Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
MañAna y pasado toca felicitarnos. Los burbujistas nos podríamos plantear un acuerdo de principios sobre qué combinación de noticias económicas en un corto espacio de tiempo justificarían una reunión abierta a todos en Madrid, antes de su capitulación como capital europea del nuncabajismo, bien entendido que el lugar es absolutamente secundario. Debería ser divertida, una auténtica 'fiesta de la burbuja', e invitaríamos a la ministra, aunque seguramente aducirá que no puede asistir, dado que no encuentra sus kellifinder.
La confianza de los agentes en la economía americana sigue una secuencia del tipo dientes de sierra: muchos altibajos e información contradictoria. Creo que necesitan buenas noticias desesperadamente. Hasta otro rato.
Demasiada información contradictoria. La Confianza sigue una secuencia de dientes de sierra. Necesitan buenas noticias desesperadamente.
Demasiada información contradictoria. La Confianza sigue una secuencia de dientes de sierra. Necesitan buenas noticias desesperadamente.
Dolor umbral Euribor del zipotecado ejpaniol (dueze)
Deur= derivada de euribo
Dp= derivadaprecio del piso tomando la base preburbujeril
Dueze
Sencillita la formula
Dueze= log ( (deur/dt) exp Euribor actual* precio piso/ precio piso en 2000 * salario medio/salario del zipotecado* tiempo restante de zipoteca en decadas) y el duele= (1- (1/dueze) ) *100
Para un zipotecado pillado en el 2005 el duele seria = log (2 exp 4 * 3* 2*3) = (1- (1/2.4) ) = 58%, recordemos que el umbral normal esta en el 50%, el 58 sigue siendo soportable pero ya va jodiendo. Grado 1 zipotecario pues el duele para grado 2 zipotecario con Euribor al 5 el duele se nos pone al 72% (log (3 exp 5) 3*2*3) y la cosa ya duele de verdad
Para el grado 3 con Euribor al 6 el zipotecario empieza a necesitar morfina intravenosa la cosa se pone realmente malita log (4exp6---) = 80%. Para el grado 4 Euribor al 7 morfina intravenosa (5exp7---) = 84%. Para el grado 5 Euribor al 8 la adiccion a la morfina parece segura (6exp8) = 87%
Lenin: "los hechos son testarudos"
Creo que es la frase que mejor define el último trimestre del año y las previsiones para lo que está por venir.
Si ya es paranormal en ejpain la situacion no me quiero ni imaginar en paises tan para anormales como turquia, Marruecos y demas delicatessen, alli aun son mas listos que los ejpanioles, andense con cuidado no vayan a ser los cazadores cazados. Mucho ojo con los paises del tercermundo del este y del sur
Desde luego el tulipanero del ladrillo no se anda con medias tintas, ojala Madrid se convirtiera en el new york de Europa y los pisos costasen lo que vale, pero seamos sinceros, que tiene Madrid que la haga ser tan cara como londres o paris? esto si que es paranormal de veras
Centros financieros:
+Dólar: nueva york.
+Libra: londres.
+Euro: ¿Madrid? El sueño de todo pasapisero a estas alturas.
450.000 euros tu piso en sant quirze? jajajaja. Sera un piso grande, no?alguien te compraria el piso por 450.000 en un pueblo pequeño a las afueras de Barcelona?creo que nunca podras comprarte un buen piso en Barcelona ciudad, no periferia. Aqui en Barcelona, comprar un buen piso en zona media-alta es imposible para la gran mayoria, esos pisos son los que apenas bajaran; si bajaran los pisos malos o los que estan en una zona mala.si quieres, puedes venir a mi piso, pero nunca va a estar en venta, solo en caso de tener una grave crisis economica.
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