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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios

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444 Comentarios:

treki
5 Enero 2007, 10:23

POR CIERTO, aLGUIEN PODRÍa EXPLICARME ¿POR QUÉ sE QUITÓ lA DESGRAVACIÓn DEL 15% AL irpf al inquilino? 1º) No iba en contra de la desgravación a la compra y era del mismo importe 2º) Si tú como inquilino desgravabas, entonces lo declarabas a hacienda y el propietario no tenía la opción de jugar con ese dinero en b 3º) El propietario tenía que pagar a hacienda, no desgravarse como la actualidad, con lo que el alquiler era menos rentable y había más viviendas que ante la duda salían al mercado para vender.
Comprendí que el pp quitará la desgravación y se la diera al propietario (que tenía coj, ) pero lo que no entendí es que cuando llegó el psoe, no lo rectificara cuando me parece que es algo que clama al cielo que el que necesita ayuda y desgravación es el débil, en este caso el inquilino

dr knife
5 Enero 2007, 10:27

El extraperlo:
La verdad es que estaba dándole vueltas al problema de la posguerra y si hay una palabra clave, es el extraperlo o contrabando ilegal.
Generalmente cuando se estudian materias económicas o relacionados con la economía se habla de los modelos de trueque, pero raras veces se profundiza en el extraperlo y sus implicaciones económicas. Es por ello que o tuviste un padre/abuelo (que estamos hablando de hace unos 60 años) que estuviera en el “Ajo” O al final es totalmente inocuo.
Un abuelo (que en paz descanse) me contaba una serie de cosas, que cuando las piensas son para echarse a temblar. Tala ilegal de pinos, intercambio de legumbre y todo tipo de intermediación llevada en la más absoluta clandestinidad.
No es que sea un tema genético pero es un fenómeno socialmente instaurado en nuestra economía que vemos como si fueran cosas de la época de los romanos, pero que no es así, está relativamente cerca. ¿Quién no ha tenido un familiar que por dificultades se volviera especialista en extraperlo?
Estoa mi modo de entender forma parte del sistema instaurado, es decir, el trafico ilegal o rozando la alegalidad.
De hecho la corruptela estaba instaurada en ese sistemas y encarnada por la guarda civil (inclusive la iglesia) que siempre sacaba tajada del extraperlo bien con una cuota sobre el tráfico o incautando partidas.
Unos aprendieron en Europa a salir del hoyo con dedicación y trabajo colectivo y otros como nosotros en base a “Trapicheos”, Que probablemente sea la frase que mejor define el extraperlo y los problemas de nuestra burbuja cultural.
El problema de la vivienda viene por ahí, es decir, modelo de extraperlo con inmuebles, en el que sacan tajada unos pocos y que permite a toda esta corruptela sacar una fuente de financiación adicional.
Todas estas cosas son elementos de nuestra cultura social y es interesante tener muy claro de donde venimos y por lo menos documentarse y realizar un ejercicio de reflexión con el a donde vamos

treki
5 Enero 2007, 10:30

No creo plausible una salida del euro por muy gorda que fuera la crisis. En una situación grave que planteara esa necesidad probablemente Grecia, Portugal, u otros paises de similar corte tendrían que afrontar dicha situación, no creo que fueramos ni los primeros ni los únicos. Por otro lado, somos el 4º Ó 5º Pais por población, salir del euro sería algo que afectaría economicamente y mucho al resto, principalmente a los grandes. Por último, tener que echar a uno de los socios "fundadores" del euro y principales adalides por las malas y a las primeras de cambio, afectaría a la credibilidad del euro en los mercados internacionales. Recuerda que al menos los 2 primeros años costó que en el mundo se pensara que esta moneda había llegado para quedarse y no era flor de un día. Después de dicho lo cual, también reconozco que cosas más gordas y difíciles de creer se han visto

dr knife
5 Enero 2007, 10:47

Yo estoy en la visión que no saldremos del euro porque no interesa a nadie y principalmente por las repercusiones económicas. No obstante como bien indica se han visto cosas de lo mas paradójico.
Si traemos a un francés de enero 1944 a hoy y le contamos que Alemania es la gran esperanza de reactivación económica de la zona euro siendo la gran locomotora, ¿Que pensaría?

dr knife
5 Enero 2007, 11:08

El estraperlo:
La verdad es que estaba dándole vueltas al problema de la posguerra y si hay una palabra clave, es el estraperlo o contrabando ilegal.
Generalmente cuando se estudian materias económicas o relacionados con la economía se habla de los modelos de trueque, pero raras veces se profundiza en el estraperlo y sus implicaciones económicas. Es por ello que o tuviste un padre/abuelo (que estamos hablando de hace unos 60 años) que estuviera en el “Ajo” O al final es totalmente inocuo.
Un abuelo (que en paz descanse) me contaba una serie de cosas, que cuando las piensas son para echarse a temblar. Tala ilegal de pinos, intercambio de legumbre y todo tipo de intermediación llevada en la más absoluta clandestinidad.
No es que sea un tema genético pero es un fenómeno socialmente instaurado en nuestra economía que vemos como si fueran cosas de la época de los romanos, pero que no es así, está relativamente cerca. ¿Quién no ha tenido un familiar que por dificultades se volviera especialista en estraperlo?
Esto a mi modo de entender forma parte del sistema instaurado, es decir, el trafico ilegal o rozando la ilegalidad.
De hecho la corruptela estaba instaurada en ese sistemas y encarnada por la guarda civil (inclusive la iglesia) que siempre sacaba tajada del estraperlo bien con una cuota sobre el tráfico o incautando partidas.
Unos aprendieron en Europa a salir del hoyo con dedicación y trabajo colectivo y otros como nosotros en base a “Trapicheos”, Que probablemente sea la frase que mejor define el estraperlo y los problemas de nuestra burbuja cultural.
El problema de la vivienda viene por ahí, es decir, modelo de estraperlo con inmuebles, en el que sacan tajada unos pocos y que permite a toda esta corruptela sacar una fuente de financiación adicional.
Todas estas cosas son elementos de nuestra cultura social y es interesante tener muy claro de donde venimos y por lo menos documentarse y realizar un ejercicio de reflexión con el a donde vamos

jimenez del oso
5 Enero 2007, 11:31

A los buenos dias, visperas de reyes, los últimos antes de la megacrisis estructural.
Lo del estraperlo no creo que pase de nuevo en ejpain, no tenemos la autarquia ni el mercado cerrado franquista de la epoca ni hay carencia de produccion ni bienes hasta ese punto. Pero si estoy de acuerdo que la mentalidad economica de ejpain tiene actualemnte es mas estraperlista que capitalista.
Sobre la salida del euro y la neopeseta, politicamente claro que no interesa, pero economicamente ejpain necesita una devaluacion monetaria a todo marcha, y la solucion intermedia entre lo politico y lo economico es que ejpein no sera expulsada de la union monetaria, pero si tutelada y sin el euro durante una buena temporada. La situacion de ejpain es anomala completamente en Europa, la mayor burbuja inmobiliaria del mundo, en proceso de superar a la japonesa relativo a renta per capita -alguien ha calculado cuanto valdria el edificio del museo del prado si se pusiera en venta?- y el mayor deficit comercial del mundo, a parte de la mas abultada deuda familiar del mundo.
Una sola de esta cifras record justificaria una devaluacion de la moneda o subida de los tipos de interes. Pero aqui seguimos de fiesta, aumentando aun mas todo esto. Y es que no hay otra solucion que no sea la salida temporal del euro, no hay de otra, precisamente porque esta mentalidad estraperlista nos lleva hacia el desastre, porque esta mentalidad estraperlista hace imposible una salida a lo aleman invirtiendo para exportar y ahorrar. Sera como la ley de la gravedad, por mucha voluntad que le pongamos de jeta contra la acera.

beagle
5 Enero 2007, 11:58

Jaume, la noticia del avui (donde antes se vendía dos pisos al mes en una inmo mediana, ahora se vende uno, desde hace 6 meses) es inexacta: la ralentización es un hecho claro desde mediados-finales del 2005, lo que ocurre es que se ha maquillado y manipulado, sobretodo por medios como la vanguardia. En cuanto a las contradicciones: son fruto de los nervios, unos optan, como los agentes que están acojonados desde hace tiempo con el parón de ventas, por convencer a los endiosados propietarios que bajen los precios (después de haber alimentado a la bestia) y otros (tasadores) por desdramatizar y captar incautos.

dr knife
5 Enero 2007, 12:44

La metadona se basa en la emisión de deuda pública en el intervalo superior que el que ayer precisaba de hasta 10 años con un recorte del 3, 5% anual de PIB.
Que el enfermo se vaya de casa sin derecho de pernoctación y durmiendo debajo de un puente no es la solución, sobre todo piense en "el que dirán los vecinos" (opep y compañía) .
La salida de España del euro sería chapapote en estado puro en la evolución de todo esto.
No obstante y ayer hice una reflexión sobre lo de Yugoslavia 90´S y extrapolado al modelo en caso de salida y sería interesante ya puestos en faena que de su visión sobre lo que comenté.

natxo
5 Enero 2007, 13:05

Espléndido pinchazo si señor, poca falta hago ya, ya puse todos los granos de arena que pude.desde hace unos dias veo hipotecados caminar con la sonrisa bobalicona propia del cordero pascual.dios ha muerto, viva el superhombre.

jimenez del oso
5 Enero 2007, 13:36

Sobre la emision de deuda publica, si puede crecer y de hecho crecera pero solo sera viable como solucion si estamos fuera del euro, por qué? porque sin una subida sustancial de los tipos de interes la deuda publica no se va a vender como hasta ahora, nos hara falta moneda propia para sostener deuda publica y atraer capital extranjero y esto mientras estemos dento del euro con una economia en el dique seco olvidese.
Sobre lo de Yugoslavia y ejpain, no lo veo por ahi, aqui no creo que haya guerra, nunca se puede asegurar al 100%, pero no lo creo, principalmente porque las autonomias estan evolucionando hacia el federalismo desde que se pusieron en marcha, probablemente catalunya y el pais vasco al final sean lo mas parecido a un estado asociado que a una comunidad autonoma. La crisis economica acelerara el peso politico y economico de catalunya y pais vasco con respecto al resto de ejpain.
Las tensiones se pueden producir si estas regiones con la crisis encima, se ven forzadas a subsidiar a las comunidades mas pobres.

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