Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Tal y como está el ambiente, toca retirada. Creo que la época de las subvenciones a fondo perdido está pasando, salvo, en todo caso, ayudas de tipo asistencial. Coincido contigo en que el peso del turismo aumentará, pero sólo lo veo posible si el proceso en su conjunto va acompañado de deflación, para aumentar la competitividad de forma traumática. Tras purgar nuestros excesos, llegará un momento en que nuestros conciudadanos presumirán de lo que hacen sin decirlo, y no como hasta ahora, proclamar lo que no hacen, a viva voz. Será el imperativo de los tiempos. Un saludo.
No veo lo del plan Marshall de bruselas, pero si estoy de acuerdo en lo del fmi que nos prestaran a cambio de ser ellos los que nos marquen nuestra politica economica, tutelados y escribiendo millones de veces en la pizarra no especularas con el dinero ajeno.
Sobre la deflacion, bueno una cosa esta cantada nos salirnos del euro, pero solo por un tiempo, volveremos al sme, junto a los nuevos paises que vayan a adoptar el euro por primera vez, devaluaremos la neopeseta varias veces hasta posicionarla en un fijo aprox de 300 neopesetas 1 euro, es decir lo mismo que hicimos antes de entrar en el euro y a partir de aqui un buen tiempo en cuarentena hasta recuperar la competitividad perdida. Esto se ahora vendiendo empresas a los europeos a precio de neopeseta, ladrillos en la costa a precio de neopeseta, participaciones varias a precio de neopesta, salarios de neopesetas, e hipotecas en euros como no podria ser menos. Tocara trabajar por salarios aprox la mitad a los actuales y mas horas. Es que no queda otra. Haced los calculos y llegareis a las mismas conclusiones.
No es asi como cuentas, para temas que no tienen que ver con lo que comentas las principales empresas están en Madrid pero con muchisima diferencia respecto a otras provincias, mira por ejemplo las ofertas de infojobs en el canal tecnología:
Madrid (4479)
Barcelona (1766)
Vizcaya (201)
Valencia (180)
Como ves la diferencia es abismal.
Hoy he dado una vuelta por una zona de málaga donde puede haber unas 10 inmobiliarias y la situación en un mes es la siguiente: 3 han cerrado, dos están de vacaciones, una se traspasa y el resto sigue abierta. ¿Pasa algo?
La recesión de pelotas esta a la vuelta de la esquina, mientras tanto pasaros mañAna por cualquier centro comercial, a ver si sois capaces de entrar, que no hacemos software y qué si hacemos pisos y los sobrevaloramos que te cagas
La miniwatt se cerró, pero bonitos pisos van a construir, la samsung también se cerro y otros pisitos al canto, y por último (de los que yo recuerdo) la Braun de esplugues también se cierra en 2008, eso si bonitos pisos que construiran. Así dejamos de fabricar todas las planchas para gran parte del mundo e incrementamos la deuda pues los pisitos se tendrán que pagar, pan para hoy y hambre para mañAna, eso si la gente de i+d que habia en la braun pueden irse a Alemania, yo si fuera uno de ellos no lo pensaria ni un momento
Hoy en el curro un compañero me ha explicado que ha vendido su zulo de mala muerte por 45 kilos, que cancelando la hipoteca que tenia le quedan 26 kilos y que con las rentas y poniendo unos 400 euros se va de alquiler uno 4 añitos hasta que se aclare el tema de los pisos, este si que tiene bemoles, creo que le va a salir la jugada de su vida, ¿Que pensais sobre esta opción? Yo la estoy sopesando, pero con churumbeles es mas dificil lanzarse
En la zona donde vivo ya he visto bajar dos pisos, uno esta a 90 kilos y lo han puesto a 84 kilos (creo que no lo venderan antes de los 70 kilos) y otro estaba a 53 kilos y hoy idealista me lo ha mandado al correo por 50 kilos, me cachis creo que tendre que vender el mio para irme de alquiler lo antes posible
Los precios en málaga están estancados como las ventas. Sigue habiendo presión compradora en barrios humildes, principalmente por parte de la inmigración.
Si que es como comento, por supuesto que todo lo que comenté influye principalmente en que esas empresas de tecnología se ubiquen en Madrid.
¿Tienes idea de la cantidad de dinero público que se mueve en Madrid y no se mueve en ninguna una ciudad de España (salvo Barcelona a gran distancia) ? Cuantas aplicaciones informáticas demandan los ministerios, telefónica, endesa, altadis, repsol, caja Madrid, el BSCH, construcciónes aeronáuticas, las universidades públicas, la multitud de institutos nacionales el Eduardo torroja, el geológico minero, el de ahorro y diversificación energética y un larguísimo casi inacabable etc. pero podemos seguir con sectores que antes por no ser pesado obvié, por ejemplo las empresas de logística todas ellas tienen sus
Sedes y sus plataformas en Madrid ¿Por qué? Es obvio porque las infraestructuras viarias y aeronáuticas de España tienen su centro en Madrid porque gracias a los impuestos de toda España todos los aves parten de Madrid, todas las autopistas, barajas se amplía cada dos años, el transporte y distribución de la mayoría de los productos que se consume en España se realiza desde Madrid por "imperativo legal". Convenceme de lo contrario dime que diferencia hay entre la mentalidad del madrileño medio y la del cacereño medio ¿Es más inteligente el madrileño, más emprendedor, tiene mayor tendencia a innovar, es menos mezquino? ¿Le gusta más el pelotazo y el dinero fácil al de cáceres que al de Madrid?
¿En resumen es que acaso insinúas que eñ madrileño medio Es menos ladrillista que el extremeño ó el andaluz medio? Jajajaja vamos anda.
Y que conste que vivo entre Madrid y Sevilla y en Madrid tengo socios, amigos y familia cercana, no soy separatista ni nada de eso solo soy realista y no me dejo engañar por tópicos, porque ya se sabe se empieza
Creyendo que Madrid es la locomotora de España por méritos propios y se acaba diciendo que la vivienda nunca baja ¿Ó no?
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