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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios

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444 Comentarios:

me miro el ombligo
5 Enero 2007, 1:12

Desde luego más honesto sí que es. Pero dependiendo de las posibilidades económicas de cada uno, eso que tú encuentras tan honesto (comprar en la periferia cueste lo que cueste) puede volver la vida de una persona en el día de la marmota (me levanto-trabajo-duermo-me levanto-trabajo-duermo-, ) porque más de uno va a tener que sacrificar el poco tiempo libre que le quede para salvaguardar su honestidad.
Podría pensar que te referías a la independencia sin importar si se opta por el alquiler o la venta, pero me da a mí que no ¿Es que sólo se consigue la plenitud cuando se tiene una vivienda en propiedad? Yo no lo creo.

casal
5 Enero 2007, 1:18

Cierto lo que dices y además se ha agravado en los últimos años, paradójicamente cuando el poder político esta más descentralizado el poder económico se ha centralizado mucho más en Madrid, supongo que los caciques periféricos están preocupados por mangar y lo demás poco importa.
Aparte de lo que puedan parecerte los madrileños, Madrid tiene una gran ventaja, cualquiera viene y se pone a currar, no se mira la procedencia o si hablas tal o cual dialecto y a fin de cuentas es la capital de España donde cualquier español puede sentir como propia sin ningún problema. En otros paises el poder central en muy superior a Madrid, mira el ejemplo de paris o londres y parece que lo llevan bien sin mayores problemas.

casal
5 Enero 2007, 1:28

Bueno, lo mismo de la recesión ha dicho Luis angel rojo, gobernador del banco de España durante la época felipista. En fin, que es lo que hay, cada vez lo dicen desde más sitios, si se tiene un poco de capacidad de análisis se puede llegar a la conclusión que las cosas han cambiado mucho en el 2006 y se ven nubarrones muy negros en el horizonte.

dr knife
5 Enero 2007, 1:36

Buenas noches a ambos, acabo de aterrizar desde que solté lo del plan Marshall y bretton woods (que no se porque narices el word pone bretón sin yo decirlo que lo cambie) .
Me ha gustado mucho leer el cruce de comentarios.
¿Se han parado a pensar lo que ocurriría en España en caso de corralito financiero?, Jiménez comentaba que volver a la neopeseta con una crisis estructural de tres pares de narices con las comunidades a día de hoy menos favorecidas más desfavorecidas aun.
Creo que existiría un grave desequilibrio político, pero muy grave y a nivel de autonomías. Soy apolitico y pacifico (eso lo primero) y desde un punto de vista apolítico y pacifista y viendo por donde están apuntando los tiros no descartaría una situación similar a la de Yugoslavia 90´S. Y no lo suelto por soltarlo, se generarían unas tensiones políticas muy graves con intereses de algunas comunidades autónomas de tener su propia neopeseta y eso sería muy grave para la economía local española, se llegaría a un estado de mucha tensión en la que con los brotes de ultraderecha (que surgirían como las setas en temporada) tentando llegar a las manos.
Denlo una vuelta ya que como está demostrado la política y economía no van siempre de la mano.
Yo apuesto por una situación que no finalice en la expulsión /salida del euro sin un plan de choque en Europa.
¡Comentarios por favor!

ex-nuncabajista
5 Enero 2007, 1:36

Efectivamente esa paradoja iba a comentarla en el post anterior pero ya me había extendido demasiado. Políticamente Francia es mucho mas centralista que España y sin embargo económicamente está mucho mejor distribuida. El caso de España, como no puede ser de otra manera, es asimilable al de México. México es como una version caricaturesca de España. Pese a que políticamente mexico es una unión de estados federales (estados unidos de México) económicamente todo se concentra en la locura urbana que es México d.f. El resto del país es literalmente un desierto demográfico y económico. Es curioso que en España vayamos camino de cometer el mismo error.
Es interesante reflexionar sobre ¿Qué actividad económica productiva real, al margen del ladrillo y fuera del ala del dinero público y de las grandes "multinacionales" a la española existen en España? Y ¿Donde se concentran esas actividades? Yo personalmente creo que fuera de eso lo único que hay es una cierta agricultura y ganadería no subvencionada : (tipo invernaderos de Almería) . Una cierta industria alimentaria de calidad y con un alto nivel tecnológico. Algo de industria de bienes de equipo pero muchas veces con tecnología importanda. Algunas excepciones honrosas de desarrollos tecnológicos punteros propios como la industria eólica, y por supuesto el turismo Salvador. Eso es con lo que contamos "de verdad"

ex-nuncabajista
5 Enero 2007, 1:42

Estoy contigo, el globo lo hemos inflado los españoles pero el alfiler vendrá de fuera. Pero recuerda que si se sigue hinchando un globo al final explota sin necesidad de alfiler.

ex-nuncabajista
5 Enero 2007, 1:56

Gracias lo que mas me mosquea es esto:
"La estructura de ponderaciones se revisará anualmente para determinados niveles de desagregación geográfica y funcional; en esta revisión además se estudiará la conveniencia o no de ampliar la composición de la cobertura de productos así como la posibilidad de modificar alguno de los tratamientos empleados en el cálculo del índice."
Hace ya mas de 1 lustro estuve trabajando para una consultora medioambiental a la que la administración le había encargado que realizara un informe en el que se estableciera un procedimiento de cálculo de las emisiones de co2 evitadas gracias a las medidas de tráfico impulsadas por dicha administración, la última página del informe nos venía impuesta nuestra tarea era cuadrar los números. Lo del INE me recuerda mucho a aquello.

dr knife
5 Enero 2007, 2:13

Paradoja nº2: la juventud entrampada de hoy en día destina el 63% a la vivienda, no el 30% y menos el 10, 71%

jimenez del oso
5 Enero 2007, 2:37

Sobre lo que comentas de la neopeseta. Aclarar que no digo que nos expulsaran del euro, sino que nos meteran en cuarentena que es bien distinto. Y la cuarentena la pasaremos sin dejar la union monetaria europea pero sin el euro, manteniendo la neopeseta fluctuando hasta un valor de cambio fijo que haga posible nuestra recuperacion de la competitividad, al dia de hoy con la inflación diferencial que tenemos, deficit comercial y nivel de endeudamiento familiar el cambio mas favorable para ejpain sería 1 euro 300 neopesetas y unos tipos de interes sobre el 10% . Seremos readmitidos al euro tomando como criterio nuestro deficit comercial, deuda familiar, inflación etc
En el 2008 tendremos la crisis y en el 2010 dejamos el euro como moneda pero no la pertenencia a la union monetaria, a cambio nuestra economia seria controlada, examinada por un banco central europeo mas reforzado a raiz de la crisis española y con mas atribuciones. No sera solamente el bce, el fmi sera necesario para correr con los creditos necesarios que la ue no estara dispuesta a condernos mientras no paguemos los ya concedidos.
Serán unos cuantos años, una decada al menos, en recesión y con salarios la mitad de los actuales. Y mucha emigracion de españoles sobre todo cualificados, tendran que salir del pais unos 5 millones para equilibrar la cuentas con los 100 mil millones de euros que retornaran, clave para la lenta recuperacion economica.

jorok pek
5 Enero 2007, 2:38

Sobre la crisis o recesión que viene; no sé si es dificil calcular como será, si apocalíptica o "normal", si durará 4 años o mil, pero que nos va a dar la vuelta como un calcetín es seguro. Es una aberración como está la peña con el pisito. Hace un tiempo charlaba con una amiga sobre el "trabajo", me decía que es imposible sentirte realizado con él. Yo no contestaba, pero para adentro me daba cuenta de como es lo que más me "realiza". Sí, puede parecer triste, pero desde luego es lo que más me llena, y menos mal por que es a lo que más tiempo dedico. Pues bueno, tras un tiempo de analisis de mi entorno he llegado a la conclusión de que la pisitofilía es abrumadora, un buen montón de gente es completamente pisitocéntrica, es la realización suprema, tener un piso, y si hace falta una pareja, pues se tiene. A lo que iba, ¿Que pasará con este pisitocentrismo tras la desaparición de la no-hucha? En el fondo soy optimista y pienso que nos vendrá bien cambiar el eje de giro, pero por otro lado pienso que la gente se sentirá como pollos sin cabeza, sin saber hacia dónde correr. Me come la moral, ¿Seremos capaces de darnos la vuelta sin perder la cabeza?
MIrad a las personas a vuestro alrededor y pensad ¿Que hará toda esta gente cuando no tengan el "pisito"? Por un lado veo gente muy preparada, por el otro muy confundida.

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