Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Siguen regalando el dinero, al 4% a un año.
Es evidente que en un foro público, en el que estoy registrado y soy perfectamente localizable, no voy a dar más información que la general cuando detrás de lo que digo hay
Delitos
. Aparte, mayoritariamente no conozco los promenores de muchas de estas operaciones que comento, y de ellas no tengo pruebas. Solo lo comento para que si hay alguien a quien le interese el "modus-operandi" de estas organizaciones mafiosas, tome nota y saque conclusiones por su cuenta. Pero, como tu dices, puedes creerlo o no creerlo, allá tú. ahora bien, como comprenderás, me da pena que mis amigos, yo sabiendo estos tejemanejes, se hipotequen a 30 años por un pisito de 30-40 m2. Porque simplemente el precio que van a pagar no lo vale.
En Madrid el 90% del suelo urbanizable esta en 8 manos. No hay problema, saldra bajo demanda.
Ya llega la crisis, la tan ansiada crisis que reducirá los beneficios empresariales hasta márgenes normales.la crisis que echará de España a los inmigrantes.la crisis que bajará los precios de los pisos, de las cañas y del café.la crisis que dejará en paro a un millón de personas.la crisis que nos devolverá a la realidad.evidentemente con la crisis mucha gente perderá y unos pocos ganarán, desde luego será mucho peor que el boom, donde muchos han ganado, aunque sea tangencialmente, bastantes pueden mantener un nivel de vida aceptable, según su umbral de sufrimiento, y muy pocos viven en la miseria.viviremos una crisis en España mientras en Europa viven un boom, hemos vivido un boom cuando en Europa estaban en recesión, ahora nos tendremos que conformar con lo que se gasten aquí los turistas, batiremos records de turismo eso si.
Al boom de la vivienda le seguirá el de la bolsa, las bolsas todavía subirán y mucho un par de años mientras se la burbuja inmobiliaria va perdendo fuelle que traspasa a la bolsa.
Luego como todos los ciclos la bolsa bajará como los pisos.
Ilusos, algunos sereis felices si os rebajan 30.000 euros cuando en los dos últimos años los han subido 150.000.
Es la felicidad del tonto.
"Un burbujista es un nuncabajista mal informado"
Me gustaria saber cual es esa informacion que hace que los burbujistas estemos mal informados, aparte por supuesto de esa verdad de fe que dice que los pisos no bajan de precio
De mi querido otro foro, la gente erre que erre a estas alturas de la pelicula : estoy de acuerdo con Ali, cuando hayan pasado 20 años el sueldo no sera el mismo que tienes ahora mismo, y las cuotas no te supondrán la gran cantidad de dinero que te suponen ahora.Por otro lado, aqui no tenemos mentalidad de alquiler como en muchos paises europeos, aqui pensamos
Estoy de acuerdo con Ali, cuando hayan pasado 20 años el sueldo no sera el mismo que tienes ahora mismo, y las cuotas no te supondrán la gran cantidad de dinero que te suponen ahora. Por otro lado, aqui no tenemos mentalidad de alquiler como en muchos paises europeos, aqui pensamos "lo mio pa mi" y yo la primera. Por mucho que parezca una locura, prefiero pagar 200 euros mas cada mes que vivir de alquiler y estar siempre pensando que ese piso no es mio, y que el dinero lo estoy tirando a un saco roto. Es más, siempre lo puedo vender y como mínimo que me den lo que yo he pagado
Yo ya he avisado a toda la gente que me rodea desde hace meses, diria años pero bueno, que no me pidan un centavo jamas, nunca. Aqui la mitad gente tiene la costumbre de pedir y la otra mitad de creerse 'bueno, tan bueno que hasta parezco tonto' a dar. Se tienen los unos a los otros, bye bye.
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