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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios

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444 Comentarios:

jimenez del oso
4 Enero 2007, 20:39

A finales de los 80, a los españoles se les conocia en nueva york como los "give me two" con una peseta revalorizada frente al dolar los españolitos iban de compra a nueva york sintiendose como nuevos ricos. Uno paseba por barritos de Madrid y veia en la basura muebles enteros aun en buen estado, televisores aun usables, en fin el despiporre.

5 añitos después entra España y al poco tiempo se tuvo que devaluar la peseta 3 veces seguidas para recuperar la competitividad, fui una crisis de ordago, llegamos a superar el 20% de paro. Pues bien, la que se nos viene encima comparada con aquella es de tsunami sideral, de esta no vamos a salir tan facilmente ademas que es varias veces superior a la de los 90. Vamos a ver escenas que pareceran sacadas de los años de posguerra.

monik
4 Enero 2007, 20:53

De mi querido otro foro:hola! chic[arroba]s! Me acaba de llamar el notario! en 10 dias firmamos la hipoteca y ya tendre casa nueva con mi chico! Sin embargo, me está entrando el pánico escénico. Desde que lo se no dejo de pensar en que menudo cambio, en que mi casa (bueno la de mis padres) ya no será mo casa, ni mi habitación, ni vendrá mi perrito a descpertarme, ni si aguataré a mi novio como compañero de piso y de vida, ay no se, me esta entrando un mal rollo. Decidme que es normal!

monik
4 Enero 2007, 21:11

Pero se va a hipotecar con un tio con el que no ha convivido jamas, si los irresponsables volaran no se veria el sol, no saldre de pobre pero no hago eso ni muerta, el caso es que ahora que lo dices, a un compañero de curro le han hecho exactamente eso. Ahora vive la novia alli y el tio esta pagando letra+alquiler.

Jaimete
4 Enero 2007, 21:12

Me parece que en este foro somos muchos los que hablamos sin saber, aunque bien es cierto que si sólo habláramos de lo que dominamos de poco se charlaría. No sé donde vives, pero yo vivo en bcn no hace mucho, y te aseguro que por lo poco que sé rambla catalunya es de lo más de bcn. Es una calle preciosa que parte el eixample de norte a sur, con un peaso de bulevar y un solo carril para tráfico por sentido. Plagada de tiendas de marca y de edificios modernistas y atravesada por las calles más importantes (gran vía, aragó, consell de cent, ) y a una manzana del paseo de gracia. Así que de barrio gótico y ramblas nada. Estoy deacuerdo, es un auténtico despropósito pagar un millón de euros por 60 metros, vamos, aunque estuviera en el palacio imperial de tokyo, pero hay que hablar con conocimiento de causa. Por lo demás, no puedo estar más deacuerdo con tu última apreciación. Los españoles tenemos poca memoria histórica y creemos que la cosa va a ir siempre para arriba. Yo tengo 30 años y no tengo un recuerdo muy fijo de la crisis de los 90 ni de cuando el paro estaba en el 20% pq era adolescente y me dedicaba a otras cosas, pero lo que sí sé es que la situación actual no tiene ningún precedente. Y por un hecho muy sencillo: es inviable una economía basada en actividad no productiva, que genera riqueza comprando y vendiendo pisos y terrenos, y con pisos por encima de ciudades verdaderos centros mundiales como parís, frankfurt o nueva york. Y ni Euribor ni gaitas, a ver si alguien se cree por aquí que del Euribor depende que se hunda o no el chiringuito. Se caerá por su propio peso, en España ahora mismo no son aplicables las reglas del juego macroeconómico que en palabras de mi querido solbes, se aplicarían en un país

jimenez del oso
4 Enero 2007, 21:52

Rambla catalunya es de lo más de bcn.Bueno yo lo decia por la impresion que le ha causado a unos amigos europeos que tengo, una de Francia y dos de Alemania, también es cierto que estan cercanos a los 40, pero en resumen lo que me decian, demasiado ruido y delincuencia y demasiado caro todo. Y son personas profesionales con muy buen sueldo. A los españoles nos gusta el ruido, el ambiente de calle y trafico, pero muchos europeos prefieren zonas residenciales tranquilas con buenos jardines y parques alrededor. Diles que paguen un millon de euros por un zulo de 60 m2 en la rambla? a lo sumo los tendras alli una semanita de vacaciones y no mas.

camaron
4 Enero 2007, 21:56

"1.-la hipoteca media dura 26, 7 años"
Quieres decir que la media de hipotecas contratadas es a 27, 5 años, la media de lo que se tarda en pagarlas es mucho menos, la gente amortiza.

"2. La pareja española dura 13, 4años"
No esta mal, un coche dura en España 13 años de media antes de ir a la chatarra.

jimenez del oso
4 Enero 2007, 22:41

Un saludo amigo de tenerife y felicidades por tus brillantes analisis. Lo que yo creo es que a dia de hoy no tenemos comparacion en nuestra historia reciénte, salvo la guerra civil, para hacernos una idea de lo que se nos viene encima. En el mejor de los escenarios nos tocara perder PIB a ritmo de 3.5% anual, en el peor recision superior al 5% de disminucion del PIB anual. Yo el consejo que doy es el que pueda que se prepare bien que se termine de hacer su doctorado en ciencias o ingenieria, que practica dus dos idiomas, ingles y aleman, porque eso sera lo que le va a salvar a el-ella y su familia de la bancarrota, la emigracion.

jimenez del oso
4 Enero 2007, 22:49

En Gran Canaria, isla que conozco bien, la situacion es explosiva, con una tasa de natalidad sudamerica y una mayoria de la poblacion joven sin salidas que como encima les caiga una crisis economica encima pueden convertir a Las Palmas de gc en una caracas a lo chavez.

caribdis
4 Enero 2007, 22:55

Muchas gracias. Te sigo también con mucho interés, ya que sabes de lo que hablas y lo cuentas muy bien. Planteas un escenario mucho peor que el de los noventa, y en eso estamos de acuerdo, pero me parece que crecimientos negativos del PIB a un ritmo de 3.5% anual sostenidos en el tiempo son exagerados. En todo caso, no va a ser suave y habrá que reconstruir todo el tejido productivo, retirando a muchos buenos para nada de la política y de la dirección de empresas. Después del estrangulamiento crediticio, nos prestarán dinero mediante una especie de Plan Marshall, pero la supervisión va a ser férrea, nada que ver con la de los fondo europeos, de los que hemos hecho tan mal uso a nivel nacional y en Canarias en particular.

jimenez del oso
4 Enero 2007, 23:06

Lo que creo es que en la próxima decada recibiremos de nuevo fondos europeos, un pais como Eslovenia, por ejemplo ya tiene la misma renta percapita que España sin recibir ni un eurete de Europa. Hungria, chequia, y próximamente Polonia van a dar un fuerte estironazo, hungria por ejemplo esta metiendo mas dinero en i+d que España y exporta ya software y electronica propia a un buen nivel. En España quitamos a Madrid y Cataluña y todo lo demas es "lastre", y ese lastre aumentara con la crisis que se viene encima, Extremadura, andalucia, las dos castillas, Asturias, Galicia etc van a hacer que España sea receptora de ayuda Europa, no en la cantidad dada hasta ahora, ya que Bulgaria, rumania y los nuevos que se metan competiran por los fondos, pero sera importante. En el futuro unos 15 aÑos, algunos paises del este comenzaran a subvencionar a España, una España mas dependiente del turismo que hoy, de un 15% del PIB actual a un 30-40%

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