Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
ECONOMÍa
HSBC prevé una fuerte desaceleración de la economía española en 2007 hasta el 2, 4%
Stephen Green, presidente de HSBC.
Stephen King no es el famosos escritor de terror, pero podría serlo por sus escalofriantes previsiones económicas. Se trata del economista jefe del banco británico HSBC, el cuarto más grande del mundo, que prevépredice una fuerte desaceleración de la economía española a lo largo de este año. Este gurú pronostica una caída del crecimiento PIB de nuestro país desde el 3, 7% en 2006 hasta el 2, 4% en 2007, un punto por debajo del 3, 4% de la previsión oficial del Gobierno.
En una conferencia celebrada ayer en Madrid, king aseguró que Las decepciones en el comportamiento de la economía se van a trasladar este año desde Alemania a España, Francia e Italia. En concreto, explica su negativa previsión para nuestro país por la elevada exposición de la economía española a las subidas de tipos de interés, debido a nuestro boyante consumo privado y a nuestra ingente actividad constructora.
Y eso que King no es demasiado agresivo en sus estimaciones sobre los tipos del BCE: espera una única subida más en el primer trimestre, hasta el 3, 75%, y que la autoridad monetaria se vea obligada a bajar el precio del dinero hasta el 3, 5% a finales de año. Si HSBC compartiera el escenario de subidas hasta el 4, 25% de otras entidades como UBS (ver noticia), la ralentización del PIB español sería mucho mayor: por debajo del 2% .
Caída del consumo y la inversión
Detrás de este empeoramiento de la economía española que pronostica HSBC, se encuentra una desaceleración del consumo al 3% desde el 3, 6% de 2006, una dura caída del crecimiento de la inversión del 6% al 3, 6% y una Drástica disminución de las exportaciones: el 2, 2% en 2007 frente al 5, 7% del año pasado. Eso ampliará nuestro déficit corriente hasta el 9% del PIB.
Este economista también prevé una moderación de la inflación española desde el 3, 6% en 2006 hasta el 3% en 2007. En este caso, su estimación se queda muy por debajo del 4, 3% que espera Pedro Solbes (inflación medida por la diferencia entre el PIB nominal y el PIB real) . Según el HSBC, esta inflación no estará provocada por los salarios, ya que continuará su moderación: crecerán el 3, 3% frente al 3, 2% de 2006. Otro varapalo al Gobierno: king anuncia la vuelta al déficit público, del 0, 1% del PIB, en 2007, frente al superávit del 0, 7% del PIB que estima para el pasado año. El Ejecutivo prevé un superávit del 1, 5% en 2006 y del 1% en 2007.
Demasiado bonito para ser verdad
King es bastante escéptico sobre el crecimiento mundial; de hecho, su conferencia de ayer se titulaba Demasiado bonito para ser verdad, en referencia al optimista escenario del consenso de los analistas, que define como El mejor mundo posible. Él
Economía
La subida de tipos se acelera: los prestamos hipotecarios reales se situarán en el 5, 4% en el 2007
Hay que rezar y decir que la cosa se quede asi.
Mal veo el porvenir de esta pobre España y con ella la de todos los españolitos de a pie.
En un pais en que la capacidad de ahorro de sus nacionales está bajo minimos, no queda otra que pedir al vecino, pero éste dirá, lo siento, pero mis ciudadanos están primeros.
En un pais en el que ni siquiera somos ciudadanos, sino subditos; en un pais en que las promesas electorales se las pasan por el forro del sentimiento, ¿Que es lo que nos espera?
Muchos se alegran de las desgracias ajenas, no dandose cuenta de que son las suyas, unos por haber comprado y otros por no haberlo hecho.
El rico tiene su dinero a buen recaudo y no tiene miedo a que se lo roben, al igual que el pobre, aunque por distintas razones.
Un pais donde la clase obrera paga la educacion en colegios privados a las clases privilegiadas; los hijos de los ministros no van a escuelas públicas como tiene que ir los míos.
Un pais que gasta mucho en seguridad publica que cuidan los chalés de los que más tienen y que además llevan escoltas privados que les pagamos todos los españolitos.
Un pais en que nos creemos los autenticos linces de la economía, porque vendemos 10 millones de pelas mas caro el pisito que hemos comprado para "especular", porque en el baño le hemos colocado un bidé y dado una mano de pintura a la cocina.
Un pais en el que nos han hecho creer que participabamos de la "riqueza" generada con el ladrillo; sin darnos cuenta que si lo que habiamos comprado por 20 lo vendiamos por 30 "supuesta ganancia", pero que si queriamos comprar otra cosa tendriamos que ponerle por lo menos 10 millones más.
Pobres ilusos, como dijo don Pedro calderon de la barca, "la vida es sueño y los sueños, sueños son".
Yo lo único que veo es que este pais se va a la mier, , y con él todos nosotros.
Un saludo, sin acritud, por consiguiente.
Megustaría tener más datos apropósito de esa venta que has hecho, lugar, obra nueva o segunda mano, si hay algo de dinero en b, como lo llaman los sinverguenzas que no saben pronunciar 'negro', por cuanto se ha escriturado,
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