Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Datos idealista en bcn referentes a vivienda usada
Precio medio metro cuadrado a finales de octubre: 5208 euros
Precio medio metro cuadrado a dia de hoy 5213: euros
Us super subidón del 0.09% .
IPC de los últimos dos meses: aprox 0.5
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La vivienda subirá entre el 8% y el 10% en 2007 lo he vuelto a clavar. Ya predije ese incremento hace meses. Poseo una precisión de relojero suizo.
Castellon es una provincia de monocultivos.citricos, azulejos y construcción.
Ahora funciona la construcción y se ha llenado de inmigrantes.la costa se la han cargado, el agua esta contaminada por los fertilizantes, la arena de las playas se va y se está construyendo en zonas inmundas que fueron marjales, marismas para entendernos.se ha matado a la gallina.
Es verdad que se creen que esto va a seguir para arriba, pero todas las economias de monocultivo son ciclicas, asi que allí más dura será la caida, aunque ahora farden de corteinglés.paciencia.si yo viviera allí miraria en el maestrazgo o en el alto mijares, que todavía no está estropeado del todo.la costa es una caca de la vaca. Los precios absurdos para los sueldos
El problema vendrá de que cuando no haya dinero, no lo habrá para nada, ahora parece que el dinero no tenga valor, parece que da igual 100000 que 150000 que lo que sea. Cuando no haya dinero el que lo tenga, si tiene cojones comprará pisos, porque si tu dinero te renta bien en el banco, para qué meterlo en algo que es menos líquido y te sablean un 10% de la compra en gastos? lo del corralito me parece cada día más plausible. Miles de pisos en venta carísimos pero sin comprador posible. La gente ha soñado que era rica estando muy endeudada, y el despertar será muy duro. Qué rápido hemos olvidado el 92 y el 97. La euforia de los últimos años me recuerda tanto a lo de Internet es el futuro, unos cuantos de oro, y muchos a perder hasta la camisa.
Estoy en proyecto en Suiza y hoy me he quedado de piedra cuando me he entarado de lo que gana la secretaria: 3000 euracos netos al mes! no hace falta decir que los pisos cuestan parecido a los de Barcelona y que cenar fuera no me parece mucho más caro.esta secretaria es espaniola de origen pero dice que ni loca se va a vivir a Barcelona a pesar de lo que se divierte allí.a pesar de todo no me quedaría a trabajar aquí, son gente rarita para nuestras costumbres y no hay mucha vidilla, pero definitivamente somos unos primos y los pisos pronto se adaptarán a nuestro verdadero nivel de vida, por las buenas o por las malas.
Bueno, despues de pasar estas navidades, tengo que decir que todavia sigue fuerte el consumismo. Si he notado algún bajon en ciertos aspectos/sitios, pero desde luego, no excesivo ni alarmante.
Bueno, es solo mi sensación, sesgada absolutamente por mi punto de vista.
Ahora llega la cuesta de enero, que sospecho que se retrasará a febrero-marzo debido a la inercia inducida por las tarjetas.
Son las cosas de la macroeconomía: hay que esperar mucho para ver efectos y tendencias.
Datos idealista:
Madrid capital:
Agosto 13500 viviendas a 4494 El m2
30 diciembre 16434 viviendas a 4514 El m2
Evolución +0, 45%
Madrid provincia:
Agosto 27400 viviendas a 3700 El m2
30 diciembre 32096 viviendas a 3771 El m2
Evolución +01, 92%
Me gustaria que algún día explicase, aunque en su caso como en todos los demás casos en los que no se cuenta con el respaldo de la realidad eso parece harto difícil, en qué se basa usted para respaldar previsiones de subidas del 8-10% de la sociedad de tasación que, a su vez no cuentan con respaldo estadistico sino mas bien buenos deseos. Y al mismo tiempo, me gustaria que explicase porqué delirante motivo ha decidido obviar desde hace varios meses todos, absolutamente todos los datos, estadísticas, informes y avisos de organismos e instituciones, nacionales y extranjeras, unas con más, otras con menos, y algunas sin ningún interés en el ladrillo, que alertan sobre los peligros actuales de hundimiento del sector. Es decir, para que usted me entienda que no se si es de buenas entendederas: pq defiende su postura sobre buenos deseos (para su causa) que perjudican a mucha gente, y no advierte las muy numerosas noticias y datos que contradicen sus deseos? en bcn llevamos varios meses sin llover. Eso me permite afirmar que nunca jamás lloverá, o que al menos en los próximos dos años no caerá ni una gota? que el pasado año dijeran los tasadores (que sólo por serlo carecen de toda credibilidad ya que en ello les va el pan) que subieron un 10% (contra la percepción generalizada) en ningún caso les cualifica para afirmar que seguirá siendo así el año que viene, ya que es inextrapolable en un contexto de parón que todo el mundo vaticina (incluso constructoras) .
Sin embargo, usted y otros muchos han decidido obviar el informe último del mviv en el que hablaba de bajadas en más de 20 provincias, un informe que habla en pasado, sobre hechos cuantificados, y no en futuro, sobre datos inventados o supuestos. Y por último, ya no le molesto más, no entiendo, de verdad que no lo entiendo, por más que me esfuerce, como puede haber gente como usted o camarón o tantos otros (aunque en su caso observo saña) que defienda con tanta beligerancia el nuncabajismo y la eterna revalorización. Entérese, amigo, eso no beneficia a nadie en absoluto. Si su piso sube, todos lo hacen. Y si usted tiene dos pisos y vende uno, a qué pretende destinar el dinero, a una segunda residencia ultrainflada o a un negocio alternativo al ladrillo en el país monocultivo ladrillístico como es España?
En definitiva, lo único que encuentro en común es que en efecto la oferta ha aumentado en todos los lugares, sin embargo, en sitios al límite (Madrid) el precio se ha mantenido. En otros sitios donde aún quedaba recorrido sigue aumentando. Por último, y es lo que más me hace ser exceptico en cuanto a que el apocalipsis esté aquí, aunque no me imporaría verlo venir, es que en los lugares de costa (segundas residencias más prescindibles que las viviendas habituales, además que aquellos que invierten le sacan menos rentabilidad al alquiler)
NO BAJAN, eSTAN ESTANCADAS O SIGUEN SUBIENDO. ¿OPINIONES?
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