Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Muy señor mio, los unicos que tienen que pedir disculpas son los irresponsables que han pagado sumas desmesuradas por sus pisuchos y que con tales actos han contribuido a que esto haya llegado a limites inaceptables. Lo que suceda en el futuro es por culpa de aquellos que no resistieron en su dia. Por culpa de esta gente ahora la juventud no puede independizarse con una minima calidad de vida. Son ellos, los que han alimentado esta espiral año tras año los que deberian pedir perdon. Sin olvidar a sus compinches: politicos corruptos, banqueros sin escrupulos, promotores, construstores, pasapiseros especuladores.aprovecho para lanzar una pregunta: porque la gente cuando les revisan las hipotecas y descubren que les aumenta la letra en 100/200 Mensuales se sorprenden tanto? Acaso los banqueros no les informaron en su dia que si el Euribor subia se podria dar esta situacion?
El problema es que la gente no reflexiona y sigue comprando, y asi la burbuja se sigue hinchando
No hay duda de que pagar 30 millones o mas pro un piso de 50metros es una gran estafa
Pero peor va a ser cuando socialicen las deudas de los hipotecados, eso si que va a ser una estafa para todos aquellos que no hemos comprado
Creo que en general, los nuncabajistas sobretodo y todo el mundo que es propietario, los que tienen una hipoteca y tal, esperan que pase un poco toda esta marea de "malas" noticias inmobiliarias que realmente han frenado la super subida de precios y que da la impresión que no levanta cabeza el engorde masivo de millones del cuento de la lechera, tan habitual y gustoso entre la actividad mental de los ricos virtuales.
Y la realidad no está acompañando al deseo de que vuelvan los tiempos aquellos del 2003, 2004, 2005. El gobierno como no es de derechas pues no ayuda a relanzar el negocio, el banco europeo en vez de poner los tipos otra vez al 2 pues va y sigue con la idea de subirlos en el 2007. La opinión popular en vez de cerrar los ojos y seguir con el optimismo pues empiezan a contar por lo bajini y en petit-comité que la cosa no tiene pinta de rebrotar. Y los vendedores (constructores, inmobiliarias, etc) no desfallecen y nadie excepto algun "descerebrado" ofrece descuentos o pone la palabra "urge" en letra demasiado grande para parecer un esquirol del pacto de siempre parriba.
Ahora leo hoy que se dan un respiro hasta el verano para empezar con sus "estrategias". Es decir, aun tienen la esperanza de que la cosa se normalice para arriba y no haya que adoptas medidas de pánico (rebajas a bombo y platillo) y firman un pacto no escrito de a ver quien tendrá más huevos y no moverá ni un dedo la oferta ni el precio hasta verano. Veremos quien aguanta más y quien menos.
Relacionado con ésto, la marabunta humana que se ha producido en barajas hoy, gente pisando hasta los niños para "salvarse" ellos.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que en la próxima revisión (en enero) se verán afectadas un 6, 2% del total de hipotecas. Con el nuevo cálculo, para una hipoteca tipo situada entre los 125.000 y los 145.000 euros (a un plazo de 25 años), el incremento mensual estaría en la escala de 80-90 euros, lo que arrojaría una cuota media a pagar de entre 690 y 800 euros.
El Euribor se ha situado en diciembre en el 3, 921%, 1, 138 puntos por encima del cierre del ejercicio anterior, lo que supondrá un encarecimiento de 924 euros en la factura anual de una hipoteca media firmada hace un año.
Vamos que o la gente tiene una subida salarial el año que viene de 100 euros mes o dificil para hacerse cargo de esta subida
Curiosas matemáticas las de alguno cuando dicen como el banco de España que la vivienda está sobrevalorada en un 30% y que la cosa se corrige con un aumento del precio de la vivienda con subida sobre el ipc. Eso es simplemente que la sobrevaloración seguirá aumentando. Si algo debe valer 100 y vale 130 y se aplica una subida de ipc la diferencia será cada vez mayor.
Lo de hoy demuestra que las cosas siguen igual. Eta sigue atentando, el psoe es de izquierdas y la vivienda nunca baja.
La calle Valencia tiene zonas mejores y peores, variando el precio hasta un 120% por m2. Si tu piso está bien ubicado, no tendrás problema, si no, dudo que puedas venderlo al "precio de mercado" (eufemismo ad hoc) .
Argumentar sobre la burbuja inmobiliaria no tiene nada que ver con tener piso en propiedad o no, te has retratado muy rápido. También yo vivo en la provincia de Barcelona, en una ubicación "cara", etc., y si no vendo es por haberle tomado cariño al sitio, a parte de no tener problemas económicos. Por otro lado, no me parecería ético ingresar una cantidad aberrante por algo que vale la cuarta parte, y me costó la octava: soy consciente de que no todo el mundo se puede permitir el ser honesto, disculpo a los "apurados", pero hay mucha gente de mi edad que han ejecutado una transferencia de renta injusta de treintañeros a cinquentones/sesentones. Y perdonadme, pero a eso considero que se le puede denominar estafa (desajuste aberrante entre valor y precio) .
Jovenes: no compréis vivienda hasta 2010, alquilad, rayos. Y ya puestos a "predicar", intentad ajustar el consumo, no comprando lo que no sea estrictamente necesario: *ahorrad*, pues vienen curvas.
Thor, como bien apunta existe una transferencia económica entre elementos de la pirámide poblacional. Para mi hay algo inclusive igual de sangrante que es el fenómeno de las prejubilaciones. El otro día salió a la luz la cantidad de empleados que se van a prejubilar en televisión española. ¿Qué sistema social aguanta que gente con 50 años se prejubile y encima con know how? Y lo mas grave en la mayoría de los casos se sustituye la mano de obra con treintañeros cobrando la mitad y encima subcontratados (recordemos que el 33% del trabajo de este país es subcontratación) y cobrando mil euros, que para rematar no tienen capacidad para crear un mísero plan de pensiones, es decir, proletariado puro y duro pero sin hijos.
Un saludo
Eso es lo que me hace temer que la hiperburbuja ejpaniola (ladrillo, bolsa, monetaria) va camino de la implosion y con eso de comerse una buena parte de la economia que en principio no tiene ver mucho con ella. Es el efecto paradojico del crecimiento monetario primero ha inflado la burbuja y luego la implosiona si llega mas alla del limite seguro.
La economia esjpaniola esta muy cerquita de una implosión economica ya que necesita cada vez una expansion monetaria mayor para tener elmismo crecimiento, al mismo tiempo esto implica destruccion de la empresa productiva y por tanto una disminucion de la oferta agregada, al no tener oferta el incremento de la inflación se evita con aumento de la especulacion y todo parece marchar bien hasta que las autoridades monetarias practican la cirugia, mediante subidas de intereses y contracción monetarias.
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