Al final todo llega

Chapeu por el comentario. Felicidades al equipo de redacción por resumir tan claramente la situación. A bordo de la trirreme hispanium estamos muy contentos de que por fín se huela el puerto de ostia en la lejanía. En estos próximos meses mis chicos remarán con alegría y ilusión por ladrillicesar. Bong, bong, bong y feliz 2007 a todos los que buscan un hogar. Latigazos sin compasión a los esclavos profesionales.

¿Por qué los precios caerán escalonadamente ? Si existe una demanda potencial del 90% del precio esa será satisfecha la primera, luego vendrá otra al 80% y así sucesivamente hasta que el mercado intente encontrar un supuesto

Porqué los precios caerán escalonadamente ? si existe una demanda potencial del 90% del precio esa será satisfecha la primera, luego vendrá otra al 80% y así sucesivamente hasta que el mercado intente encontrar un supuesto " precio de equilibrio "

Que pronto se frenará la subida de precios parece que todos estamos de acuerdo, en cuanto a la cuestión:
¿Se mantendrá el precio o bajará ?
Yo personalmente me decanto por la "bajada del precio", cuyas razones pueden ser: 1) los pisos no valen lo que se pide por ellos, están sobrevalorados en más de un 30% seguro de media. 2) hay una gran masa de " materia oscura", es decir, pisos vacíos que saldrán al mercado en cuanto haya un cambio de expectativas (último trimestre 2006 y primer semestre de 2007) . Si los precios estancan la mayoría de esas viviendas vacías saldrán al mercado casi a la vez, no va a ser progresivo (estimo que en el 2007, empezaremos apreciarlo) 3) las promotoras, promt y constructoras, inmobiliarias no pueden frenar en seco la producción (de hecho ahora hay 900.000 viviendas visadas en proyecto), tendrán que hacerlo lentamente. No es posible que ahora estemos en 800.000 viviendas/año y de la noche a la mañAna se pase de nuevo a 250.000 viv/año (y menos debido a que es un mercado competitivo) . 4) estaremos alrededor de 1, 5 - 2 viviendas por familia (la mayor proporción de Europa) .
En España si algo sobra son casas.
No se pueden mantener los precios, sería un equilibrio inestable, puesto que el punto de equilibrio está más abajo.

Precisamente: yo, cuando tengo que valorar un gasto periodico (diario, mensual, , ) lo que hago es calcular la cantidad anual que me supone, que es la que me indica cuanto me va a costar. Hacer calculos como los suyos es engañarse uno mismo. Vd mismo. Feliz año nuevo a todos

Estaba leyendo todos los medios que hacen referencia sobre el Euribor, y no se a vosotros pero a mi me parecen suavones suavones.
Ninguno de ellos dice a que "expertos" consulta y sinceramente los mensajes que lanzan rozan el ridiculo (previsiones alentadoras, expertos que opinan que bajara el Euribor en el segundo semestre) . Que lo digan claro a finales de 2007 Euribor entre 4, 6-4, 8, si es que es obvio

Hacienda no hace nada, sólo vender humo. Aquí en esta organización se trabaja para cumplir unos objetivos que se cumplen solos, sin investigar ni comprobar ni nada de nada. Sólo se coge a cuatro jubilados a los que se les ha olvidado declarar una paga.

Enhorabuena por el comentario, lo único que me planteo, estamos locos, nos ha picado algún mosquito en el cerebro. Hoy sin ir mas lejos en el programa de punto radio un comentarista (adriansens), decía que ha estado en Alemania y allí todo esta mas barato, pero que los sueldos están por encima de los de aquí. que la vivienda esta más barata. Entonces o esto es de locos, o vamos de cabeza al precipicio.

Ya llevo años partiendome de risa con las opiniones de expertos sobre los temas mas dispares, últimamente tienen menos credibilidad que los politicos que ya es decir. Seguro que si buceasemos en las anteriores noticias nos moririamos de la risa acerca de sus vaticinios en cuanto el Euribor tuvo su primera remontada, y es que lo mas importante ahora es que la gente siga creyendose que aqui no pasa nada y que el paleterismo popular (los pisos no pueden bajar) sea el credo predominante. Por suerte o por desgracia los que deberian seguir alimentando este mercado ya se han quedado fuera de el. El 2007 puede ser el año del cambio o no, pero si es seguro visto todo lo acontecido es que tarde o temprano vamos a ver finalmente quien tenia razon, nosotros los burbujistas o los nuncabajistas. De todos modos os deseo un feliz año a todos!

Y los alquileres también bajarán? Una vez se inicie el escenario de " al final todo llega" (finales de 2006 y 2007), donde los precios empiecen a bajar, las rentas (alquileres) de estos deben recorrer el mismo camino, aunque tal vez no con la misma intensidad. Si en general e resiente entre un 25-50% según zonas, con ello, lo más probable es que haya aumentos del desempleo y con ello disminución de las rentas generadas por los asalariados e imposibilidad de pagar las cuotas de alquiler cada mes. Además habrá una mayor oferta de alquiler, ya que tras los embargos (aumento de la morosidad) la colocación vía contrato de compraventa de´Éstos será cada vez que pasa el tiempo más delicada (de hecho sólo entre 2004-2006, se pasó de vender en un mes a vender en varios meses incluso en algún año que otro una promoción y más aún si es de segunda mano) así como a la ya apreciada/posible contracción en la oferta de créditos hipotecarios, por parte de los bancos y cajas, que cada día están exigiendo más documentación, garántías y avales. Por ello, una de las únicas salidas será probablemente " el alquiler".