Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
La neopeseta que dices es el equivalente a deflación y credit-cruch, la devaluación ayuda sólo a disminuir la deuda y digerir mejor psicológicamente la perdida de capacidad adquisitiva, por lo que la expulsión del euro no sirve para nada. Aparte de que una devaluación no nos serviría para entender de una puñetera vez que el euro no es una peseta, a los 5 años de volver al euro, nos tendrían que volver a echar. No me creo lo de la neopela, que no, que lo que vamos a tener es una deflación del demonio, tan disfrazada como la inflación de ahora, y durante el tiempo que tengamos que tenerla para aprender que los franco-Marcos no salen de los árboles, cómo no se cansaban de repetirnos nuestro padres cuand nos poniamos caprichosos.
Lo dicho, devaluación = a deflación+cierre grifo, sólo que psicologicamente es más digerible, pero no aprendes la lección, si algo es caro no se compra.
Sobre que es una crisis mundial.
Si, pero lo de España es extremo, somos el primer pais del mundo en deficit comercial cercano ya al 10% del PIB anual, una monstruosidad, en los últimos años vamos por casi el 140% del PIB acumulado en deficit.
Tenemos la mayor burbuja inmobiliaria por el mundo conocido, al menos 3 veces el volumen de la inglesa, americana y australiana, y el doble de la irlandesa. La americana se va corrigiendo, pero lo nuestro solo puede explotar.
Tenemos despues un modelo territorial en lo economico, como ha mencionado ex-nuncabajista, que hace muy vulnerables a las regiones perifericas en caso de crisis, la concentracion empresarial en Madrid a parte de injusta con el resto de las comunidades, pues se hace a costa del retraso economico de estas, amplifica grandemente las consecuencias negativas de una crisis al jugarse todo a una sola carta. Es un problema de paises tercermundistas, concentrarlo todo en una o a lo sumo dos capitales, y este es un problema a nivel europeo exclusivamente español, una crisis que afecta a Madrid y Barcelona, arrastraria a todo el pais.
NO creo que Alemania entre en crisis, precisamente porque va con el ciclo cambiado con respecto a nosotros, es decir, los alemanes no estan endeudados como los españoles, al contrario, su capacidad de ahorro ha crecido, sus exportaciones han crecido bastante bien y cuentan con un superavit de mas de 200.000 millones de euros, su crecimiento de PIB, es un crecimiento en lo fundamental, sano, sin deuda, hecho a base de exportaciones. Yo apuesto por el declive español cuando los alemanes empiecen a crecer por encima del 3% y esto pasara en el 2009, cuando nosotros estamos chupando crisis.
Los estados unidos son la superpotencia, y hay mil maneras para que sigan adelante sin depender del ladrillo, su productividad es impresionante, y su tecnologia y ciencia las primeras, ese pais tiene a lo smejores cerebros del mundo en él.
No creo en una crisis mundial, si puede haber una cierta ralentizacion del crecimiento, lo de España, dada sus peculiaridades, de ser un pais del segundo mundo, no puede ser aplicable ni a Alemania, estados unidos o Inglaterra. Nos lo comeremos nosotros solitos, por desgracia
Tenía muy claro que se refería a que era un movimiento de rrhh sin moneda única, aunque en la parte final puse expulsión / salida, entendiendo por expulsión que nos inviten a salir.
+Con su último comentario entiendo que esta en línea con el concepto extrapolado de la bretton woods por lo de "a cambio nuestra economía seria controlada, examinada por un banco central europeo mas reforzado a raiz de la crisis española y con mas atribuciones" y supervisado y controlado también por el fmi " los créditos necesarios que la ue no estará dispuesta a concedernos mientras no paguemos los ya concedidos."
+Respecto al plan Marshall:" los créditos necesarios que la ue no estará dispuesta a concedernos mientras no paguemos los ya concedidos." habla del fmi.
Es decir:
+Su postura es muy apróximada en materias de cambio en Europa con nuevos organismos de control y planificación.
+Respecto de mi óptica cree que Europa nos va a decir que "pues va a ser que no" pero con un "cuando vuelvas a mi casa a comer, se come con cuchillo y tenedor, no con las manos".
Este último punto creo que es algo sesgado, en el que a mi quizá me vence el deseo y lo veo desde un punto de vista mas subjetivo, probablemente desde fuera la óptica pueda ser objetiva y que vayamos a lo que indica.
De todas formas todavía queda la repercusión del aumento de las reservas en euros y la "posibilidad" de emitir deuda pública para no forzar la salida del euro.
Lo que apunta es cierto y haría perder robustez al euro y eso no interesa. Sobre todo por el posicionamiento que esta cogiendo.
Veo lo siguiente:
+Yo creo que el futuro económico no pertenece a Asia, lo comenté la madrugada de ayer, han inflado la burbuja de las materias primas y el futuro es la innovación y un mix recursos humanos/tecnología.
+Estados unidos esta tocado por el petrodólar y por el incremento del peso del euro, hasta ahora ha ido de flor en flor, pero ahora hay un nuevo clan de euroabejas.
+Respecto a la guerra creo que vamos a un modelo de tensiones diplomáticas con un modelo máximo de guerra fría económica en la que se pondrán aranceles y se echará la culpa a la crisis de ellos.
+Se hablara de una vez de la innovación, ya que como no innovemos los problemas energéticos nos van a terminar comiendo de verdad.
+Creo que el bce se esta poniendo la venda antes que la herida y nos controla mas de lo que pensamos y tienen claro que somos el hijo tonto de la familia (pero también en algún lado se tiene que lavar la ropa y disfrutar del ocio) .
Sobre lo que comentas. Poniendo el ejemplo del caso aleman, sus exportaciones a España representan 30 mil millones euros anual, esto es menos de un 4% del total de lo que exporta Alemania. Las exportacions de España a Alemania tiene un valor de 16 mil millones de euros, el diferencial es de 14 mil millones de euros, que es menos de un 2% del total de lo que exporta Alemania, en el caso de España Alemania representa cerca del 12% del total de lo que exporta. Es decir en caso de crisis española quien saldria malparada no seria precisamente Alemania, que podria buscar mercados alternativos.
Sobre la importancia de las empresas españolas en Europa, pues es relativa, de las 50 primeras en volumen de retorno solo tenemos dos y estan por la cola, repsol ypf y banco sch. En constructoras a nivel mundial la mejor clasificada es la acs de florentino, con un modesto retorno de 15 millones de dolares modesto comparado por ejemplo la volkswagen que tiene unos 120 millones de dolares de retorno anual. Y el PIB español no llega ni a un 10% del total de la ue. Asi que si, puede ocasiónar algun contratiempo pero no para afectar seriamente al crecimiento de estos paises.
La deuda familiar si puede poner en apuros a los prestamistas europeos, recordemos que van ya por los 700.000 millones de euros, lo que es una cantidad a tener en cuenta, pero la constraprestación a la insolvencia española seria la compra del pais por alemanes y franceses a precio de saldo a parte de su direccion economica a traves del banco central europeo. Asi que por este lado tampoco creo que se dejen tomar el pelo.
De todas formas si es cierto, que algun sustito dara España, sobre todo en la organizacion y credibilidad de la union monetaria europea, pero la consencuencia sera dotar de mayor autoridad al bce con vista a tratar a alumnos indisciplinados y manirrotos como los españoles
Francia no está haciendo los deberes y esta a unas tasas de déficit comercial para este año de 1/3 del español.
Respecto a la guerra
Creo que vamos a un modelo de tensiones diplomáticas con un modelo máximo de guerra fría económica en la que se pondrán aranceles y se echará la culpa a la crisis de ellos. Ese comentario era en caso de supuesta guerra y le comentaba que previo a eso se cierran fronteras y era como respuesta a "pero el futuro económico pertenece a Asia, lo cual es inviable políticamente y conducirá al caos geopolítico y a la guerra."
No es necesario devolver la totalidad, solo el año que hace 4, así tienes un año mas por delante para decidir que haces. Por otra parte ese dinero que te queda libre lo puedes reutilizar este año para abrir una cuenta vivienda con la que de nuevo te desgravarás.
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