulación sobre el mercado de la vivienda es aplastante. Esto ha provocado el traslado de la inversión a otros modelos, ha asegurado Panadero. Esta afirmación ha sido compartida por la 'head of living' de JLL, Paola Erhardt, que ha asegurado que la “demanda está, pero, pese a que España es el segundo país más atractivo para invertir en el mercado inmobiliario, esta está apostando por otros modelos con más seguridad y menos tramitación como el terciario o turístico”.
Un problema cada vez más conocido: la falta de suministro eléctrico
Otro aspecto que cada vez está ganando más peso en la problemática habitacional es la falta de potencia eléctrica para servir a los nuevos proyectos residenciales.
Hace unos días, el viceconsejero de vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García Gómez, advirtió que la garantía de suministro eléctrico del desarrollo urbanístico de Los Berrocales, llamado a acoger más de 20.000 viviendas, “no es absoluta”.
Ahora, el consejero de Vivienda de la comunidad madrileña, Jorge Rodrigo, ha subido el listón, afirmando que de las 280.000 viviendas que la región tiene proyectadas para los próximos 15 años, 166.000 no tienen suministro garantizado.
Rodrigo también ha lamentado que la vivienda se haya convertido en un “campo de confrontación ideológica” y ha recomendado al Gobierno central “dejar de intervenir en el mercado, porque esto no solucionar el problema, lo agrava”.
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