Se acerca el verano y las terrazas y balcones de los edificios se utilizan con más frecuencia, a veces ocasionando molestias en otros vecinos. Para no tener problemas, conviene saber qué actividades están prohibidas o no según la ley.
¿Se puede encender una barbacoa en nuestro balcón? ¿Es legal poner una piscina o un jacuzzi en la terraza? Te mostramos qué está prohibido en una terraza o balcón.
- Qué dice la ley sobre el uso de terrazas y balcones
- Actividades ilegales en terrazas y balcones
- Barbacoas: ¿permitidas o no en una terraza de un piso?
- Piscinas o jacuzzis: atención al peso
- ¿Es legal montar un gimnasio en mi balcón/terraza?
- Cambios en la terraza: qué está permitido
- ¿Es posible hacer fiestas en la terraza?
- Cómo saber si algo está prohibido
- ¿Y en una terraza comunitaria?
Qué dice la ley sobre el uso de terrazas y balcones
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que no se pueden realizar acciones que vulneren los estatutos de la comunidad, que dañen el edificio o que resulten molestas, peligrosas, insalubres o ilegales.
Además de respetar las normas del edificio, también hay que cumplir con las ordenanzas municipales. Y, por supuesto, evitar cualquier comportamiento que altere la convivencia con los vecinos.
Actividades ilegales en terrazas y balcones
Aunque la ley no específica claramente qué está prohibido o no, sí que ofrece el marco. No se pueden realizar actividades molestas, peligrosas, insalubres o ilegales, como:
- Generar ruidos excesivos, especialmente en horario nocturno
- Poner música alta de forma habitual
- Acumular residuos que puedan afectar a la salubridad
- Guardar productos peligrosos o inflamables
- Dejar perros fuera mucho tiempo, ladrando y no recoger sus excrementos
- Realizar actividades ilícitas
- Incumplir la normativa local
Barbacoas: ¿permitidas o no en una terraza de un piso?
Depende de lo que establezca cada comunidad de vecinos y el municipio correspondiente. Si los estatutos o las normas internas prohíben su uso, no se podrán usar. Además, hay que tener en cuenta que el humo y los olores pueden generar molestias, lo que podría considerarse una actividad indebida.
Piscinas o jacuzzis: atención al peso
Instalar una piscina desmontable en una terraza no está expresamente prohibido, pero sí puede suponer un riesgo estructural. Los edificios están diseñados para soportar una carga determinada. Si la masa de agua excede el peso, se puede provocar una desgracia que podría llegar a tener consecuencias penales en los casos más graves.
Antes de instalar una piscina, un jacuzzi o una sauna, lo ideal es consultarlo con un profesional cualificado.
¿Es legal montar un gimnasio en mi balcón/terraza?
En principio es legar montar un gimnasio en tu espacio exterior, pero hay excepciones:
No es lo mismo colocar una esterilla, una comba y dos mancuernas, que un saco de boxeo, una máquina de poleas y otros equipamientos pesados.
En el segundo caso, hay que tener en cuenta el peso y descubrir si la terraza podría soportarlo.
Además, hay que tener en cuenta el ruido que se generará haciendo deporte para no molestar a otros comuneros o vecinos.
Cambios en la terraza: qué está permitido
Decorar una terraza con muebles, plantas o elementos móviles no suele presentar problemas. Sin embargo, cualquier modificación que afecte a la estructura, a elementos comunes o a la estética del edificio requiere autorización.
No se pueden realizar obras:
Que alteren la fachada.
Cerrar la terraza para ganar espacio interior.
Ni instalar estructuras fijas sin la aprobación de la comunidad.
Este tipo de intervenciones pueden afectar tanto a la seguridad como a la imagen del inmueble.
¿Es posible hacer fiestas en la terraza?
Sí que es posible. Y si se atiende al sentido común y se respeta a los demás vecinos, no habrá problemas. Los fines de semana son menos susceptibles a conflictos que los días entre semana.
Para hacer una fiesta de forma legal en tu casa, conviene ajustarse a la normativa municipal y de ruido.
Cómo saber si algo está prohibido
Si tienes dudas sobre si puedes realizar una actividad en tu terraza, lo más recomendable es seguir este orden:
- Consultar la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
- Revisar las ordenanzas normativas del municipio.
- Comprobar los estatutos de la comunidad.
- Preguntar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.
En este vídeo se explica qué está prohibido hacer en tu balcón o terraza:
¿Y en una terraza comunitaria?
El uso de una azotea o terraza comunitaria está permitido solo dentro de lo que marquen los estatutos de la comunidad y siempre sin causar molestias ni daños al resto de vecinos.
En general, no se puede:
- Realizar actividades prohibidas por los estatutos de la comunidad.
- Hacer usos molestos, peligrosos, insalubres o que dañen el edificio o a otros vecinos.
- Celebrar fiestas si están prohibidas o generan molestias (ruido, suciedad, alteraciones del descanso).
- Usar la terraza fuera del horario establecido, si existe limitación.
- Ocupar o privatizar el espacio común de forma exclusiva.
Algunas prácticas suelen ser permitidas, aunque pueden estar limitadas. Por ejemplo:
- Tomar el sol.
- Tender ropa, siempre que los estatutos lo permitan o lo regulen.
- Hacer ejercicio o yoga, si no molesta ni está prohibido.
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¿Se puede prohibir totalmente su uso?
No es lo habitual. La ley permite el uso de los espacios comunes siempre que se respeten y no se perjudique al resto de propietarios. Si se incumplen las normas, la comunidad de propietarios puede:
- Exigir el cese inmediato de la actividad.
- Iniciar acciones legales.
- Reclamar indemnizaciones por daños.
- En casos graves, limitar o incluso retirar el derecho de uso.
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