Al final todo llega

Las expectativas de promotores no se cumplen en usera
La desaceleracion de los precios de vivienda nueva han llegado al remate de orcasitas. Promotores que compraron suelo creyendo que la revalorización residencial iba a ser mas elevada, se han visto obligados a rebajar un 10% los precios de venta. En el suplemento propiedades del pais de ayer. Si esto hacen las promotoras, que haran los particulares? tu puedes mirar para otro lado pero el estallido de la burbuja sigue ahi.

Que hay más de una burbuja me parece obvio:
1) burbuja inmobiliaria: hay más oferta que demanda, y el efecto riqueza se está desmoronando a marchas forzadas.
2) burbuja bursátil: el índice español por excelencia, el ibex35, tiene una cotización basada en la extrapolación de beneficios circunstanciales (2003, 2006), extrapolados desde el corto-medio plazo al largo plazo, siendo insostenibles las tasas de crecimiento diferencial (per) : rendimientos pasadas no garantizan rendimientos futuros.
3) burbuja monetaria: hay un exceso de liquidez en la zona euro. La necesidad de un ciclo compensatorio de destrucción monetaria (via credit crunch) más que un drama se torna en necesario. Afortunadamente, este punto es el más fácil de corregir de los tres.

Se podrían añadir, ya no como burbujas, sino como caso de estudio, el maltrato que se da a la "gente preparada" del país, es una locura que a un "pone tochos" se le pague más que a un ingeniero, debido a la manida oferta/demanda de un país que rozará lo tercermundista en cuanto el sector de la construcción pierda fuelle.

Oiga, pues que pregunta, el i d se invierte cuando hay que mejorar no solo la forma de produccion sino también la cultura del pueblo, un pueblo que se familiariza con la ciencia se vuelve mas ingobernable, critico y demanda mejoras en las cosas, para que se van a cumplir los caciques si con una poblacion borrega estan mejor que nunca?

Pues con la teoria de las tres burbujas, la hiperburbuja, estoy totalmente de acuerdo, lo bonito es que hasta ahora teniamos a las tres: ladrillil, bolsa, monetaria bien conectaditas con un flujo de capital oiga casi homogeno -de hecho las ladrilleras se lanzan al parquépara evitar el estrangulamiento financiero de la bolsa y pillar capital. Esto ha hecho que la hiperburbuja se haya calentado mas, de hecho la bolsa y las ladrilleras se han ido expandiendo a costa de la expansion monetaria. Y aqui esta el truco, la expansion monetaria no puede crecer a la velocidad que demanda la bolsa y el ladrillo, asi que se va formando un cuello de botella conforme empiezan las politicas para reducir el crecimiento de la m3, la hiperburbuja se transforma en una pera de cuello reducido y con un burbujon en el extremo (ladrillil y bursatil) en caso extemo las autoridades aplican la cirugia y desconectan la parte monetaria del resto de la burbuja. Aqui dependiendo de la cantidad deflujo que haya absorbido la burbuja tenemos:
1) la burbuja se desinfla por si sola 2) la burbuja explosiona 3) la burbuja implosiona.

El primer caso vayan descartandolo, nos quedamos con las otras dos, la segunda seria la preferible, es la burbuja clasica, reducción de precios en los inmuebles y bienes sobrevalorados pero el resto de la economia no se ve tan afectado. El 3 escenario es el peor ya que una implosion de la burbuja arrastraria a toda la economia, veriamos cual agujero negro como la contraccion de credito quirurgica y la ladrillil devoran al resto de la economia. Por cual apuestas tu? yo le voy a la segunda, aunque no descarto totalmente la 3, el gobierno y los politicos le van a la primera, que se da de bruces contra la termodinamica, pero bueno alla ellos.

Cada cuatro años hay elecciones generales, y una vez gobiernan unos y otra pues otros. Tan malos son los unos como los otros y las masas aun peores que no saben ni a lo que votan. ¿Si usted fuera un gran empresario como se desenvolvería en esta entropía?, Pues muy sencillo, que me vengan a pedir y que me digan cuanto gano en esto, punto pelota, es que no hay mas, así es el capitalismo. Lo que no puede pretender es que los grandes empresarios tengan que resolver los problemas políticos y sociales. Cada uno tiene su parte de responsabilidad. Ayer posteaba un link en el que se hablaba de las cajas de ahorro ¿Le parece razonable la capilaridad que ha cogido la caixa con 5000 puntos de venta? A mi no y alguien comenta o dice algo, no nadie, se descarga con el que abre las puertas a mercados internacionales, al igual que se descarga contra telefónica cuando deberíamos estar orgullosos de tener alguna empresa nuestra en el plano internacional.
Respecto al i+d, como pretende que todo este atajo de besugos sepa lo que es eso. Me he pasado unos cuantos años en el área de i+d y es “Demencial”, Cuando se trata de involucrar a la administración pública y a las grandes empresas surge el problema de siempre, son unos ineptos, y es así, todo el mundo deseando dar el pelotazo. Este país está herido de muerte y solo le salva una cosa: “El euro”, Es lo que nos salva de momento. El problema de la erosión del sistema económico es que supone una erosión del modelo social y político. Los hechos son testarudos, no lo olvide y el ejemplo mas claro el de esta mañAna.

¿Sería físicamente posible una desactivación controlada de la burbuja? Bueno yo creo que a estas alturas es súmamente difícil, pero no imposible. ¿Qué haría falta? Pues cuanto menos lo siguiente:
- Políticas fiscales que incentiven el ahorro y desincentiven el crédito
- Aumento progresivo de la inversión pública en infraestructuras y VPO
- Fomento real y radical de la i+d+i con inversiónes públicas directas, incentivos fiscales y una campaña radical e intensa de desprestigio de la cultura del pelotazo y de la economía improductiva (esto incluiría la eliminación de la mayoría de los programas del corazón y su sustitución por documentales de ciencia y tecnología)
- El gobierno debería organizar una comisión de emergencia con la oposición y los gerentes de los principales bancos y constructoras del país para "meterles las cabras en el corral" explicarles claramente que si no colaboran en desactivar la burbuja el partido del gobierno y el de la oposición se encargarán de que todos acaben sufriendo las consecuencias, intervenciones fiscales, inspecciones, retirada de licencias etc. pero que si colaboran habrá inversiónes públicas, reducción de fiscalidad, subvenciones etc.
- Incentivos a la exportación de bienes y servicios
- Control riguroso de la inmigración.
Como todo lo anterior en España es absolutamente utópico, está claro que el reventón va a ser de cuidado.

La Bolsa logra una rentabilidad tres veces mayor que la vivienda en 2006: vivienda y Bolsa han competido desde siempre por el ahorro de las familias. Actualmente, la primera, la vivienda, ha sido capaz de atraer un mayor volumen de inversión, mientras que la segunda, casi con discreción, está proporcionando unas mayores ganancias, hasta el punto de que en el último año el mercado de valores ha triplicado la rentabilidad generada por los «Ladrillos». La compra de viviendas ha sido el deporte favorito de los españoles en los últimos tiempos. El incremento de las hipotecas se ha disparado y, con él, el endeudamiento de las familias. La inversión en vivienda ha ofrecido, salvo contadas excepciones, rentabilidades anuales de dos dígitos desde 1999, y alcanzó su cénit en 2004, cuando llegó a superar el nivel del 18%. Desde esa fecha se ha producido un lento pero firme proceso de desaceleración que, por ahora, ha culminado en el tercer trimestre de este año, en el que la rentabilidad se ha quedado en un solo dígito. Tras tres años de fuertes ganancias, en el actual el Ibex ha conseguido una rentabilidad de casi el 32%, lo que le convierte en «El ejercicio más brillante de la historia de la Bolsa española». Esa rentabilidad sitúa a la Bolsa española por encima de los mercados del Reino Unido, Francia, estados Unidos e Italia. La rentabilidad total, incluyendo dividendos y otros pagos, para el accionista supera el 36%. El Ibex-35, que cerró ayer en 14.146,50 puntos, aunque en el último mes llegó a superar los 14.400, su actual techo, ha conseguido una rentabilidad en los tres últimos años del 83%, con una subida media superior al 27%. Y si se contemplan los cuatro últimos años, la rentabilidad supera el 135%. Pues está claro. Si los inversores ya no compran viviendas y solo las compran "compradores de a pie", quién podrá pagar estos precios?

Si usted tuviera 5.000 puntos de venta ¿Cuál sería su objetivo?, Esta claro, maximizar el beneficio y por supuesto que las 5.000 den beneficios. Todas las cajas y bancos están con sus planes de expansión, aumentando la capilaridad y con ello el riesgo.
Yo no tengo nada en contra de la caixa, para mi es una caja mas. Pero lo que tengo muy claro es que el dicho “Engordar para morir” Suele ser una máxima que a veces no falla, no quiere decir que la caixa vaya a morir, no creo (crucemos lo dedos), sino que se asistirá a un proceso de recorte de oficinas en las que se consolidarán clientes en las mas rentables, o mejor dicho, en las rentables. Pero los riesgos asociados al crédito me parecen elevados.

330.000 usuarios apróximadamente han recibido este boletín por correo electrónico. Suponiendo que sólo la mitad lo lea y comente con la familia en las reuniones navideñas, el divorcio entre la calle y los medios dará un salto cualitativo, haciéndose cada vez más evidente. Todos tenemos grabado a fuego que ‘En tiempos de mudanza no hacer cambios’ ¿Hasta qué límite pueden llegar el tiempo de comercialización y las trampas contables a las que ayer se refería me gusta el furgol?

No entiendo lo de "arruinados por el alquiler". ¿Las hipotecas no arruinan?