Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Con vuestro permiso, me tomo "un respiro" y seguiré haciendo comentarios a partir de reyes.
El motivo principal? disponer de este boletín especial de idealista, donde se refleja el mejor resumen del nacimineto de la "conciencia inmobiliaria" por una vivienda digan para la mayoría posible de ciudadanos.
Suerte para todos.
Si los porcentajes de caída que un forero dice fueran de 30%, 20% y 20%, al final la bajada sería de 55.2% :
(1 - 30/100) * (1 - 20/100) * (1 - 20/100) = 1 - x/100,
Por lo que x = (1 - 0.448) * 100 = 55.2%
No del 70% .
Más claro: una bajada del 50% y luego otra del 50%, no es una bajada del 100%, sino del 75% .
Estas cuentas son tan básicas, que da miedo pensar que hay gente que no sabe hacerlas, porque la gente toma decisiones según 'sus cálculos', y si éstos están mal, las decisiones pueden tener consecuencias muy caras.
Eso sí, estamos en spain, por lo que no dudo que bocaseca tenga un sueldo considerablemente superior a cualquiera que sepa hacerle las cuentas.
Feliz año 2007!
Sumar porcentajes no puede ser precipitación, es ignorancia matemática. Mejor hazte el despistado. ¿Por qué subidas del 150% son posibles y bajadas del 55% no?
Anoche cena de 12 personas, ya no hay discusión, todo el mundo está de acuerdo, el burbujismo ha triunfado (lo sabe hasta la abuela de mi novia) .
"Me pregunto desde hace tiempo hasta cuando estas grandes inmobiliarias esta mafia que monopoliza el séctor en las principales ciudades de nuestra geografia intentaran mantener estos precios de mercado (que intentan mantener como pueden, pese a no vender desde hace meses) "
Yo personalmente se de muchas operaciones inmobiliaria-entidad financiera (bancos y cajas) cruzando operaciones a precios escandalosos, muy por encima de mercado incluso.
También conozco sociedades fuera de balance comprando con dinero prestado por entidades financieras (bancos y cajas) los bienes de la sociedad promotora a precios escandalosos.
La casuística es múltiple, pero el objetivo principal es doble:
- Por parte de la inmobiliaria-promotora, aguantar el precio de mercado elevado, aun sin vender un clavel, buscando operaciones salvadoras con algunos pocos enterados.
-Por parte del banco-caja, alargar lo más posible la existencia de un posible moroso, y además endosarle a los inversores de fondos de inv inmob. Porpios el futuro moroso o todo lo que sea posible.
Cuando romperá la cadena? no se, pero cuando lo haga será sin avisar y con gran estruendo.
Existe un entramado de sociedades creadas por las propias promotoras a nombre de testaferros, y de los propios dueños de las mismas, encargadas de hacer operaciones ficticias tasadas por las "serias" sociedades tasadoras españolas.
Todo ello con conocimiento del sector bancario, que, asustado (por lo menos a nivel de oficina) tapa los ojos y presta el dinero. Mira para otro lado y a la vez entra en el juego. Qué remedio! los directores de oficina mayoritariamente tienen objetivos marcados en cuanto a volumen de negocio. La única forma que tienen los directores de mantener el tinglado y que no vean en peligro la consecución de sus objetivos en la oficina porque les "cante" la morosidad de la sucursal, es incrementar salvajemente el préstamo concedido. "Y el que venga detrás que arree! " una vez se trepa en la cadena de mando de la entidad.
Y en medio de todo este tinglado, ayer hablo con unos amigos y se van a comprar mini-apartamento, con hipoteca a 30 años.
Los dos con estudios superiores en carreras económicas. En fin. Qué se le va a hacer!
Muchos promotores están "manipulando el mercado para alterar el precio de las cosas", al borde de la mas absoluta bancarrota (aunque con enormes bolsas de dinero negro a buen recaudo, eso si, que tontos no son: últimamente quieren lo más posible en negro mientras sus cuentas oficiales se desmoronan) con la connivencia del sector bancario (que tapa los ojos aunque ya les empieza a oler a mierda por mucho que se niegan a ver) y tú contándome milongas sobre reflexionar porque dos amigos míos van a hipotecarse a 30 años para hacerse propietarios de un pisazo de 30-40 m2.
Si quieres hablar conmigo, dame argumentos, dame datos, comenta lo que yo digo, niégalo, dime que no es cierto.
Alguien nos dice cómo ha cerrado hoy el Euribor? es que me acabo de conectar. Gracias de antemano y feliz año del rebentón
¿Que datos quieres? Tu tampoco das datos que se puedan discutir, hablas de constructores que en estan en bancarrota, etcpero hablas por hablar. No demuestras nada. Yo podria decir que conozco constructores y tienen una economia saneada.
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