Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Eso me recuerda que hay momentos en el ciclo inmobiliario donde las fuerzas se contraponen, y aparecen actores del propio sector interesados en hacer bajar los precios, como es el caso de esta campaña de remax.
Y lo que veremos, que estamos empezando.
El calculo por lo bajo del ministerio siempre ha sido que en las grandes ciudades el 30% de las viviendas están desocupadas, es decir compradas como inversión, en un momento de subidas de tipos muchas inversiónes, simplemente, no podrán mantenerse, imaginaos si hay stock
La noticia sobre REMAX es lo de menos. Lo importante es que ha comenzado un gran juego de póquer inmobiliario, en el que muchos jugadores abandonarán la mesa después de ser desplumados. La música que se escuchará una y otra vez es 'el blues del pisito'. Intuyo desde hace tiempo que idealista participa en el gran juego con una estrategia a largo plazo y en algún momento moverá ficha.
No sé qué duende virtual hizo que mi comentario apareciese en mitad del tuyo. La verdad es que para haberlos escrito de forma independiente, el conjunto no queda mal.
Pues el tema esta calentito, y es que hablando con compañeros de trabajo, me comentaban que no podian ir de rebajas porque no habia dinero de sobra con los gastos extra de navidad y las subidas de todo (luz, agua, transporte, etc) . Por otra parte hablando con unos amigos, me comentan que ahora mismo no se meterian, ya que estan sufriendo las subidas de tipos y no les extrañaria que se venga todo abajo, ya que una chica cobra 1.400 y le sube la hipoteca a 1.000 euros con la revision, y a otro chico que cobra 1.500 le sube a 1.200. Son los que se han metido en los últimos 2 o 3 años y creyendo que no subirian los tipos (pobres ilusos) . Lo peor es que hay mucha gente en esta situacion y tirando de ayuda de la familia porque no llegan solos a fin de mes. La unica opción que les veo es quitarse el piso de encima, pero como no quieren, al menos que alquilen una habitación, que tampoco es opción en la chica ya que su piso solo tiene 1 habitación. En fin, ya veremos como evoluciona el tema, pero desde luego para peor para ellos.
La verdad es que el negocio de pasapisero / frutas / textil / tecnología China al final lo que hacen es jugar con el margen, es una de las fuerzas de porter.
Realizando un análisis de porter nos damos cuenta que los intermediarios (debería ser la 6 fuerza de porter) son un verdadero problema con mayúsculas en todo lo que sea pasar pues en la vivienda tienen un problema con mayúsculas, sobre todo los que ofrecen un servicio global.
El comercio electrónico y la infomediación le va a dar un susto a mas de uno.
Yo pienso que es lo que más compradores está quitando del mercado, esos compañeros de curro o amigo que están siendo trichetados. Hace 1 año y poco el "al principio cuesta, luego ni te enteras" hacía a los borreguetes meterse en algo superior a lo lógico. "Si cobro 1200, puedo pagar 800 por que en pocos años supondrán mucho menos". Ahora muy tonto o muy ciego hay que estar para creerse tal disparate, incluso al reves, te ves tres años con el sueldo semicongelado, ves que a un amigo le suben 200 euracos la hipoteca, pues no te metes a 800 con sueldo de 1200, no sea que en dos años estes pringando el sueldo entero. Que ganas de ver los datos de demanda del último trimestre de 2007.
Me informaré sobre Porter. Creo que has captado perfectamente a qué me refería: ahorro de costes en una situación de contracción del negocio. Darwinismo puro y duro. He encontrado algo muy interesante en el libro de Stiglitz ' Cómo hacer que funcione la globalización'. Intervendré desde que disponga de un rato. Un saludo.
Empiezan las rebajas de enero, despues de las rebajas de enero del 2006 y de las de 2005 estas seran las rebajas mas caras.
Dos cositas:
1º) No es la primera vez que remax hace esto. En octubre, via mail, me ofertaron un catálogo de propiedades con cierta rebaja (2 ó 3% ) en el perfil que había estado informándome. Me avisaron que eran rebajas con caducidad (30 días) y fue cierto. A propósito, esa oficina aún no me ha trasladado ningún mail informativo sobre este período de rebajas.
2º) 1.000.000 de ofertas no significa que exista ese número de propiedades, más bien la mitad o la tercera parte. Un propietario lleva su propiedad a más de una inmobiliaria, y la comisión para quien se lleve el gato al agua. Así, si hay 2 franquicias de remax próximas a la vivienda, probablemente, ambas tengan en cartera el mismo inmueble al que ambas le aplicarán una oferta (por ser de ámbito estatal)
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